Tempat Tinggal Kanada dengan Investasi

Ringkasan

Kanada menawarkan perbatasan baru untuk investor real estat yang ingin melakukan diversifikasi portofolio mereka dan menghasilkan pendapatan sewa. Non-residen dapat memiliki properti di Kanada tanpa menjadi penduduk tetapi harus mematuhi undang-undang pajak. Membeli properti di Kanada membutuhkan pembayaran pajak transfer provinsi dan pajak properti tahunan yang dipungut oleh kotamadya. Pemilik properti sewaan harus mengirimkan sebagian dari pendapatan sewa mereka kepada pemerintah Kanada, tetapi dapat mengurangi biaya tertentu. Saat menjual properti Kanada, bukan penduduk dapat dikenakan pajak pemotongan, dan penduduk harus melaporkan capital gain kepada otoritas pajak Kanada dan AS.

Poin -poin penting

1. Investasi real estat di Kanada: Berinvestasi dalam real estat Kanada dapat memberikan portofolio yang beragam dan sumber pendapatan sewa.
2. Kepemilikan sebagai bukan penduduk: Non-residen dapat memiliki properti di Kanada tanpa status residensi tetapi harus mematuhi undang-undang pajak.
3. Kewajiban Pajak: Pemilik properti non-residen harus mengajukan pengembalian pajak tahunan dengan Canada Revenue Agency.
4. Pajak properti: Kotamadya memungut pajak properti tahunan berdasarkan nilai properti yang dinilai, termasuk pajak sekolah dan lainnya.
5. Pembelian Rumah Baru: Rumah baru dikenakan pajak barang dan jasa federal, dengan rabat parsial tersedia untuk rumah yang ditempati pemilik.
6. Pajak atas properti sewaan: Undang -Undang Pajak Penghasilan Kanada mensyaratkan sebagian dari pendapatan sewa untuk dikirim setiap tahun, tetapi pengurangan biaya dapat diklaim.
7. Tunjangan Biaya Modal: Furnitur dan Peralatan untuk Properti Sewa dapat dikurangkan selama bertahun -tahun melalui Tunjangan Biaya Modal.
8. Biaya yang dapat dikurangkan dari pajak: Pajak properti dan bunga hipotek dapat dikurangkan dari pajak untuk properti investasi.
9. Menjual Properti Kanada: Non-residen yang menjual properti Kanada dapat dikenakan pajak pemotongan, sementara penduduk harus melaporkan capital gain kepada otoritas pajak Kanada dan AS.
10. Penunjukan Prinsipal Residence: Penduduk Kanada dapat menetapkan tempat tinggal utama mereka untuk keperluan pajak, yang mungkin memiliki implikasi untuk keuntungan modal.

Pertanyaan dan jawaban

1. Dapatkah bukan penduduk membeli properti di Kanada?
   Ya, bukan penduduk dapat membeli dan memiliki properti di Kanada tanpa menjadi penduduk.
2. Apa kewajiban pajak untuk pemilik properti non-residen?
   Non-residen yang memiliki properti di Kanada harus mengajukan pengembalian pajak tahunan dengan Canada Revenue Agency.
3. Pajak apa yang dipungut pada pemilik properti di Kanada?
   Pemilik properti di Kanada dikenakan pajak properti kota tahunan berdasarkan nilai properti yang dinilai.
4. Apakah ada pengurangan pajak untuk biaya properti sewaan?
   Ya, pemilik properti sewaan dapat mengurangi biaya operasional saat ini dan biaya modal dari pendapatan sewa mereka.
5. Berapa tunjangan biaya modal?
   Tunjangan Biaya Modal memungkinkan pemilik properti sewaan untuk mengurangi biaya furnitur dan peralatan selama bertahun -tahun.
6. Dapatkah pajak properti dan bunga hipotek dikurangkan untuk properti investasi?
   Ya, pajak properti dan bunga hipotek dapat dikurangkan dari pajak untuk properti investasi.
7. Berapa pajak pemotongan saat menjual properti Kanada sebagai bukan penduduk?
   Pemerintah Kanada menahan 50% dari hasil penjualan sebagai pajak pemotongan ketika bukan penduduk menjual properti Kanada.
8. Apakah penduduk AS perlu melaporkan capital gain dari menjual properti Kanada?
   Ya, penduduk AS harus melaporkan capital gain dari menjual properti Kanada ke Internal Revenue Service dan dapat mengklaim kredit pajak asing jika keuntungan telah dikenakan pajak di Kanada.
9. Apa penunjukan tempat tinggal utama di Kanada?
   Penduduk Kanada dapat menetapkan tempat tinggal utama mereka untuk keperluan pajak, tetapi hanya satu properti yang dapat ditetapkan setiap tahun.
10. Apa yang terjadi saat Anda meninggalkan Kanada dan memiliki properti?
    Saat Anda meninggalkan Kanada, ada disposisi properti modal yang dianggap.

Tempat Tinggal Kanada dengan Investasi

Kotamadya juga memungut pajak properti tahunan, berdasarkan nilai properti yang dinilai, yang mencerminkan nilai pasar. Pajak sekolah dan lainnya termasuk dalam pajak kota ini. Informasi tentang pajak kota saat ini pada properti tertentu umumnya tersedia.

