Kapan harga sewa Amerika akan turun

Ringkasan:

Harga sewa di Amerika telah meningkat karena faktor -faktor seperti kenaikan harga rumah, peningkatan pembentukan rumah tangga, dan inventaris terbatas. Namun, ada indikator yang menunjukkan harga sewa akan mulai melambat dan bahkan menurun pada tahun 2023. Ini kemungkinan disebabkan oleh kombinasi faktor -faktor termasuk resesi global potensial, inflasi yang lebih rendah, dan penurunan hambatan konstruksi perumahan. Indeks sewa pengulangan pengulangan baru dan sumber data lainnya menunjukkan tanda -tanda moderasi harga sewa. Penting untuk membedakan antara pertumbuhan harga sewa yang moderat dan pertumbuhan harga sewa negatif untuk lebih memahami pasar sewa keseluruhan.

Poin -Poin Kunci:

1. Sewa telah meningkat, dengan data dari Zillow menunjukkan 11.Peningkatan 5% pada 2021.
2. Daftar Apartemen melaporkan rekor 17.Peningkatan 6% dalam sewa median nasional selama 2021.
3. Kenaikan sewa berlanjut pada tahun 2022 tetapi pada kecepatan yang lebih lambat, dengan peningkatan rata -rata sekitar 4.8% Menurut Daftar Apartemen.
4. Pakar Keuangan Memprediksi Potensi 8% Penurunan Harga Rumah pada 2023, yang dapat menyebabkan penurunan harga sewa.
5. Tanda -tanda inflasi yang lebih rendah, seperti penurunan harga gas, harga mobil bekas, dan tarif barang global, menunjukkan potensi penurunan harga sewa.
6. Data Indeks Sewa Nasional menunjukkan penurunan sewa bulan ke bulan sejak September 2022.
7. Indeks sewa pengulangan pengulangan baru, yang melacak pertumbuhan sewa atau menurun secara real-time, menunjukkan penurunan harga sewa.
8. Kenaikan sewa tidak dapat secara berkelanjutan melebihi pertumbuhan upah tanpa batas waktu, menunjukkan kebutuhan untuk moderasi harga sewa.
9. Faktor -faktor seperti pertumbuhan harga rumah yang lebih lambat, peningkatan pasokan perumahan, dan perubahan kemacetan konstruksi diharapkan berkontribusi pada moderasi pertumbuhan harga sewa.
10. Membedakan antara pertumbuhan harga sewa moderat dan pertumbuhan harga sewa negatif penting dalam memahami pasar sewa secara keseluruhan.

Pertanyaan dan jawaban:

1. Apa yang telah mendorong kenaikan harga sewa di Amerika?

Harga sewa di Amerika telah meningkat karena kenaikan harga rumah, peningkatan pembentukan rumah tangga, dan inventaris terbatas perumahan yang tersedia.

2. Apa tren harga sewa saat ini?

Menurut data dari Zillow dan ApartmentList, harga sewa telah meningkat, dengan lonjakan yang signifikan pada tahun 2021. Namun, laju kenaikan telah mulai melambat pada tahun 2022.

3. Apakah ada prediksi untuk penurunan harga sewa dalam waktu dekat?

Ya, diperkirakan bahwa harga sewa akan mulai menurun pada tahun 2023. Ini didasarkan pada faktor -faktor seperti potensi resesi global, inflasi yang lebih rendah, dan penurunan hambatan konstruksi perumahan.

4. Apa saja tanda -tanda inflasi yang lebih rendah yang dapat berkontribusi pada penurunan harga sewa?

Tanda -tanda inflasi yang lebih rendah termasuk penurunan harga gas, harga mobil bekas, tarif barang global, dan bahkan penurunan harga sewa baru -baru ini pada bulan -bulan tertentu tahun 2022.

5. Sumber data apa yang menyarankan penurunan harga sewa?

Indeks sewa pengulangan pengulangan baru, bersama dengan indikator lain seperti indeks sewa nasional, menunjukkan penurunan harga sewa. Indeks sewa pengulangan pengulangan baru secara khusus melacak pertumbuhan sewa atau menurun secara real-time.

6. Berapa lama sewa kenaikan terakhir?

Kenaikan sewa tidak dapat berlanjut dengan kecepatan cepat tanpa batas waktu. Diharapkan bahwa kenaikan sewa akan mulai memoderasi pada paruh pertama tahun 2023.

7. Faktor apa yang diharapkan berkontribusi pada moderasi pertumbuhan harga sewa?

Faktor -faktor seperti pertumbuhan harga rumah yang lebih lambat, peningkatan pasokan perumahan, dan penurunan kemacetan konstruksi diharapkan berkontribusi pada moderasi pertumbuhan harga sewa.

8. Apakah ada perbedaan antara pertumbuhan harga sewa moderat dan pertumbuhan harga sewa negatif?

Ya, penting untuk membedakan antara pertumbuhan harga sewa yang memoderasi, yang berarti lambat dalam tingkat kenaikan, dan pertumbuhan harga sewa negatif, yang berarti penurunan harga sewa.

9. Peran apa yang dimainkan pertumbuhan upah dalam harga sewa?

Kenaikan sewa tidak dapat secara berkelanjutan melebihi pertumbuhan upah tanpa batas waktu. Saat pertumbuhan upah meningkat, kenaikan harga sewa diperkirakan akan melambat.

10. Apakah ada indikator saat harga sewa akan mulai menurun?

Meskipun ada indikator yang menunjukkan harga sewa akan mulai menurun pada tahun 2023, sulit untuk menentukan kerangka waktu yang tepat. Itu akan tergantung pada berbagai faktor ekonomi dan kondisi pasar.

11. Seberapa andal prediksi untuk penurunan harga sewa pada tahun 2023?

Prediksi untuk penurunan harga sewa didasarkan pada analisis dan tren ekonomi tetapi harus dianggap sebagai ramalan yang berpendidikan daripada kepastian. Pasar sewa dipengaruhi oleh berbagai faktor dan dapat mengalami perubahan yang tidak terduga.

12. Bagaimana penyewa dapat mempersiapkan potensi penurunan harga sewa?

Penyewa dapat mempertimbangkan untuk menegosiasikan persyaratan sewa mereka atau mengeksplorasi opsi sewa baru karena harga mulai menurun. Penting untuk tetap mendapat informasi tentang pasar sewa dan bersiaplah untuk bertindak sesuai.

13. Apakah ada risiko yang terkait dengan potensi penurunan harga sewa?

Risiko potensial termasuk penurunan nilai properti untuk tuan tanah dan kerugian pendapatan sewa potensial. Namun, risiko ini mungkin diseimbangkan oleh faktor -faktor lain seperti peningkatan keterjangkauan bagi penyewa.

14. Bagaimana perubahan suku bunga mempengaruhi harga sewa?

Perubahan suku bunga secara tidak langsung dapat memengaruhi harga sewa. Suku bunga yang lebih tinggi dapat mengurangi daya beli calon pembeli rumah, yang mengarah pada peningkatan permintaan untuk properti sewaan dan berpotensi harga sewa yang lebih tinggi.

15. Seberapa akurat sumber data harga sewa yang disebutkan dalam artikel?

Sumber data harga sewa yang disebutkan, seperti Zillow, ApartmentList, dan Tenant Repeat Sewa Index yang baru, memberikan wawasan yang berharga tentang tren pasar sewa. Namun, akurasinya dapat bervariasi, dan selalu disarankan untuk berkonsultasi dengan berbagai sumber untuk pemahaman yang komprehensif tentang pasar sewa.

Kapan harga sewa Amerika akan turun

Sam, proses pemikiran Anda tidak pernah berhenti membuat saya takjub! Di seluruh artikel ini di sana’Bicara tentang peningkatan pembentukan rumah tangga (yang sangat negatif tahun ini), inflasi, penurunan inventaris perumahan, dan peningkatan sewa tetapi tidak satu pun penyebutan risiko karena kenaikan suku bunga atau perubahan pada kode pajak properti properti kode pajak properti properti properti. Anda menyebutkan CA Prop 13 dengan menunjukkan batasan 2% untuk kenaikan pajak yoy, Cherry memetik pasar saat kemudian berputar menjadi contoh $ 500k rumah yang tidak’Tersedia di lingkungan CA yang baik dengan peluang kerja. Inflasi berjalan pada jam 5.35% YoY, Target Inflasi Mandat FBI adalah 2%, suku bunga sepanjang waktu terendah (0-0.25%) dan kita tahu bahwa untuk setiap kenaikan suku bunga 1%, daya beli real estat akan berkurang 11%! Jika kita kembali ke saat Anda lahir, tingkat dana Fed dinaikkan menjadi 20% untuk mematahkan inflasi! Tingkat bunga 20% akan sama dengan penurunan daya beli real estat 90%. Artikel Anda paling tidak bertanggung jawab, sama seperti artikel Anda sebelumnya yang mengadvokasi klub pinjaman, yang sekarang sudah tidak ada lagi dari berbagai skandal.

Berapa lama sewa kenaikan terakhir? Beberapa saran untuk penyewa

Salah satu ketakutan terbesar saya terhadap penyewa telah menjadi kenyataan. Sewa melonjak karena kenaikan harga rumah, meningkatkan pembentukan rumah tangga, dan tidak cukup inventaris. Pertanyaan utamanya sekarang adalah: berapa lama sewa akan meningkat terakhir?

Kita seharusnya tidak merasa tidak enak bagi mereka yang telah menentang kepemilikan rumah selama bertahun -tahun. Anda dapat menemukan banyak dari mereka berkomentar di posting saya:

• Real Estat VS Saham: Yang merupakan investasi yang lebih baik

• Mengapa real estat akan selalu lebih diinginkan daripada saham.

Semua yang menentang real estat secara rasional menyimpan dan menginvestasikan perbedaan di pasar saham dan kelas lainnya. Dan mengingat sebagian besar kelas aset telah dilakukan dengan sangat baik selama bertahun -tahun, penyewa yang berinvestasi juga telah melakukannya dengan sangat baik.

Namun, bagi Anda yang ingin membeli real estat tetapi tidak bisa atau ingin membeli real estat tetapi tidak bisa, posting ini sebagian besar ditulis untuk Anda. Posting ini akan membantu Anda mencari lebih baik situasi kehidupan masa depan Anda.

Berapa harga sewa tahun ke tahun?

Menurut data dari Zillow, 2021 sewa naik 11.5% dari tahun sebelumnya, atau hampir $ 200. Dengan kata lain, harga sewa rata -rata di Amerika pada Agustus 2020 adalah sekitar $ 1.530. Hari ini sekitar $ 1.739.

Menurut Daftar Apartemen, Sewa Median Nasional meningkat dengan rekor 17.6 persen selama 2021. 2021 adalah tahun pertumbuhan sewa tertinggi dalam beberapa dekade.

Pada tahun 2022, sewa terus merayap lebih tinggi sekitar 4.8% Menurut Daftar Apartemen dan Konsisten dengan Prakiraan Pasar Perumahan 2022 Saya. Dengan kata lain, kenaikan sewa akhirnya melambat pada tahun 2022 saat pasar beruang berlangsung.

Berikut bagan lain dari Corelogic. Ini menunjukkan indeks sewa keluarga tunggal nasional untuk berbagai poin harga juga naik secara dramatis dari tahun ke tahun pada tahun 2021 juga. Ini menunjukkan segmen tingkat tinggi (garis hitam) paling meningkat.

Sewa akhirnya akan melambat atau turun pada tahun 2023

Saya pikir harga rumah pada tahun 2023 akhirnya akan menurun sekitar 8%. Akibatnya, begitu juga sewa berkat resesi global yang diinduksi oleh Fed. Karena kenaikan tarif agresif oleh Federal Reserve pada tahun 2022 dan penurunan ~ 20% dalam S&P 500, sewa pasti akan mulai jatuh.

Pada tahun 2023, saya berharap sewa nasional menurun sebesar 5% pada tahun 2023.

Berikut adalah beberapa tanda inflasi yang lebih rendah yang akan datang:

• Harga gas turun 37% dari puncak Juni
• Harga mobil bekas turun 19% dari puncaknya
• Tingkat Pengangkutan Global Menurun 81% dari Puncak 2021
• Harga pupuk turun 45% dari puncak Maret
• Sewa Down pada September, Oktober, & November 2022
• Harga rumah turun lebih dari 10% dari puncak Juni

Seperti yang dapat Anda lihat dari Bagan Indeks Sewa Nasional di bawah ini, sewa telah menurun sebulan sejak September 2022.

Indeks sewa pengulangan penyewa baru

Para peneliti di BLS dan Cleveland Fed merilis seri data pada 19 Desember 2022 yang disebut Indeks Sewa Pengulangan Penyewa Baru. Seperti yang dapat Anda lihat dari garis kuning di bawah ini, indeks sewa pengulangan penyewa baru telah bergulir dengan keras.

Indeks Harga Konsumen melacak inflasi perumahan melalui panel besar unit perumahan yang disurvei setiap enam bulan. Tetapi karena pergantian sewa lambat dan CPI melacak sewa kontrak untuk semua unit, data CPI menguntungkan kondisi pasar saat ini secara signifikan.

Berapa lama sewa kenaikan terakhir?

Sewa tidak dapat meningkat lebih cepat dari pertumbuhan upah tanpa batas waktu. Di beberapa titik, kenaikan sewa harus melambat.

Oleh karena itu, adalah keyakinan saya bahwa kenaikan sewa akan Mulai moderat dengan 1H2023 Saat pertumbuhan harga rumah melambat, cukup banyak orang yang akhirnya pindah dari orang tua mereka’ rumah atau teman sekamar, dan kemacetan konstruksi perumahan berkurang.

Indeks sewa pengulangan pengulangan baru berupaya menangkap pertumbuhan sewa atau menurun secara real-time. Oleh karena itu, sangat mungkin data CPI untuk 2023 akan terus menuju ke selatan karena sewa adalah komponen besar dari indeks harga konsumen.

Moderating harga sewa harga versus pertumbuhan harga sewa negatif

Pastikan untuk membedakan antara pertumbuhan harga sewa moderat dan pertumbuhan harga sewa negatif. Alih -alih mengendarai 85 mph di jalan raya, mobil mungkin melambat hingga 65 mph. Mobil masih bergerak maju, tetapi tidak secepat kecepatan.

Jika pertumbuhan harga sewa rata -rata adalah 4.8% yoy untuk seluruh 2022, saya menduga pertumbuhan harga sewa rata-rata akan melambat menjadi sekitar 2-3% pada akhir 2022.

Sebelum The Fed mulai tingkat hiking yang agresif, saya berharap pertumbuhan harga sewa rata -rata nasional untuk kembali ke rata -rata dengan meningkatkan 2% – 3%. Namun, The Fed tampaknya bertekad untuk menyebabkan resesi lain pada tahun 2023. Akibatnya, saya berharap sewa menurun sebesar 5% pada tahun 2023.

2023 harus menjadi waktu yang lebih baik untuk menjadi penyewa karena harga sewa memudar. Namun, harus ada peluang bagus untuk membeli properti pada pertengahan 20123. Ini terutama benar jika pengembalian untuk ekuitas dan obligasi menurun secara dramatis selama 10 tahun ke depan juga.

Pasca pandemi, nilai intrinsik rumah telah meningkat secara permanen. Kita semua menghabiskan lebih banyak waktu di rumah, dan karena itu, kita semua lebih menghargai rumah kita.

Tidak ada yang akan kembali ke keadaan. Skenario yang paling mungkin adalah model hibrida di mana pekerja bekerja dari rumah paruh waktu dan bekerja di kantor paruh waktu.

Oleh karena itu, saya seorang investor di rumah keluarga tunggal dan multi-keluarga untuk memanfaatkan tren jangka panjang ini. Dalam 20 tahun, saya cukup yakin anak -anak kita akan mengagumi betapa murahnya sewa hari ini.

Saran untuk penyewa yang ingin mengendalikan biaya hidup

Sebagai pemilik sejak 2005, menghasilkan pengembalian positif adalah penting sehingga saya bisa melarikan diri dari pekerjaan lebih awal. Hari ini, menghasilkan pengembalian positif adalah penting sehingga saya bisa merawat keluarga saya dengan lebih baik. Pendapatan real estat menyumbang sekitar 50% dari portofolio pendapatan pasif kita saat ini.

Pada saat yang sama, sebagai penulis keuangan pribadi sejak 2009, saya juga memiliki tujuan membantu sebanyak mungkin kebebasan finansial. Tujuan inilah mengapa saya mendorong pembaca untuk membeli real estat semuda mungkin begitu lama. Inflasi terlalu kuat dari kekuatan untuk bertarung.