Kanada: Perbatasan baru untuk investor real estat

Kontributor Investopedia berasal dari berbagai latar belakang, dan lebih dari 24 tahun telah ada ribuan penulis dan editor ahli yang telah berkontribusi.

Diperbarui 11 Mei 2022

Diperiksa oleh

Ditinjau oleh Doretha Clemon

Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, telah menjadi eksekutif dan profesor TI perusahaan selama 34 tahun. Dia adalah profesor tambahan di Connecticut State Colleges & University, Maryville University, dan Indiana Wesleyan University. Dia adalah investor real estat dan kepala sekolah di Real Real Estate Trust yang memar, dan pemegang lisensi Perbaikan Rumah Connecticut Connecticut.

Fakta diperiksa oleh

Fakta diperiksa oleh Skylar Clarine

Skylar Clarine adalah pemeriksa fakta dan ahli keuangan pribadi dengan berbagai pengalaman termasuk teknologi veteriner dan studi film.

Memiliki properti di Kanada dapat menguntungkan jika Anda memahami undang -undang pajak Kanada yang berlaku untuk investasi real estat.

Tidak ada persyaratan residensi atau kewarganegaraan untuk membeli dan memiliki properti di Kanada. Anda dapat menempati tempat tinggal Kanada secara sementara, tetapi Anda harus mematuhi persyaratan imigrasi jika Anda ingin tinggal lama atau menjadi penduduk permanen. Non-residen juga dapat memiliki properti sewaan di Kanada, tetapi perlu mengajukan pengembalian pajak tahunan dengan Canada Revenue Agency (CRA).

Kunci takeaways

• Untuk investor real estat, mencari Kanada dapat melakukan diversifikasi portofolio properti seseorang dan menghasilkan sumber alternatif pendapatan sewa.
• U.S. Warga dapat memiliki properti di Kanada tanpa menjadi penduduk Kanada, tetapi harus melaporkan pendapatan atau hasil dari penjualan ke otoritas pajak kedua negara.
• Bank Kanada menawarkan hipotek dan pinjaman ekuitas rumah dengan persyaratan pembiayaan yang serupa dengan yang diperluas di U.S.

Pajak properti

Saat Anda membeli properti, Anda membayar pajak transfer provinsi yang bervariasi dari provinsi ke provinsi, tetapi bisa sekitar 1% pada $ 200.000 pertama dan 2% pada saldo. Beberapa pengecualian berlaku jika ini adalah pembelian properti pertama Anda di Kanada.

Kotamadya juga memungut pajak properti tahunan, berdasarkan nilai properti yang dinilai, yang mencerminkan nilai pasar. Pajak sekolah dan lainnya termasuk dalam pajak kota ini. Informasi tentang pajak kota saat ini pada properti tertentu umumnya tersedia.

Pembelian rumah baru dikenakan Pajak Barang dan Jasa Federal (GST), tetapi rabat parsial dapat diperoleh untuk rumah baru atau dibangun jika Anda berencana untuk tinggal di rumah. GST tidak berlaku untuk dijual kembali.

Pajak atas properti sewaan

Undang -Undang Pajak Penghasilan Kanada mensyaratkan bahwa 25% dari pendapatan sewa properti kotor dikirimkan setiap tahun. Namun, bukan penduduk dapat memilih untuk membayar 25% dari pendapatan sewa bersih (setelah pengeluaran) dengan mengisi formulir NR6. Jika properti sewaan menimbulkan kerugian bersih, maka Anda dapat merebut kembali pajak yang dibayar sebelumnya. Penghasilan Anda akan diperlakukan secara berbeda tergantung pada apakah Anda adalah pemilik bersama atau mitra dan apakah itu dianggap sebagai penyewaan atau pendapatan bisnis.

Anda dapat mengurangi dua jenis biaya yang dikeluarkan untuk mendapatkan pendapatan sewa: biaya operasional saat ini dan biaya modal. Yang terakhir memberikan manfaat jangka panjang. Biaya furnitur atau peralatan untuk properti sewaan tidak dapat dikurangkan terhadap pendapatan sewa Anda untuk tahun itu. Namun, biayanya dapat dikurangkan selama beberapa tahun, karena barang -barang ini bernilai nilainya. Pengurangan disebut Tunjangan Biaya Modal (CCA).

Pajak dan hipotek properti, pinjaman bank, atau jalur bunga kredit dapat dikurangkan dari pajak di Kanada jika properti tersebut merupakan properti investasi.

Menjual properti Kanada

Ketika bukan penduduk menjual properti Kanada, pemerintah Kanada mengambil 50% dari penjualan apa pun sebagai pajak pemotongan.

Penduduk Amerika juga harus melaporkan gain modal ke Internal Revenue Service (IRS). Namun, jika keuntungan telah dikenakan pajak di Kanada, itu dapat diklaim sebagai kredit pajak asing. Ketika bukan penduduk menjual properti Kanada, penjual harus memberi pembeli sertifikat izin yang disiapkan oleh CRA. Tanpa sertifikat ini, pembeli dapat menyimpan sebagian dari harga pembelian, karena pembeli dapat secara pribadi bertanggung jawab kepada CRA untuk salah satu pajak non-residen yang belum dibayar.