Apakah Anda percaya atau tidak tidak ada di sini atau di sana. Jika Anda seorang penyewa, yang penting adalah apa yang Anda lakukan dan bagaimana Anda berpikir tentang situasi saat ini. Oleh karena itu, berikut adalah beberapa saran untuk penyewa sebagai pemilik dan sebagai mantan pemeliharaan sendiri.

1) Hilangkan informasi yang salah, pahami kondisi pasar terbaru

Meskipun melihat sewa dan harga rumah naik bisa membuat frustrasi, ada yang positif untuk penyewa. Sebagian besar tuan tanah tidak mampu meningkatkan sewa secepat pasar. Alasannya adalah karena kebaikan, ketidakmampuan, hukum, dan kemalasan.

Oleh karena itu, bahkan jika sewa median nasional atau sewa pasar lokal meningkat 11% dari tahun sebelumnya, sewa Anda kemungkinan besar tidak meningkat dengan besarnya.

Di pasar yang meningkat, perbedaan antara sewa pasar saat ini dan sewa yang Anda bayar adalah milik Anda “laba” dan tuan tanah “kehilangan.” Keuntungan Anda adalah apa yang Anda hemat dengan tidak harus membayar sewa pasar. Kerugian tuan tanah adalah biaya peluang untuk tidak mendapatkan sewa pasar. Semakin lama Anda menyewa tempat, biasanya semakin besar keuntungan Anda tumbuh dan sebaliknya untuk pemilik tanah.

Memahami kondisi sewa

Jika penyewa tidak memahami kondisi pasar sewa terbaru, dia mungkin salah marah karena tidak mendapatkan jalannya.

Misalnya, seorang penyewa baru -baru ini meminta penurunan sewa ketika sewa lingkungan naik antara 10% – 15% ($ 400 – $ 615). Sejak 2H2020, ada banyak banjir orang yang bermigrasi ke sisi barat San Francisco karena nilai yang lebih baik, lebih banyak ruang, udara yang lebih baik, lebih banyak taman, dan lebih sedikit kepadatan. Saya tahu permintaan sudah habis karena saya menyewakan rumah pada bulan September 2020 dan mengalami lebih banyak permintaan daripada sebelumnya.

Ketika saya menolak permintaan penyewa saya dan hanya menjaga sewa tidak berubah, dia tidak bahagia. Tetapi jika dia memahami kondisi pasar terbaru, dia akan merasa lebih damai.

Meminta penurunan sewa saat pasar sewa naik 15% seperti meminta kenaikan gaji selama pasar beruang. Itu bisa terjadi jika Anda telah mengembangkan hubungan yang luar biasa dengan pemilik Anda. Tapi yang lebih mungkin terjadi adalah manajer Anda menambahkan Anda ke daftar rif karena terputus dari kenyataan.

Jangan membuat kesalahan keuangan terbesar kedua jika Anda ingin mencapai kebebasan finansial.

2) Ketahuilah bahwa tuan tanah Anda juga memiliki biaya yang naik

Bagi mereka yang belum pernah memiliki properti sebelumnya, dapat dimengerti untuk tidak mengetahui semua biaya yang terkait dengan memiliki real estat. Tuan tanah sering memiliki biaya berikut: asuransi, pemeliharaan, hipotek, pajak properti, penilaian khusus, manajemen properti.

Dengan kata lain, peningkatan sewa tidak pernah 100% masuk ke garis bawah pemilik tanah. Misalnya, bahkan jika saya tidak memiliki hipotek, saya masih membayar sekitar $ 23.000 setahun dalam pajak properti untuk satu properti sewaan. Pajak properti ini naik 2% setahun, biasanya selamanya.

Semakin banyak penyewa memahami biaya pemilik rumah, semakin banyak penyewa tidak akan merasa buruk tentang membayar sewa yang lebih tinggi. Hal yang sama berlaku untuk pemungutan suara untuk undang -undang untuk mengumpulkan lebih banyak uang untuk beberapa alasan. Jika uang yang terkumpul berasal dari membayar lebih banyak pajak properti, maka sewa akan meningkat yang tak terhindarkan. Oleh karena itu, pemilih undang -undang tersebut harus baik -baik saja dengan membayar sewa yang lebih tinggi.

Jika Anda beruntung tidak mengalami peningkatan sewa di lingkungan sewa yang meningkat, arus kas pemilik Anda menurun. Karena itu, sebagai penyewa, Anda mungkin mendapatkan kenyamanan mengetahui bahwa tuan tanah Anda menghasilkan lebih sedikit.

3) Tetap harmonis dan tidak menjadi pribadi

Jika Anda memiliki tuan tanah yang baik yang penuh perhatian, menangani masalah, dan berkomunikasi dengan Anda secara profesional, hargai hubungan itu. Seorang tuan tanah yang menemukan penyewa yang baik pasti akan melakukan hal yang sama.

Pada akhirnya, hubungan yang harmonis lebih baik daripada hubungan yang kontroversial, terutama jika Anda mengenal pemilik Anda dan sering melihatnya. Jika tuan tanah Anda adalah perusahaan tanpa wajah, maka lebih mudah menjadi lebih agresif atau agresif. Tapi bahkan tetap saja, biasanya ada baiknya menjaga hal -hal tetap keren dengan manajer properti.

Jika Anda terlalu pribadi, Anda berisiko menyinggung salah satu pihak. Jika Anda menyinggung pemilik dengan mengemukakan beberapa masalah pribadi, ia mungkin memutuskan untuk menaikkan sewa maksimum hukum. Lebih buruk lagi, dia mungkin memberi Anda pemberitahuan, yang akan buruk jika Anda tidak ingin pindah.

Pada saat yang sama, jika seorang pemilik menyinggung penyewa, penyewa dapat merusak tempat itu, menunda membayar sewa, atau tidak membayar sama sekali. Oleh karena itu, ketika sampai pada perjanjian sewa dan menegosiasikan persyaratan di masa depan, jaga agar hal -hal benar -benar bisnis. Tolong jangan membawa masalah pribadi dan panggilan penilaian ke dalam negosiasi.

Banyak tuan tanah memiliki hubungan cinta-benci dengan real estat. Semakin tua dan lebih kaya pemilik, semakin sedikit mereka ingin berurusan dengan masalah penyewa dan pemeliharaan. Akibatnya, semakin banyak penyewa dapat mandiri, semakin kecil kemungkinannya sewa akan meningkat.

4) Berlatih kekayaan siluman

Sebelum saya punya anak, salah satu alasan mengapa saya menikmati mengendarai Honda fit adalah karena penyewa saya tidak akan menghakimi saya ketika saya datang untuk mengatasi masalah. Mengemudi mobil yang lebih murah daripada penyewa saya tidak hanya merasa enak, itu membantu mengurangi iri hati.

Secara strategis, untuk meminimalkan kemungkinan kenaikan sewa, juga yang terbaik bagi penyewa untuk mempraktikkan kekayaan diam -diam. Jika pemilik melihat Anda berguling -guling di mobil baru, jam tangan mewah, sistem home theater $ 10.000, atau barang mewah apa pun, ia mungkin berpikir secara logis Anda mampu membayar lebih banyak sewa.

Jika ragu, lebih baik menjadi lebih rendah dengan semua yang Anda lakukan.

5) Seorang penyewa benar -benar harus menabung dan menginvestasikan perbedaannya

Pendukung anti-homeownships selalu berpendapat bahwa menyewa lebih baik karena lebih murah, lebih sedikit kerumitan, dan Anda dapat menginvestasikan perbedaan dalam aset berkinerja lebih baik. Ya, ini Besar Alasan menyewa dalam jangka pendek atau menengah.

Namun, sama seperti bagaimana Anda tidak akan mempersingkat S&P 500 dalam jangka panjang, Anda juga tidak akan memperpendek pasar real estat dengan menyewa jangka panjang. Sebaliknya, lebih baik berinvestasi di S&P 500 dan setidaknya memiliki tempat tinggal utama Anda untuk mendapatkan real estat netral.

Jika Anda menyewa, Anda harus benar -benar menghemat dan menginvestasikan perbedaannya. Jika tidak, Anda mungkin akan jatuh secara finansial di belakang rekan -rekan Anda yang memang memiliki sendiri. Alasan utamanya adalah pemilik rumah memiliki rekening tabungan paksa setiap kali mereka membayar hipotek amortisasi mereka. Alasan lainnya adalah real estat cenderung mengembang dengan inflasi dari waktu ke waktu.