Jika Anda adalah penduduk Kanada dan properti Kanada adalah tempat tinggal utama Anda, Anda tidak dikenakan pajak atas capital gain saat Anda menjual properti. Anda dapat menetapkan tempat tinggal apa pun sebagai tempat tinggal utama selama Anda “biasanya menghuni”. Penunjukan dapat berlaku untuk tempat tinggal musiman seperti pondok atau rumah mobil. Untuk unit keluarga, hanya satu tempat tinggal utama yang diizinkan setiap tahun. Persyaratan ini memiliki implikasi penting. Misalnya, jika Anda memiliki lebih dari satu properti, Anda harus memutuskan mana yang ditunjuk sebagai tempat tinggal utama berdasarkan capital gain untuk tahun itu.

Jika Anda seorang penduduk, tetapi properti itu bukan tempat tinggal utama Anda selama bertahun -tahun yang Anda miliki, Anda harus menghitung capital gain selama bertahun -tahun di mana Anda tidak menunjuk properti sebagai tempat tinggal utama Anda. Perubahan penggunaan, dari sewa ke tempat tinggal utama, dapat mengakibatkan “disposisi yang dianggap,” memicu keuntungan modal kena pajak. Namun, Anda dapat memilih untuk menunda mengenali keuntungan ini sampai Anda benar -benar menjual rumah.

Saat Anda meninggalkan Kanada, ada “disposisi yang dianggap” dari properti modal. Dengan kata lain, jika Anda memiliki aset Kanada yang menghargai nilainya, Anda akan membayar pajak atas keuntungan itu jika dan ketika Anda meninggalkan negara itu. “Disposisi yang dianggap” ini juga berlaku ketika pemilik properti non-residen meninggal atau ketika properti ditransfer dari individu ke perusahaan atau kerabat individu, meskipun tidak ada uang yang dibayarkan.

Pinjaman ekuitas rumah

Anda bisa mendapatkan ekuitas dari properti perumahan Kanada Anda dengan hipotek terbalik atau jalur kredit ekuitas rumah (HELOC).

Hipotek terbalik bukan untuk semua orang, tetapi mereka mengizinkan pemilik rumah yang berusia 55 tahun atau lebih untuk mengambil pembayaran reguler yang total hingga 55% dari nilai yang dinilai rumah saat ini. Tidak diperlukan pembayaran dan hasil bebas pajak. Dana dapat diinvestasikan; Biaya bunga dapat dihapuskan (jika dana diinvestasikan dalam aset penghasil pendapatan), dan pemilik rumah dapat tinggal di rumah selama yang diinginkan. Pinjaman berakhir ketika pemilik rumah meninggal atau menjual rumah, di mana itu dibayar dengan hasil penjualan.

Heloc adalah hipotek kedua di rumah Anda untuk mendapatkan pinjaman atau jalur kredit. Ini menawarkan fleksibilitas pembayaran yang lebih besar daripada hipotek konvensional karena Anda dapat melunasi sejumlah pokok kapan saja, tanpa penalti. Suku bunga pada jalur kredit umumnya lebih tinggi dari tarif hipotek tetapi biasanya lebih rendah dari utang tanpa jaminan.

Investasi real estat alternatif

Perwalian Investasi Real Estat (REIT) adalah perusahaan publik yang berinvestasi dalam portofolio aset real estat. Kebanyakan perdagangan REIT yang berbasis di Kanada di Benchmark Toronto Stock Exchange (S&P/TSX) Kanada (S & P/TSX).

Sebagai perwalian, mereka harus mendistribusikan sebagian besar penghasilan kena pajak mereka kepada pemegang saham. Pada tahun 2007, pemerintah federal Kanada mengatur bahwa perwalian pendapatan harus dikonversi ke perusahaan yang membayar pajak biasa pada tanggal 1 Januari 2011, tetapi banyak REIT terhindar dari undang-undang ini. Aturan kepercayaan baru membutuhkan REIT untuk mempertahankan 95% dari pendapatannya dari sumber pendapatan pasif (sewa dari properti nyata, bunga, keuntungan modal dari properti nyata, dividen, dan royalti), dan 75% dari pendapatannya dari sewa dan keuntungan modal dari aturan sebelumnya). Jika REIT mempertahankan struktur ini, itu akan tetap di bawah undang -undang Pajak Perwalian sebelumnya.

Garis bawah

Singkatnya, undang -undang Kanada cukup liberal dalam hal memiliki real estat. Anda tidak perlu menjadi warga negara Kanada atau bahkan tinggal di negara ini, dan pajak properti dan biaya bunga dapat dikurangkan pajak. Namun, untuk berinvestasi secara menguntungkan, Anda harus menyadari implikasi pajak dari setiap tahap investasi, dari memiliki properti dan mendiami atau menyewanya untuk akhirnya menjualnya.

Tempat Tinggal Kanada dengan Investasi

Untuk menarik investasi asing ke Kanada dan meningkatkan ekonomi, pemerintah menawarkan beberapa program imigrasi untuk individu dan pengusaha kaya. Mereka mendorong orang -orang kaya untuk pindah ke Kanada dan/atau melakukan bisnis di sana, menawarkan pajak dan manfaat lainnya. Terlepas dari kontribusi keuangan, pemerintah bertujuan untuk menarik bakat, pengalaman, dan inovasi asing.

Dana yang dihasilkan dari investasi akan digunakan oleh Quebec untuk menguntungkan semua wilayahnya dan untuk membiayai dua program dukungan bisnis, bantuan bisnis – Program Investor Imigran (BAIIP) dan Program Integrasi Ketenagakerjaan untuk imigran dan minoritas yang terlihat (Priime).

Manfaat Berinvestasi di Kanada

Kanada’Ekonomi S adalah ekonomi campuran yang sangat berkembang. Ini menawarkan peluang tanpa akhir bagi investor dan pengusaha asing dengan imbalan kontribusi mereka dalam ekonomi lokal.

• Peringkat tinggi dalam kebebasan sipil, kualitas hidup dan kebebasan ekonomi
• Tingkat pendidikan dan perawatan kesehatan yang tinggi
• Toleransi budaya, agama dan etnis
• Tingkat kejahatan rendah
• Standar hidup tinggi dan perumahan yang terjangkau
• Ekonomi terbuka dan dinamis yang menawarkan banyak peluang
• Masyarakat pluralistik yang bebas dan demokratis
• Insentif fiskal dan biaya operasi yang rendah untuk bisnis
• Visa-bebas/Visa saat kedatangan/E-visa Perjalanan ke sekitar 160 negara
• Kewarganegaraan ganda

Kelayakan dan persyaratan

Selain membuat pemohon investasi yang diperlukan harus mematuhi kriteria berikut:

• Pemohon utama harus berusia 18 tahun ke atas.
• Catatan kriminal bersih dan tidak ada pelanggaran hukum imigrasi.
• Karakter yang baik.
• Niat untuk menetap di Quebec.
• Sumber dana hukum untuk investasi.
• Pengetahuan tentang bahasa Prancis dan Inggris untuk pengusaha dan wiraswasta.
• Pendidikan dan Pengalaman Kerja untuk Pengusaha.
• Rencana bisnis yang valid untuk pengusaha.
• Swasembada finansial.

Persyaratan untuk tempat tinggal permanen

Aplikasi untuk tempat tinggal permanen Kanada dibagi dalam dua fase, regional dan federal. Seorang individu yang ingin menetap di Kanada berlaku di bawah salah satu program imigrasi Quebec. Setelah mereka dipilih oleh otoritas Quebec dan menerima sertifikat seleksi Quebec mereka, mereka harus berlaku untuk Pemerintah Kanada untuk tempat tinggal permanen. Jika aplikasi Anda berhasil, Anda akan mendapatkan visa penduduk permanen.

Persyaratan kewarganegaraan Kanada

Untuk mengajukan kewarganegaraan di Kanada, Anda harus memiliki status penduduk tetap selama lima tahun dan menghabiskan di Kanada setidaknya 1.095 hari, saya.e. Tiga tahun, selama 5 tahun sebelum Anda mengirimkan aplikasi kewarganegaraan Anda.

Kanada mengizinkan kewarganegaraan ganda, jadi Anda tidak’T harus meninggalkan kewarganegaraan Anda saat ini.

Rute investasi

Dulu mengoperasikan program investor/ pengusaha imigran federal, tetapi baru -baru ini diakhiri. Namun, ada program imigrasi regional lainnya untuk para pebisnis seperti Investor Quebec, Pengusaha Quebec dan program pekerja wiraswasta Quebec.

Investor Quebec

Perjanjian investasi harus ditandatangani dengan perantara keuangan yang disetujui untuk investasi C $ 1.200.000 selama 5 tahun. Jumlah perjanjian yang ditandatangani tunduk pada kuota. Investasi dijamin oleh Pemerintah Quebec. Opsi pembiayaan ditawarkan kepada pelamar oleh broker dan perusahaan kepercayaan.

• Setidaknya pengalaman manajemen 2 tahun dalam perencanaan, manajemen dan pengendalian sumber daya keuangan, manusia atau material. Ini harus diperoleh dalam 5 tahun sebelum aplikasi.
• Aset bersih C $ 2.000.000 diperoleh dan tersedia untuk Anda sendiri atau bersama -sama dengan pasangan Anda yang menyertainya atau pasangan de facto setidaknya 6 bulan sebelum aplikasi.

Daya tarik utama dari program ini adalah bahwa investasi Anda akan dikembalikan kepada Anda dalam 5 tahun.

Pengusaha Quebec

Ada dua komponen dalam program ini,

1. Mengirimkan proyek bisnis untuk pembuatan atau akuisisi bisnis di Quebec.

2. Akuisisi bisnis di Quebec.

Bisnis harus bersifat pertanian, industri atau komersial. Anda harus membuat setoran awal dan uang jaminan di lembaga keuangan dengan sebuah pendirian di Québec dengan siapa Anda telah menandatangani perjanjian setoran. Anda harus menggunakan setoran start-up untuk mengatur bisnis Anda. Deposit awal untuk bisnis di luar Montréal Metropolitan Community (MMC) adalah CAD $ 200.000 atau CAD $ 300.000 jika bisnis ini terletak di MMC.