Jika pemilik rumah memiliki rumah $ 500.000 yang menghargai 8% satu tahun, penyewa dengan pendapatan $ 80.000 membutuhkan kenaikan gaji 50% hanya untuk tinggal bahkan. Atau, penyewa dengan portofolio saham $ 100.000 perlu melihat pengembalian 40% untuk tetap bahkan. Keduanya tidak mungkin.

Kekayaan bersih rata -rata untuk pemilik rumah adalah 40x atau lebih besar dari kekayaan bersih rata -rata penyewa. Ada segala macam alasan untuk perbedaan besar ini. Tapi salah satu alasannya adalah kurangnya disiplin dalam menabung dan menginvestasikan perbedaannya dalam jangka panjang.

6) Selalu mencari peluang pembelian

Salah satu manfaat besar dari menyewa adalah mencoba lingkungan dengan cara yang lebih rendah sebelum membeli. Setelah sekitar satu tahun, Anda harus memiliki ide bagus jika Anda ingin tinggal di lingkungan jangka panjang. Dan jika tidak, Anda harus menghabiskan waktu setidaknya sebulan sekali menjelajahi lingkungan baru.

Untungnya, lebih mudah dari sebelumnya untuk menjelajahi rumah baru secara online. Anda bahkan dapat melacak kenaikan sewa selain harga properti. Saya sarankan menyiapkan peringatan email dengan rumah yang memenuhi filter Anda. Ini seperti mendaftar untuk daftar email saya yang secara otomatis mengirim email kepada Anda setiap kali saya menerbitkan posting baru. Dengan cara ini, Anda tidak akan pernah melewatkan apa pun.

Jika Anda mampu membeli rumah menggunakan aturan 30/30/3 saya, saya akan membeli. Pastikan untuk pergi ke rumah Anda setidaknya selama lima tahun untuk keluar dari siklus.

Ada peluang pembelian hebat yang muncul sepanjang waktu. Anda mungkin menemukan daftar ikan basi yang harganya terlalu tinggi. Anda mungkin menemukan daftar yang bagus di tengah -tengah badai salju saat tidak ada yang melihat. Pasangan mungkin bercerai dan hanya ingin penjualan cepat.

Permata menunggu untuk disembuhkan setiap hari. Anda hanya perlu menghabiskan waktu mencari.

Sewa adalah sinyal ekonomi

Akhirnya, cara lain yang baik untuk melihat kenaikan sewa adalah dengan melihatnya sebagai sinyal positif untuk ekonomi lokal yang sehat. Meningkatnya sewa biasanya berarti perubahan demografis positif, kenaikan upah, dan lebih banyak peluang kerja. Sebaliknya, penurunan sewa umum berarti ekonomi yang melemah.

Jika sewa Anda naik 5% – 10%, tetapi Anda bisa mendapatkan kenaikan gaji yang sama atau lebih besar, Anda menang! Jika sewa rata atau menurun, kemungkinan akan lebih sulit untuk mendapatkan kenaikan gaji dan promosi itu. Situasi mana yang lebih Anda sukai? Jika saya bekerja, saya lebih suka berada di yang pertama.

Jika sewa naik dengan cepat, mungkin ada sinyal positif untuk berinvestasi di perusahaan lokal. Setelah mewawancarai banyak calon penyewa yang bekerja di Google dan mencari tahu gaji mereka yang membingungkan, saya memutuskan untuk berinvestasi di stok Google 10 tahun yang lalu.

Selalu ada lapisan perak untuk setiap situasi suboptimal. Bahkan duduk di lalu lintas yang mengerikan setiap hari bisa menjadi sinyal positif bagi Anda untuk berinvestasi lebih banyak.

Menyewa benar -benar baik selama jangka pendek atau menengah. Bahkan di lingkungan sewa yang meningkat, penyewa dapat makmur dengan membeli obligasi perbendaharaan dan investasi pendapatan tetap lainnya. Namun, dalam jangka panjang, saya mendorong semua orang untuk memiliki tempat tinggal utama mereka, berinvestasi di real estat, dan berinvestasi dalam saham dan aset risiko lainnya.

Kekayaan bersih Anda dan keturunan Anda akan berterima kasih.

Saran real estat

Untuk berinvestasi dalam kenaikan sewa, lihatlah Fundrise, salah satu platform crowdfunding real estat terbesar saat ini. Investasi utama penggalangan dana di properti sewaan perumahan di seluruh negeri. Anda dapat berinvestasi dalam ereit penggalangan dana dengan harga $ 10. Penggalangan dana mengelola lebih dari $ 3.5 miliar aset yang dikelola untuk lebih dari 400.000 investor.

Tidak perlu menunggu sampai Anda memiliki uang muka untuk berinvestasi di properti. Juga tidak ada kebutuhan untuk menjadi tuan tanah lagi untuk memanfaatkan ledakan real estat perumahan.

Baca buku keuangan pribadi terbaik hari ini

Jika Anda ingin membaca buku terbaik untuk mencapai kebebasan finansial lebih cepat, periksa Beli ini, bukan itu: Bagaimana cara menghabiskan jalan menuju kekayaan dan kebebasan. BTNT penuh sesak dengan semua wawasan saya setelah menghabiskan 30 tahun bekerja, belajar, dan menulis tentang keuangan pribadi.

Membangun kekayaan hanyalah bagian dari persamaan. Secara konsisten membuat keputusan optimal tentang beberapa dilema terbesar dalam hidup adalah yang lain. Buku saya membantu Anda meminimalkan penyesalan dan menjalani kehidupan yang lebih terarah.

Ini akan menjadi buku keuangan pribadi terbaik yang pernah Anda baca. Anda dapat membeli salinan buku terlaris WSJ saya di Amazon hari ini. Orang terkaya di dunia selalu membaca dan selalu belajar hal -hal baru.

Untuk konten keuangan pribadi yang lebih bernuansa, bergabunglah dengan 60.000+ lainnya dan daftar untuk buletin dan posting finansial Samurai gratis melalui email.

Financial Samurai adalah salah satu situs keuangan pribadi yang dimiliki secara independen yang dimulai pada tahun 2009. Berapa lama kenaikan sewa terakhir adalah posting asli samurai keuangan.

Penulis Bio: Saya memulai finansial samurai pada tahun 2009 untuk membantu orang mencapai kebebasan finansial lebih cepat. Financial Samurai sekarang menjadi salah satu situs keuangan pribadi terbesar yang dikelola secara mandiri dengan sekitar satu juta pengunjung sebulan.

Saya menghabiskan 13 tahun bekerja di Goldman Sachs dan Credit Suisse (RIP). Pada tahun 1999, saya mendapatkan gelar BA dari William & Mary dan pada tahun 2006, saya menerima gelar MBA dari UC Berkeley.

Pada 2012, saya meninggalkan perbankan setelah menegosiasikan paket pesangon senilai lebih dari lima tahun biaya hidup. Pelajari cara menegosiasikan diri Anda sendiri melalui buku terlaris saya, Cara merekayasa PHK Anda. Hari ini, saya menikmati menjadi ayah yang tinggal di rumah bagi dua anak kecil, bermain tenis, dan menulis.

Rekomendasi Saat Ini:

1) Lihatlah Penggalangan dana, platform investasi real estat favorit saya. SAYA’secara pribadi menginvestasikan $ 810.000 di real estat swasta untuk mengambil keuntungan dari penilaian yang lebih rendah dan hasil sewa yang lebih tinggi di bawah sinar matahari. Sekitar $ 160.000 dari pendapatan pasif tahunan saya berasal dari real estat.

2) Jika Anda memiliki hutang dan/atau anak -anak, asuransi jiwa adalah suatu keharusan. PolicyGenius adalah cara termudah untuk menemukan asuransi jiwa yang terjangkau dalam hitungan menit. Istri saya dapat menggandakan pertanggungan asuransi jiwa dengan lebih sedikit dengan polisgenius . Saya juga baru saja mendapat kebijakan jangka 20 tahun yang terjangkau baru.

Financial Samurai memiliki kemitraan dengan Fundrise dan PolicyGenius dan juga klien keduanya. Finansial Samurai mendapatkan komisi untuk setiap pendaftaran tanpa biaya untuk Anda.

Berlangganan buletin pribadi

Komentar

1. Jasmine mengatakan 17 Maret 2022 pukul 13:17

Bagaimana aturan 30/30/10 berlaku jika kita membeli dupleks untuk menjadi pemilik yang ditempati di satu sisi?

Dia’S hal yang hebat bahwa saya memiliki tuan tanah yang luar biasa yang memiliki’t meningkat oleh sewa dalam 3 siklus negosiasi sewa terakhir. Menjadi penyewa yang baik, tidak kehilangan pembayaran, dan merawat rumah dengan baik sangat membantu. Sangat senang dengan keputusan saya untuk menyewa dan tidak membeli rumah sejauh ini. Penyesalan Nol Absolut. Harga rumah di kota saya tidak’T hargai sebanyak mungkin.

SAYA’M pemilik rumah untuk 2 properti. Kami’ve selalu menaikkan sewa setiap tahun karena meningkatnya biaya di pihak kita. Inilah yang terjadi pada hari -hari awal pandemi, meskipun peningkatannya nominal, dan selama saat ini. Penyewa umumnya harus mengharapkan semacam peningkatan setiap tahun mengingat poin yang dibuat Sam di pos.

Saya ingin tahu apakah kenaikan sewa masih tergantung pada jenis dan lokasi properti. Saya menyewakan kondominium 1BR di SF/Border Daly City. Penyewa pindah pada bulan Juli. Setelah beriklan dengan harga yang sama untuk 1.5 bulan, saya menurunkan sewa sebesar 10% karena kurangnya bunga (atas saran manajer properti saya). Mendapat beberapa pertunjukan, hanya satu aplikasi dan sekarang menjadi penyewa. saya tidak’T ingin mengambil risiko memasuki musim liburan yang lambat dan memiliki lowongan ke tahun depan.
Saya tahu orang lain di kapal yang sama dengan rumah 3BR/2Bath di San Jose. Tidak ada aplikasi dalam 2 bulan. Deros sewa sebesar 7%(dari harga sewa pasar) dan baru kemudian mendapat penyewa.
Selalu nikmati membaca artikel Anda, Sam! Anda memotivasi saya untuk berjuang lebih banyak dan terus belajar.

• Financial Samurai mengatakan 10 Oktober 2021 pukul 13:29

Harga sewa jelas merupakan properti dan lokasi yang bergantung pada. Area beruang tertinggal di belakang negara mengingat ekonomi terfokus teknologi kami. Tetapi karena lebih banyak orang kembali bekerja pada tahun 2022, harapkan sewa untuk pulih atau terus naik.

Saya baru saja melunasi rumah saya di sini di subburbs di New York. Nilai sekitar 500 ribu, tetapi saya membayar sekitar 11 ribu pajak properti yang naik setiap tahun. Jadi dengan rumah yang dibayar, saya’M pada dasarnya diam “menyewa” dari kota dengan nada $ 1000 sebulan. Belum lagi Keep and Utilities. Saya bisa membeli rumah di NYC dengan pajak properti yang lebih rendah, tetapi biaya rumah lebih banyak biaya halaman. Saya berdebat membeli rumah lain di sini tetapi pajak properti saja membuat saya menebaknya. Saya bisa pindah ke bagian lain negara itu, tetapi itu membutuhkan menjauh dari teman/keluarga. Jadi tidak semua orang bisa melakukan itu.

• Financial Samurai Mengatakan 10 Oktober 2021 pukul 12:07

Memang. Setidaknya pajak properti dapat dikurangkan. Semoga rumah Anda juga menghargai nilainya. Pikirkan nilainya karena harga tidak harus membayar sewa. Tidak ada yang benar -benar memiliki apapun. Kami’hanya peminjam yang mencoba memaksimalkan gaya hidup kita dengan jumlah waktu dan modal yang terbatas.

• Andrew mengatakan 11 Oktober 2021 pukul 19:29

Sam, saya tidak setuju dengan pernyataan Anda bahwa pajak properti dapat dikurangkan. Meskipun secara teknis masih demikian, pengurangan garam $ 10k membuat manfaat pajak ini hampir tidak ada.

• Financial Samurai Mengatakan 11 Oktober 2021 pukul 19:37

Membiarkan’s berharap tutup garam akan meningkat atau segera dihapus untuk pemilik rumah utama. Pajak properti dapat dikurangkan 100% untuk pemilik properti sewaan.

Saya pribadi memanggil pajak properti “Membayar pemilik feodal untuk hak untuk terus hidup di perbudakan saya selama satu tahun lagi.” Bagi mereka yang tidak setuju, saya sarankan mereka menghadiri daerah mereka’S Lelang Pajak Properti. Setidaknya di California kami memiliki proposisi 13 yang membatasi tingkat kenaikan pajak properti menjadi 2% per tahun, sehingga Anda dapat menganggarkan untuk itu. Itu harus kasar di negara bagian Anda, karena kesediaan ular sipil untuk menghabiskan uang Anda tidak terbatas. Dalam kasus Anda, pajak properti seperti hipotek yang tidak pernah Anda bayar dan meningkat alih -alih menurun. Sebagai komentar perpisahan, Anda tidak dapat menghapus pajak properti sepenuhnya karena tutup $ 10.000 pada pengurangan garam. Namun, sebelum Trump mengesahkan undang -undang pajaknya, saya masih tidak bisa’t Menuliskan garam saya karena mereka memicu perhitungan AMT.

• Financial Samurai mengatakan 12 Oktober 2021 pukul 10:59 pagi

Sepakat. Kami tidak pernah memiliki apa pun, hanya menyewa sampai kami mati. Tetapi pemilik properti sewaan dapat mengurangi 100% pajak properti dari pendapatan sewa.

Sam, proses pemikiran Anda tidak pernah berhenti membuat saya takjub! Di seluruh artikel ini di sana’Bicara tentang peningkatan pembentukan rumah tangga (yang sangat negatif tahun ini), inflasi, penurunan inventaris perumahan, dan peningkatan sewa tetapi tidak satu pun penyebutan risiko karena kenaikan suku bunga atau perubahan pada kode pajak properti properti kode pajak properti properti properti. Anda menyebutkan CA Prop 13 dengan menunjukkan batasan 2% untuk kenaikan pajak yoy, Cherry memetik pasar saat kemudian berputar menjadi contoh $ 500k rumah yang tidak’Tersedia di lingkungan CA yang baik dengan peluang kerja. Inflasi berjalan pada jam 5.35% YoY, Target Inflasi Mandat FBI adalah 2%, suku bunga sepanjang waktu terendah (0-0.25%) dan kita tahu bahwa untuk setiap kenaikan suku bunga 1%, daya beli real estat akan berkurang 11%! Jika kita kembali ke saat Anda lahir, tingkat dana Fed dinaikkan menjadi 20% untuk mematahkan inflasi! Tingkat bunga 20% akan sama dengan penurunan daya beli real estat 90%. Artikel Anda paling tidak bertanggung jawab, sama seperti artikel Anda sebelumnya yang mengadvokasi klub pinjaman, yang sekarang sudah tidak ada lagi dari berbagai skandal.

• Financial Samurai mengatakan 10 Oktober 2021 pukul 10:02 pagi

SAYA’Saya senang tetap luar biasa Anda Dan. Dan itu’S Keindahan Pasar. Anda’bebas untuk menyangkal harga sewa dan properti telah naik. Anda dapat pendek investasi real estat dan terus menyewa untuk mengikuti keyakinan Anda. Mengenakan’t biarkan saya mendorong Anda melakukan apapun. Lakukan apa yang kamu inginkan. Pada akhirnya, rekening bank Anda tidak’t bohong. Lending Club (LC) mati? Stok naik lebih dari 500% dalam 12 bulan terakhir dan naik lebih dari 200% dalam 24 bulan terakhir. Saya berharap saya membeli satu ton stok LC tahun lalu. Selanjutnya, pinjaman P2P berada di peringkat terakhir yang terakhir dalam peringkat pendapatan pasif saya selama 5+ tahun terakhir. Yang menakjubkan adalah bagaimana dua orang dapat melihat sesuatu dengan sangat berbeda. Dan inilah mengapa saya suka menulis tentang keuangan pribadi dan pasar. Merah bukan merah dan hijau tidak hijau di tanah keuangan pribadi. Saya pikir pendapat Anda bagus. Tolong jauhkan mereka! Dia’S selalu baik untuk memiliki tandingan untuk menjaga pandangan investasi tetap terkendali. Tarif hingga 20%. Suka sekali! Komentar Anda sebelumnya untuk latar belakang:
“Saya menjual stok saya pada tahun 2019 karena saya melihat koreksi datang, sejak itu saya’ve sudah dalam bentuk tunai dan menyewa. Investasi utama adalah karier saya. Pada bulan Mei 2020 kekayaan bersih saya melanggar 7 angka (saya’m milenium jadi saya pikir itu’s jauh di atas rata -rata) Pasar kerja adalah tempat terbaik untuk menghasilkan uang bagi orang dengan keterampilan.”