• Anda harus menunjukkan bahwa Anda akan mengelolanya sendiri atau Anda akan berpartisipasi di dalamnya sebagai mitra manajemen dan operasi penuh waktu setiap hari (pengusaha pertanian tidak harus bekerja penuh waktu).
• Anda harus mengendalikan, sendiri atau dengan pasangan Anda yang menyertainya atau pasangan hukum umum, setidaknya 25% dari ekuitas modal dengan nilai setidaknya C $ 100.000.
• Anda tidak dapat membeli bisnis yang diakuisisi oleh pengusaha lain di bawah program ini dalam 5 tahun sebelum aplikasi Anda.

Pekerja wiraswasta Quebec

Calon baru-baru ini didorong untuk diselesaikan di luar wilayah metropolitan, termasuk mereka ditawari pekerjaan keterampilan rendah yang divalidasi oleh negara.

• Anda harus datang ke Quebec untuk menciptakan pekerjaan Anda sendiri dengan mempraktikkan kegiatan profesi atau bisnis, sendirian atau dengan kandidat imigrasi lainnya, dengan atau tanpa bantuan berbayar (Anda harus mendaftar dengan badan pengatur jika profesi atau perdagangan Anda diatur dalam Quebec).
• Anda harus membuat setoran start-up di lembaga keuangan di wilayah tempat Anda akan bekerja-C $ 25.000 jika di luar area Montreal Metropolitan Community (MMC) atau C $ 50.000 jika di dalam area MMC.
• Swasembada keuangan dengan aset bersih C $ 100.000 tersedia untuk Anda sendiri atau bersama-sama dengan pasangan Anda jika mereka menemani Anda.
• Sumber aset legal dan sah.
• Setidaknya 2 tahun pengalaman profesional sebagai pekerja wiraswasta di lapangan di mana Anda ingin bekerja di Quebec.
• Pendidikan dan gelar yang relevan.

Berpikir untuk pindah ke Kanada?

Pakar kami akan membantu Anda membuat pilihan yang tepat dan mendukung Anda di setiap langkah aplikasi untuk izin kediaman Kanada. Hubungi kami sekarang.

Jadi Anda ingin pindah ke Kanada, eh? Panduan Pembelian untuk Orang Amerika

– Kami menganggap serius konten kami. Artikel ini ditulis oleh orang sungguhan di Brel.

Setiap stereotip Kanada yang pernah ada!

Kami’Anda mendapatkan banyak panggilan akhir -akhir ini dari orang Amerika yang ingin membeli properti di Kanada. Beberapa investor yang ingin memanfaatkan dolar Kanada yang rendah saat membeli dengan dolar AS, sementara yang lain berharap untuk pindah ke Kanada untuk melarikan diri dari iklim politik saat ini (maaf tentang itu….)

Proses membeli real estat di Kanada sangat berbeda dari membeli rumah di AS. Di Sini’S yang perlu Anda ketahui:

Siapa’s terlibat

Saat membeli properti di Kanada, Anda’umumnya bekerja dengan orang -orang berikut:

• Makelar Berlisensi – Dalam kebanyakan kasus, satu makelar mewakili pembeli dan yang lain mewakili penjual
• Seorang inspektur rumah
• Pengacara Real Estat – Tidak seperti banyak negara bagian, baik pembeli maupun penjual akan membutuhkan pengacara mereka sendiri dan pengacara akan menjadi orang yang membuat semua pengaturan penutupan
• Pemberi pinjaman – kecuali itu’S pembelian semua uang tunai, Anda’ll membutuhkan bank untuk memberi Anda hipotek. Jika Anda menggunakan bank Kanada, sebagian besar bukan penduduk membutuhkan uang muka 35% sementara penduduk bisa mendapatkan hipotek dengan uang muka serendah 5% dari harga pembelian (meskipun meningkat menjadi 20% untuk properti investasi atau mereka yang bernilai lebih dari $ 1 juta).
• Pialang asuransi – Jika Anda’T yang tinggal di rumah sendiri, asuransi bisa lebih rumit dan lebih mahal

Berburu rumah

Proses Perburuan Rumah

Ada 3 cara utama yang dapat Anda cari rumah di Kanada:

1. On line: Sayangnya, kami tidak’t memiliki zillow atau trulia di Kanada, tetapi kami memiliki www.makelar barang tak bergerak.CA (jangan bingung dengan www.makelar barang tak bergerak.com – Industri real estat di Kanada sebenarnya memiliki makelar.CA). Sebagai orang Amerika, Anda’mungkin akan menemukan situs pencarian properti Kanada sedikit tanggal; Properti yang akan segera hadir di pasar’t terdaftar; Dan karena undang -undang privasi, di sana’informasi publik jauh lebih sedikit dari Anda’RE mungkin terbiasa melihat.
2. Hasil Pencarian Otomatis Melalui Email: Ini adalah cara paling efisien untuk mencari properti. Makelar berlisensi dapat mengatur pencarian untuk Anda khusus untuk keinginan/kebutuhan Anda, dan daftar baru yang termasuk dalam parameter tersebut akan diemailkan kepada Anda setiap hari. Jika kamu’Melihat kembali di Toronto, seorang agen dapat mengatur pada versi publik yang bagus dari MLS sehingga Anda dapat mencari properti sendiri.
3. Secara langsung: Jika kamu’Perencanaan kembali mengunjungi Kanada, ini tentu saja cara terbaik untuk mencari properti (ditambah itu’kesempatan besar untuk benar -benar mengalami Kanada!)
4. Melalui video: Banyak pembeli non-residen kami memilih untuk mendapatkan video atau skype tur properti yang mereka minati.