• Dan berkata 10 Oktober 2021 pukul 10:14 pagi

Ya, setelah beberapa pembagian stok terbalik! LC turun 85% dari IPO awal mereka pada tahun 2014 dan mereka tidak’t Menawarkan pinjaman peer to peer! Pertahankan ceri memetik sam! Mungkin Anda bisa meyakinkan diri sendiri bahwa ini adalah saran yang bagus, berapa banyak stok LC yang Anda beli selama dua tahun terakhir. Saya pikir Anda harus mendapatkan pekerjaan nyata dan berhenti menggambar pancake untuk orang -orang yang lapar.

• Derek mengatakan 10 Oktober 2021 pukul 11:25 pagi

Klub Pinjaman’S stock split terakhir adalah pada tahun 2019, dan stok naik secara besar -besaran pasca stok split sejak awal tahun 2020. Kamu tidak apa apa? Atau apakah Anda tidak tahu apa -apa? Saya tahu itu menyakitkan karena kehilangan keuntungan besar -besaran. Tapi kamu’Ve benar -benar menghadapi kenyataan bahwa Anda melewatkan menjual stok Anda di tahun 2019 dan menyewa. Jika Anda benar -benar senang dengan keputusan Anda, Anda tidak akan melakukannya’T sangat marah di sini berkomentar. Menurut Anda mengapa Anda sangat tidak bahagia? Apakah Anda melihat orang lain di sini sama sekali tidak bahagia seperti Anda?

• Dan berkata 10 Oktober 2021 pukul 11:45 pagi

Lending Club (LC) Wasn’t didirikan sampai tahun 2006, Anda harus melihat stok yang berbeda! Saya pikir kita tahu siapa orang bodoh itu … apa yang harus saya lakukan secara berbeda dengan menyewa? Haruskah saya masuk dengan $ 1.5m Home and Live House Buruk berharap dapat ditebus dengan suku bunga rendah di masa depan?

• Derek mengatakan 10 Oktober 2021 pukul 11:49 pagi

Benar. Stok naik secara besar -besaran sejak awal tahun 2020 seperti yang dikatakan Sam. SAYA’Saya tidak yakin bagaimana saya dapat memiliki argumen rasional dengan Anda saat Anda terus menyemburkan omong kosong. Pertama, Anda menulis “Klub Pinjaman sudah mati.” Dia’S OPERASIONAL SEPENUHNYA. Kemudian Anda menulis bahwa stok hanya naik karena terbalik stok split, ketika itu adalah stock stock split pada tahun 2019. Menurut Anda mengapa Anda terus -menerus mendapatkan semuanya? Dan mengapa Anda menyangkal bahwa stok dan real estat begitu banyak?

• Rayisanidiot mengatakan 31 Juli 2022 pukul 2:17 pagi

“Pada bulan April 2020, perusahaan mengumumkan akan memberhentikan sekitar sepertiga karyawannya untuk mengantisipasi penurunan ekonomi yang dihasilkan dari pandemi Covid-19. Pada bulan Agustus 2020, perusahaan menghentikan platform perdagangan sekundernya, yang diselenggarakan oleh Folio, mengurangi likuiditas untuk investor peer-to-peer yang ada. Pada Oktober 2020, perusahaan menghentikan semua akun pinjaman baru di situs web mereka sebagai bagian dari restrukturisasi menjadi neobank setelah akuisisi RADIUS BANK. Pada tanggal 31 Desember 2020, Lending Club tidak akan lagi beroperasi sebagai pemberi pinjaman peer-to-peer.” Bodoh.

Dan, LC Stock banyak naik setelah perpecahan stok terakhirnya pada tahun 2019. Meskipun perusahaan masih hanya memiliki pasar $ 3 miliar, itu’tidak tidak berfungsi seperti yang Anda klaim. Lihat, saya tahu itu tidak’T Merasa baik untuk saham dan real estat untuk naik sejak Anda dijual pada tahun 2019. Dan saya’m maaf Anda ketinggalan. Tapi sepertinya Anda baik -baik saja. Jadi saya hanya akan melihat apa yang sudah Anda miliki dan menjadi penghargaan. Saya telah secara konsisten mencoba berbagi pandangan saya, yang tidak selalu benar sama sekali. Seperti yang saya tulis di artikel saya, saya pikir sewa dan apresiasi harga properti akan melambat di 1H2022. Di Sini’S Contoh membeli saham pada akhir Maret 2020: https: // www.FinancialSamurai.com/ stock-market-bottom/ di sini’S Contoh lain dari membeli real estat pada pertengahan 2020: https: // www.FinancialSamurai.com/ real-estat-buying-strategi-during-the-covid-19-pandemic/ pada akhirnya, itu’Terserah Anda untuk memutuskan apa yang ingin Anda lakukan. Di sana’tidak ada gunanya marah pada seseorang karena melakukan sesuatu yang berbeda dari Anda. Dia’S Life To Live dan Uang Anda untuk Berinvestasi. Berbahagialah dengan pilihan yang Anda buat. Dan jika kau’tidak senang, ubah.

Tidak, Klub Pinjaman naik pos besar. Jika kamu bisa’t mendapatkan informasi dasar ini dengan benar, itu’Tidak heran mengapa menurut Anda suku bunga bisa mencapai 20% dan mengapa Anda menjual pada tahun 2019. Risikonya adalah Anda terlalu bodoh dan delusi untuk mengetahui bahwa Anda bodoh dan delusi. Lihat Efek Dunning-Kruger.

Apakah Anda benar -benar menjual semua saham Anda di tahun 2019? Jika demikian, saya’Saya sangat menyesal Anda melakukannya saat masih menyewa. S&P 500 naik sekitar 80% sejak itu, dan sewa dan properti naik sekitar 20%. Jadi Anda tidak hanya melewatkan keuntungan ekuitas yang sangat besar, Anda juga diperas dalam hal biaya hidup. Itu’S ganda kalah. Tapi lebih buruk, itu’s mengambil alih secara harfiah dari kemampuan Anda untuk pensiun. Harga properti dan pasar saham tentu bisa turun. Tapi kamu’ve harus keluar dari khayalan Anda dan menghadapi kenyataan. Anda melewatkan perahu yang sangat besar!

• Dan berkata 10 Oktober 2021 pukul 11:18 pagi

Pertama -tama, S&P 500 hanya naik 35% dari 2019, bukan 80%. Bukan masalah besar bagi saya Derek! Saya dapat mengurangi sewa apartemen saya sebesar 25% karena saya tinggal di pinggiran LA yang mengalami penurunan besar dalam permintaan sewa selama tahun 2020. Di sana’S 50+ tahun berinvestasi di depan saya; Saya tidak’t berinvestasi dalam hal -hal yang saya tidak’t mengerti, dan itu termasuk pasar yang sangat dinilai terlalu tinggi seperti real estat dan ekuitas. Apa realitas Anda? Mengapa Don’T Anda berbagi perspektif Anda “realitas” untuk kita? Betapa hebatnya hal -hal bagi Anda dengan guncangan pasokan dan hampir nol suku bunga?

• Derek mengatakan 10 Oktober 2021 pukul 11:27 pagi

Pertama -tama, saya mengambil titik tengah 2019. Apakah Anda Cherry Memilih Titik Tinggi 2019? Jika demikian, itu’S baik -baik saja. Anda masih melewatkan lebih dari 35% dalam keuntungan. Jika saya telah menjual portofolio saya, saya akan melewatkan lebih dari $ 1 juta sebagai keuntungan. Bahwa 1 juta jeans dapat membayar lima tahun biaya hidup tidak ada masalah. SAYA’M Maaf Anda melewatkan 35% dan mendapatkan dan tinggal di pinggiran kota sebagai milenium tanpa keluarga. Tetapi hanya Anda yang dapat memutuskan apakah akan mengubah hidup Anda atau tidak.

• Dan berkata 10 Oktober 2021 pukul 11:48 pagi

Seberapa dekat Anda dengan pensiun Derek? Dapatkah Anda kehilangan 35% dari portofolio Anda di pasar bawah? Senang taruhan Anda terbayar kali ini, apakah Anda ingin mencoba keberuntungan lagi dengan koreksi berikutnya?