Harga & Data Terjual

Orang Kanada menganggap serius privasi mereka, jadi Anda mungkin frustrasi dengan kurangnya data relatif yang tersedia untuk houshunters. Tidak seperti kebanyakan AS, harga yang dijual dan riwayat pajak tidak tersedia untuk umum atau dapat dicari di Kanada. Kami tidak’t memiliki zestimates. Kita dapat’t mencari tahu berapa banyak pembayaran hipotek yang mungkin dilewatkan seseorang. Agen real estat Anda dapat membantu mendidik Anda tentang penjualan terbaru, tetapi Anda menang’T dapat mencari informasi itu secara online.

Sekolah & Lingkungan

Kanada memiliki undang -undang hak asasi manusia yang kuat yang mencegah diskriminasi dalam perumahan, tidak seperti di sebagian besar U.S., Realtors di Kanada dapat memberikan data demografis, informasi lingkungan, dan mengomentari kualitas sekolah. Dalam semua kejujuran, itu membingungkan kita bahwa informasi semacam ini dibatasi di AS …itu tidak akan’bahkan terpikir oleh orang Kanada untuk mengaitkan kualitas sekolah atau ketersediaan layanan dengan diskriminasi. “Keluarga-tetangga” artinya’S lingkungan yang baik untuk keluarga (dan tidak ada hubungannya dengan menyiratkan single aren’t Selamat Datang). “Sekolah hebat” tidak’t menyiratkan apa pun tentang ras, etnis atau negara asal siswa yang terdaftar di sana.

Kondisi & Kontinjensi

Penawaran pada properti Kanada sering kali termasuk kondisi pembiayaan dan inspeksi rumah, meskipun kemungkinan itu seringkali hanya untuk beberapa hari. Setelah pembeli melakukan inspeksi rumah atau menerima persetujuan dari pemberi pinjaman untuk hipotek, penjualan properti adalah ‘tegas’ – artinya Anda bisa’T mundur karena alasan apa pun.

Di escrow

Kami tidak’T memiliki perusahaan escrow di Kanada; Setoran dipegang oleh broker real estat dan pengacara menangani transfer dana.

Uang dan pajak

Mata uang

Saat menulis, dolar Kanada secara signifikan lebih rendah dari dolar AS, yang berarti di sana’Suatu kesempatan nyata bagi orang Amerika untuk menjemput real estat Kanada untuk sebagian kecil dari apa yang dibayar orang Kanada. Di Sini’Lihat apa’S telah terjadi pada mata uang kami selama 5 tahun terakhir:

• Juli 2016 – $ 0.77 US membeli 1 dolar Kanada
• Juli 2015 – $ 0.77 kami membeli 1 dolar CDN
• Juli 2014 – $ 0.93 kami membeli 1 dolar CDN
• Juli 2013 – $ 0.97 kami membeli 1 dolar CDN
• Juli 2012 – $ 1 AS membeli 1 dolar CDN

Untuk informasi lebih lanjut tentang peluang mata uang, lihat blog yang saya tulis tahun lalu: Toronto Real Estate baru saja menjadi lebih murah .

Pembiayaan

Anda dapat membayar properti Kanada Anda secara tunai, atau mendapatkan hipotek melalui bank Kanada. Bank-bank Kanada biasanya memerlukan uang muka 35% dari bukan penduduk (yang harus berada di bank Kanada untuk jangka waktu tertentu sebelum dapat digunakan untuk membeli properti). Pembeli juga membutuhkan rekening bank Kanada (yang harus mereka datang ke Kanada untuk dibuka), referensi kredit dan tentu saja pendapatan yang dapat membayar hipotek. Sementara banyak proses pembiayaan mirip dengan apa yang Anda lakukan di AS, bank-bank Kanada cenderung lebih konservatif dan berisiko. Klik di sini untuk membaca tentang kualifikasi untuk hipotek, suku bunga Kanada dan uang muka.

Deposito

Di Kanada, seperti di AS, Anda harus memberikan setoran kepada penjual dalam waktu 24 jam setelah penawaran pembelian diterima. Di Toronto, setoran khas pada properti adalah sekitar 5% dari harga pembelian dan menjadi bagian dari uang muka saat Anda menutup di properti. Tetapi tidak seperti di banyak bagian AS, jika Anda memutuskan untuk tidak menutup properti, setoran Anda berisiko dan penjual mungkin dapat menyimpannya.

Pajak, pajak, pajak

Anda’mungkin mendengar bahwa Kanada adalah tanah pajak, dan sayangnya, itu’S tidak salah! Jika Anda membeli properti di sini, Anda’LL harus siap membayar:

Pajak Transfer Tanah Saat Anda memiliki properti-ini adalah pajak satu kali yang dibayarkan ke provinsi. Jika Anda membeli di Toronto, Anda’LL harus membayar pajak transfer tanah kedua (maaf tentang itu). Periksa atau kalkulator pajak transfer tanah di sini.

Pajak Properti Kota Setiap tahun – ini bervariasi berdasarkan kota, tetapi pemilik properti di Toronto yang dinilai $ 1 juta akan membayar sekitar $ 6.800 dalam pajak pada tahun 2016.