Sam, berhenti mengadvokasi kepemilikan rumah. Saya ingin mengendarai tren kenaikan sewa dalam beberapa dekade mendatang dengan menumpuk ke penggalangan dana dan crowdstreet.

Sewa saya pada tahun 2021 tetap dengan tarif yang sama dengan tahun 2020. Tidak ada peningkatan.

• Financial Samurai Mengatakan 9 Oktober 2021 pukul 12:37

Barang bagus. Di mana Anda tinggal dan bagaimana pasar selesai?

• Jonna Smith mengatakan 10 Oktober 2021 pukul 11:43 pagi

Downtown Chicago. Harga rumah terus naik mirip dengan negara lain, tetapi banyak perusahaan penyewaan masih menawarkan “libur bulan” penawaran sehingga berhasil dengan baik. Mungkin tahun depan’akan lebih, tapi saya meragukannya.

Harga real estat dinilai terlalu tinggi menurut saya; terutama di daerah pesisir AS. Ya, harga real estat akan terus meningkat karena dolar AS akan terus didevaluasi karena kelebihan pencetakan uang tetapi demikian juga setiap aset lainnya yang diturunkan fiat. Real estat memang memiliki nilai intrinsik tetapi sebagian besar apresiasi/nilainya disebabkan oleh kebijakan moneter dan bukan karena meningkatnya permintaan. SAYA’Saya tidak pindah ke Amerika Tengah karena real estat lebih murah di sana daripada daerah pesisir. SAYA’Akan pindah ke luar AS di mana saya bisa mendapatkan rumah di tepi pantai dengan harga yang sangat murah, standar hidup yang lebih rendah, dan bekerja sepenuhnya jauh di pekerjaan bergaji yang baik.

• Financial Samurai mengatakan 9 Oktober 2021 pukul 12:36 malam

Menarik Anda pikir permintaan perumahan belum meningkat. Menurut Anda mengapa demografi bukan’t faktor? Sudah berapa lama Anda menyewa dan apakah Anda pernah berencana untuk memiliki? Terima kasih

Bagian yang menyedihkan bagi saya (seorang milenium menghasilkan pendapatan rata -rata yang tinggal di Los Angeles) adalah bahwa bahkan jika saya menabung hampir seluruh penghasilan saya masih bisa’t membeli rumah di sini.
Saya dan sebagian besar teman saya akan senang memiliki properti tetapi bahkan dengan keramaian kecil kecuali saya entah bagaimana memenangkan lotre atau sesuatu yang saya tidak’t lihat bagaimana saya’Saya akan membeli rumah, terutama pada tingkat harga rumah terus terus meningkat. Ironisnya, semua teman saya dengan pekerjaan teknologi bergaji tinggi yang dapat bekerja sepenuhnya jauh, sementara saya dan kebanyakan orang lain dengan pekerjaan yang kurang menguntungkan tidak dapat dengan mudah pindah ke suatu tempat dengan harga rumah yang lebih rendah.

• Manuel Campbell mengatakan 8 Oktober 2021 pukul 13:04

Tidak perlu memenangkan lotre. Dapatkan pinjaman dari bank ! Ini adalah uang gratis dengan suku bunga yang sangat rendah. Pastikan Anda dapat menurunkan 20% dan membeli pembayaran bulanan dengan mudah dan masih memiliki uang di samping. Yang mengatakan, jika Anda ingin menunggu beberapa saat (satu atau dua tahun) agar pasar sedikit dingin, saya tidak’Saya pikir itu akan menjadi ide yang buruk. Tapi Don’t tunggu 40 tahun sebelum membeli sesuatu.

Itu adalah ironi dan arbitrase yang agak tak terduga. Meskipun, saya telah berinvestasi di Heartland of America sejak 2016, karena saya mengharapkan lebih banyak orang yang bekerja dalam ekonomi pengetahuan untuk pindah ke bidang berbiaya yang lebih rendah di negara itu. Untuk mendapatkan manfaat dari tren, Anda tidak’T harus memiliki tempat tinggal utama Anda. Anda dapat membeli REIT, berinvestasi di ereit swasta, saham pembangun rumah sendiri, ETF real estat, dan perusahaan real estat online. SAYA’Ve memutuskan untuk memiliki semua jenis real estat karena saya bullish jangka panjang. Membiarkan’s lihat apa yang terjadi seiring waktu!

• Manuel Campbell mengatakan 9 Oktober 2021 pukul 6:12 pagi

“Untuk mendapatkan manfaat dari tren, Anda tidak’T harus memiliki tempat tinggal utama Anda.” SAYA’Anda sudah memikirkan hal ini untuk diri saya sendiri, tapi saya pikir ini adalah ide yang buruk. Saya telah melihat harga real estat di AS setelah krisis pasar perumahan, terutama di Texas dan Nevada. Harga sangat rendah sehingga saya ingin membeli sesuatu di sana dan menyewa tempat saya di Kanada. Ketika harga turun -20% per tahun di AS, harga meningkat +20% setiap tahun di Kanada. Jadi perhatian utama saya adalah membeli tepat sebelum krisis perumahan di Kanada dan kehilangan banyak uang. Akhirnya, saya memutuskan untuk melanjutkan dan masih membeli tempat tinggal utama saya di Kanada. Itu terutama karena akan sangat rumit untuk membeli sesuatu di negara yang berbeda, dan tanpa kemampuan untuk pergi ke sana karena pekerjaan. Itu akhirnya menjadi keputusan yang baik, meskipun harga telah meningkat lebih banyak dalam persentase di Texas dan Nevada, mereka telah meningkatkan jumlah dolar lebih banyak di Kanada – karena jumlah dasar (titik awal) lebih tinggi. Selalu ada risiko melihat peningkatan yang lebih tinggi untuk sewa di tempat tempat Anda tinggal dibandingkan dengan tempat yang Anda sewa jika mereka berada di lokasi yang berbeda. Saya pikir, jika Anda menyukai tempat ini, dan Anda bermaksud untuk tetap jangka panjang, ini lebih aman untuk hanya membelinya. Kecuali jika Anda sangat kaya – katakanlah $ 10m ke atas … untuk kekayaan semacam itu, menyewakan perbedaan di lokasi yang berbeda menjadi tidak relevan. —- Saya setuju dengan Anda tentang berinvestasi dalam real estat dari berbagai jenis. Mereka masing -masing memiliki keuntungan dan ketidaknyamanan. Saya akan mencari untuk meningkatkan investasi saya di sektor itu segera setelah saya melihat peluang pembelian yang baik.

SAYA’telah menjadi pemilik selama beberapa tahun terakhir dan saya’M tidak lagi tertarik untuk menumbuhkan portofolio sewa meskipun sewa tumbuh karena:
-Pemerintah daerah dapat menentukan moratorium penggusuran yang tidak pernah berakhir
– Real estat tidak dapat melarikan diri dari negara bagian, menaikkan pajak properti adalah kepastian yang tidak dapat dengan mudah diteruskan ke penyewa segera

• Financial Samurai Mengatakan 8 Oktober 2021 pukul 18:47

BENAR. Dua hal baik yang harus diperhatikan sebagai investor menghitung laporan pendapatan pro forma mereka. Masalahnya adalah, pajak properti yang lebih tinggi pergi, sewa yang lebih tinggi pergi. Sehingga’S tidak sepenuhnya jalan satu arah. Saya berharap pembaca setidaknya mendapatkan real estat netral dengan memiliki tempat tinggal utama mereka. Jika saya bisa, saya juga akan mendapatkan universitas netral yang mengenakan biaya terlalu tinggi. SAYA’M perusahaan perawatan kesehatan yang sudah netral sejak mereka diperdagangkan secara publik.

SAYA’Anda juga bertanya -tanya tentang hal ini. Tetapi banyak kota yang cenderung menaikkan pajak dan memiliki moratorium penggusuran juga kota yang mencegah pembangunan. Dengan demikian sewa dan nilai kemungkinan akan naik. Saya tinggal di kota perguruan tinggi Midwestern dan memetakan bidang tanah yang dapat dikembangkan di dalam kota. Itu berjumlah beberapa blok di seluruh kota. Pembangunan sering ditolak karena berbagai alasan; Nimbys, burung yang dilindungi menempati cerobong tua, memaksa pemungutan suara di properti tertentu. Daftarnya terus berlanjut. Siswa sering membayar $ 7000/bulan untuk apartemen seluas 1500 kamar tidur seluas 1500 kaki di sebelah kampus. SAYA’D menjadi jauh lebih khawatir tentang menyusutnya permintaan di suatu daerah.