Pajak capital gain Saat Anda menjual-dalam kebanyakan kasus, bukan penduduk dikenakan pajak atas pendapatan atau keuntungan apa pun yang dihasilkan dari penjualan properti Kanada yang dikenakan pajak, termasuk rumah perumahan, kondominium, properti liburan atau tanah. Ketika seorang non-warga-penduduk menjual properti, pembeli properti harus menahan dan mengirimkan sebagian dari harga pembelian ke Canada Revenue Agency (CRA). Secara umum, jumlah ini adalah 25% dari bruto harga penjualan.(Perhatikan bahwa pajak aktual yang berutang mungkin berbeda, ini hanya untuk memastikan pemerintah akan mendapatkan uangnya dengan menghentikan uang dari meninggalkan negara itu sampai mereka dapat menentukan apa yang sebenarnya berhutang.) Anda’LL ingin memastikan Anda mendapatkan saran dari seorang akuntan sebelum Anda membeli properti Kanada – kemungkinan besar ada pajak karena pemerintah AS juga.

Hal -hal hukum

Proses penutupan Kanada sangat berbeda dari di Amerika, tetapi Anda’LL memiliki pengacara yang bekerja atas nama Anda untuk memastikan semuanya berjalan lancar.

Biaya penutupan

Tidak seperti di banyak bagian AS, penjual tidak dapat membayar pembeli’S Biaya penutupan, jadi Anda harus siap. Secara umum, biaya penutupan di sini akan mencakup:

• Saldo harga pembelian – Harga pembelian kurang dari setoran awal Anda. Biasanya, curah akan datang dari pemberi pinjaman Anda dan menjadi hipotek Anda.
• Biaya Hukum – Jumlah bervariasi tergantung pada harga pembelian dan pengacara (sekitar $ 1.800 untuk pembelian $ 500.000 di Toronto)
• Judul asuransi -Terkadang termasuk dalam biaya hukum Anda ($ 250- $ 400)
• Komisi Pialang Hipotek – Jika berlaku, biasanya dibayar oleh pemberi pinjaman
• Survei Properti -Jika diperlukan ($ 1.000- $ 2.000)
• Pajak Transfer Tanah Ontario – Bervariasi tergantung pada harga pembelian (lihat Kalkulator Transfer Tanah kami)
• Pajak transfer tanah Toronto (Bervariasi tergantung pada harga pembelian (lihat Kalkulator Transfer Tanah kami)
• Penyesuaian Pajak Properti – Penggantian untuk Penjual Pajak Properti yang mereka bayar di luar tanggal penutupan
• Hst – Umumnya hanya berlaku di kondominium konstruksi baru dan rumah
• Biaya garansi Tarion – Garansi Kondominium Konstruksi Baru dan Rumah saja, bukan dijual kembali, (klik di sini untuk memperkirakan biaya tarion)
• Pajak Penjualan Provinsi – Hanya berlaku untuk barang yang dibeli dari vendor (jumlah bervariasi)
• Penyesuaian untuk utilitas/biaya kondominium/dll. – Penggantian untuk Penjual untuk Utilitas Prabayar, dll. (Jumlah bervariasi

Pasar Real Estat

Karena pasar real estat Kanada dan AS telah memiliki pengalaman yang berbeda dalam 10 tahun terakhir (resesi Kanada tahun 2008 berlangsung sekitar 6 bulan), kami tidak’t memiliki reo’S, penjualan pendek atau penyitaan di Kanada. Pasar real estat saat ini sebagian besar Kanada sangat kuat, dan Anda’lebih cenderung mengalami perang penawaran daripada menemukan ‘kesepakatan’. Anda’LL ingin bekerja dengan agen real estat lokal yang dapat membantu Anda menyeimbangkan risiko dan peluang memiliki properti di komunitas mereka.

Kewarganegaraan dan residensi

Sementara siapa pun dapat membeli properti di Kanada, kepemilikan tidak memberi Anda hak residensi atau imigrasi. Dan tidak, hanya karena Anda ingin pindah ke Kanada tidak’T berarti Anda’ll bisa! Sama seperti di AS, kami memiliki proses ketat yang harus diikuti jika Anda ingin berimigrasi ke Kanada dan itu’S tidak semudah yang diasumsikan kebanyakan orang. Di Sini’S link ke artikel hebat dari Forbes tentang opsi imigrasi Anda.

Pertanyaan? Butuh bantuan?

Kami senang membantu bukan penduduk membeli properti di Kanada, meskipun harap dicatat bahwa kami tidak dapat menjawab pertanyaan atau membantu dengan imigrasi atau mencari pekerjaan di sini. Jika kamu’Berpikir kembali membeli properti di sini, Don’T ragu -ragu untuk menghubungi!

Mencari lebih banyak posting yang bagus?

Cari dengan kata kunci atau pilih kategori di bawah ini.

Cara mendapatkan PR dan kewarganegaraan Kanada dengan membeli properti

Apakah Anda ingin membeli properti di Kanada untuk mendapatkan kewarganegaraan? Jika ya, berikut adalah ide orang dalam tentang cara mendapatkan PR dan kewarganegaraan Kanada dengan membeli properti. Memperoleh rumah adalah aspek paling kritis dari semua orang’S Life. Bisa jadi untuk pensiun, keluarga, atau bahkan tujuan rekreasi.

Banyak orang ingin membeli rumah mereka di daerah yang akan membuat mereka lebih dari sekadar tempat tinggal dan merasa nyaman, tetapi juga tempat yang dapat memberi mereka status kewarganegaraan tambahan. Kanada, dengan ekonomi yang sangat tumbuh dan kebijakan pintu terbuka untuk imigran, sangat menarik bagi dunia terbuka dan banyak orang mencari cara yang berbeda untuk mendapatkan status residensi di negara ini.

Apakah mungkin mendapatkan PR Kanada dan kewarganegaraan dengan membeli properti?

Memang, ada beberapa negara yang akan memungkinkan orang asing mendapatkan status kewarganegaraan di negara itu jika mereka dapat memperoleh properti di negara tersebut, tetapi sayangnya, Kanada bukan salah satu negara tersebut.

Ini adalah fakta yang ditetapkan bahwa membeli real estat di Kanada tidak memenuhi syarat non-residen untuk menjadi warga negara otomatis Kanada. Setiap non-warga negara di Kanada harus terlebih dahulu melalui proses imigrasi sebelum dia bisa menjadi warga negara penuh.

Namun, orang -orang dari seluruh dunia diizinkan membeli properti di Kanada tanpa batasan jenis atau nilai real estat. Penting untuk dicatat, bagaimanapun, bahwa memiliki properti sama sekali tidak akan memfasilitasi status imigrasi Anda.

Daftar isi

• 1. Temukan makelar lokal untuk memulai pencarian
• 2. Dapatkan pra-kualifikasi untuk hipotek
• 3. Preview Properties untuk menemukan yang cocok
• 4. Tulis kontrak perjanjian penjualan dan pembelian
• 6. Pindah pada hari kepemilikan dan nikmati rumah baru di Kanada

Bagaimana jika Anda membeli perusahaan real estat kecil atau memulai bisnis properti di Kanada?

Langkah untuk Membeli Properti di Kanada

Setelah menetapkan fakta bahwa seseorang tidak dapat memperoleh status kewarganegaraan di Kanada hanya dengan membeli properti, tetapi orang asing biasanya membeli properti di Kanada sebagai tempat liburan, atau untuk memiliki tempat tinggal sementara mereka mengatur status imigrasi mereka.

Jika Anda masih ingin melanjutkan dan membeli properti di negara ini, Anda harus tahu bahwa membeli properti di Kanada adalah proses yang rumit. Proses transfer biasanya memakan waktu antara 60 dan 90 hari. Jika properti, kosong itu bisa ditutup dalam waktu sebulan. Berikut langkah -langkah yang harus diambil jika Anda ingin membeli properti di Kanada sebagai orang asing.

1. Temukan makelar lokal untuk memulai pencarian

Realtors adalah profesional real estat berlisensi yang akan sumber properti, bertindak sebagai negosiator dengan penjual’S Realtor di Pembeli’nama, dan memberi nasihat dalam penyelesaian transaksi. Seorang makelar juga akan bertindak atas nama pembeli untuk menemukan properti terbaik. Biaya makelar dibayar oleh penjual setelah menyelesaikan penjualan properti.

2. Dapatkan pra-kualifikasi untuk hipotek

Properti biasanya dibeli dengan bantuan hipotek, jadi Anda harus tahu apakah Anda memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek di negara ini. Dapatkan pra-kualifikasi untuk hipotek dari bank sehingga Anda tahu persis berapa banyak yang Anda mampu dan kemudian dapat mempersempit daftar properti.

3. Preview Properties untuk menemukan yang cocok

Setelah memilah hipotek Anda, Anda sekarang harus mulai meninjau properti yang tersedia dalam jangkauan Anda untuk melihat yang Anda sukai. Miliki makelar lokal semua properti, dengan Anda jika memungkinkan, untuk menemukan rumah yang paling cocok. Jika Anda tidak tinggal di negara ini seperti pada saat itu, Anda harus melakukan ulasan secara online, dan Anda harus dapat mempercayai saran dari makelar Anda.

4. Tulis kontrak perjanjian penjualan dan pembelian

Setelah pembeli menemukan properti yang ingin mereka beli, makelar sekarang harus menulis kontrak perjanjian penjualan dan pembelian. Setelah dokumen ditandatangani oleh pembeli, makelar akan memberikan kontrak kepada penjual’S Realtor. Kontrak harus mencakup informasi terperinci, pencarian judul tanah dan inspeksi rumah, karena kondisi harus disetujui sebelum transfer dana.

5. Transfer uang dan daftarkan properti

Setelah perjanjian diselesaikan, makelar Anda sekarang harus menghubungi pengacara real estat Kanada yang ditunjuk atau notaris untuk menyampaikan hipotek, transfer uang dan pendaftaran Anda di properti.

6. Pindah pada hari kepemilikan dan nikmati rumah baru di Kanada

Setelah melalui langkah -langkah di atas, dan mendapatkan properti Anda, Anda sekarang siap untuk pindah dan mengambil kepemilikan. Perhatikan bahwa Anda harus memilah visa Anda terlebih dahulu sebelum Anda dapat mengunjungi negara itu dan tinggal selama beberapa waktu.