“Adalah keyakinan saya bahwa nilai intrinsik rumah telah meningkat secara permanen.” Sangat! Saya pikir ini adalah efek triliunan, dengan nilai terutama berasal dari real estat komersial. Orang -orang bekerja dari rumah 1 hari per minggu dari sekarang? ~ 20% pengurangan nilai dalam komersial, kenaikan nilai 20% di perumahan. Ini termasuk tidak hanya harga properti tetapi juga merek di rumah, seperti perangkat keras restorasi (naik 40%+ ytd). Penyewa di sini, jadi saya melewatkan perahu :(. Oh baiklah semoga semuanya akan segera mendingin.

• Financial Samurai Mengatakan 8 Oktober 2021 pukul 18:49

Saya menduga banyak real estat komersial akan digunakan kembali untuk menghasilkan lebih banyak pendapatan dan nilai juga. Jadi nantikan transformasi ini yang pasti akan terjadi. Meskipun Anda mungkin telah melewatkan kereta real estat, kereta kemungkinan akan terus maju. Dan sepertinya Anda telah berpartisipasi dalam booming cryptocurrency? Jika demikian, itu’sejauh ini jauh lebih menguntungkan!

Benci terhadap aset tertentu ketika harga berada pada titik terendah cukup umum. Tidak terlihat lagi dari Alibaba. Begitu banyak kebencian tentang Cina di dunia investasi baru -baru ini, namun saham (BABA) memperoleh +8% hari ini ! Akhirnya, itu akan kembali ke $ 300 dan semua orang ingin membeli … sama untuk real estat. Semua orang membencinya di AS setelah kecelakaan perumahan. Sekarang itu’S yang akan naik, semua orang ingin berinvestasi. Dia’s pertanyaan yang sama tentang “Apa yang datang pertama: telur atau ayam ?”. Apakah “Murah” menghasilkan “membenci” menuju aset ? Atau “membenci” menghasilkan “Murah” ? Sedangkan untuk diri saya sendiri, saya tidak’T coba jawab pertanyaan ini. Ketika saya melihat matematika itu Don’t menambahkan, saya membeli ! Saya bisa’T benar -benar menjawab pertanyaan Anda, apakah sewa akan terus melangkah lebih tinggi atau pada kecepatan berapa. Ada dua alasan:
1 – i’M dari Kanada dan pasar real estat Kanada berbeda dari AS. Saya kesulitan mempercayai seberapa tinggi harga di Kanada. Tapi sewa masih relatif rendah. Itu membuat saya berpikir sewa akan mengejar harga real estat karena tidak ada orang yang masih menyewa mampu membeli rumah sekarang. 2 – Ekonomi sangat “Wierd” menyatakan sebenarnya, dengan begitu banyak gangguan dan ketidakstabilan harga. Saya pikir satu -satunya hal yang bisa kita harapkan adalah … hal yang tidak terduga. Yang mengatakan, saya tidak’t melihat alasan mengapa sewa akan berhenti lebih tinggi (Kanada dan AS). Perasaan saya adalah kenaikan harga akan bahkan .. ! Tapi siapa yang tahu ? Segalanya bisa terjadi. Saya merasa tidak enak untuk penyewa sekarang, ini pasti sulit bagi mereka untuk menekankan apakah mereka harus masuk atau menunggu mundur. Untuk menghindari mengajukan pertanyaan ini, saya pikir siapa pun harus membeli segera setelah mereka siap untuk menyelesaikan dan memiliki kapasitas untuk melakukannya. Bagaimanapun, tempat tinggal adalah kebutuhan dasar. Tidak ada yang harus “berjudi” apakah mereka harus “membeli” atau “tidak beli” tempat di mana mereka tinggal. Adapun untuk berinvestasi di real estat, di Kanada, harga sangat tinggi sehingga saya tidak pernah merasa nyaman untuk menginvestasikan jumlah besar. Saya pikir pasar saham kurang berisiko. Saya juga memiliki investasi yang sangat kecil di REIT Kanada (Riocan – apartemen, kantor dan ritel). Karena stok menurun begitu banyak selama pandemi (sementara harga real estat meningkat dan suku bunga lebih rendah ?!), Saya membeli begitu banyak sehingga sekarang menjadi salah satu posisi terbesar saya.

• Financial Samurai Mengatakan 7 Oktober 2021 pukul 21:07

SAYA’ve memperhatikan sentimen anti-real estate yang cukup konsisten sejak saya mulai pada tahun 2009. Dia’S menarik, BC Real Estate Investors Don’T Benci pada investor atau saham saham. Sedang membeli baba dan Bidu beberapa minggu terakhir. Semoga berhasil. Menyebutkannya dalam posting ini: keberanian cair

• Manuel Campbell mengatakan 8 Oktober 2021 pukul 5:16 pagi

Di Kanada, sentimennya jarang terjadi. Real estat dipandang sebagai cara yang pasti untuk kekayaan. Setiap orang yang memiliki real estat sewa dianggap kaya. Tetapi saya’Saya tidak begitu yakin tentang itu. Semakin tinggi biaya untuk membeli, semakin rendah pengembalian. Jika harga tidak’T terus meningkat (tidak mungkin, tetapi mungkin), banyak yang akan mengetahui bahwa mereka tidak begitu kaya. Dia’berbeda dari AS di mana banyak orang dibakar oleh krisis perumahan. Dan sentimennya jauh lebih tidak menguntungkan. Tapi sebaliknya, harga real estat jauh lebih menarik di AS ketika datang untuk membeli. Stok, di sisi lain, telah melakukan yang luar biasa dalam 20 tahun terakhir setelah gelembung teknologi jatuh. Hari ini, semua orang ingin berinvestasi di saham, memikirkannya’S yang mudah untuk kekayaan. Tapi saya khawatir, saya melihat semakin sedikit peluang investasi di pasar saham, kecuali untuk beberapa perusahaan tertentu. Untuk alasan itu, saya telah mengubah portofolio saya menjadi posisi yang lebih defensif baru -baru ini. Ketika saya mulai berinvestasi sekitar 20 tahun yang lalu, itu adalah waktu yang tepat, penawaran ada di mana -mana. Tapi tidak ada yang mau berinvestasi di pasar saham saat itu. Pasar saham dianggap membosankan atau bentuk perjudian. Sentimen berubah dari baik menjadi buruk, menjadi baik lagi … saya merasakannya’Lebih konsekuensi dari bagaimana orang telah bernasib di masa lalu daripada bagaimana mereka bisa melakukannya di masa depan. Terima kasih atas blog Anda. Saya pikir Anda memiliki konten yang luar biasa !

Wawasan yang sangat membantu di posting ini. Ketika saya masih seorang penyewa, saya benar -benar tidak tahu berapa banyak yang masuk ke kepemilikan rumah, pemeliharaan, pajak properti, dll. Dan bahkan sekali saya menjadi pemilik rumah, saya tidak’T benar -benar memahami berapa banyak yang masuk ke rumah sampai saya mengalami perombakan besar. Jumlah logistik gila yang diambil oleh perombakan benar -benar membuka mata Anda dan membuat Anda lebih menghormati properti. Saya juga sangat suka berkebun, gulma, dan menjaga bagian luar rumah saya dalam kondisi yang baik. Itu membuat saya sangat sedih ketika saya melihat rumah -rumah yang benar -benar membiarkan halaman mereka menjadi rusak.

Menurut Anda mengapa penyewa’ve sudah negatif tentang pasar real estat dan jelas salah, masih tidak’akan mengakui bahwa mereka salah dan seharusnya dibeli? Dia’S membingungkan dan membuatku bertanya -tanya apa yang salah berpikir mereka’Re membuat dengan keuangan pribadi dan barang -barang lainnya.

• Financial Samurai Mengatakan 7 Oktober 2021 pukul 17:06

Jujur, saya tidak’T TAHU. Penolakan terkadang bisa menjadi mekanisme koping yang baik. Tetapi sebagai investor, kita harus menerima kerugian atau peluang yang terlewatkan dan melanjutkan. Terkait: Tidak yakin tentang investasi? Pergi setengah

• Jeff mengatakan 18 Oktober 2021 pukul 8:19 pagi

Menyesal Teori Penghindaran dan Prospek

Nama saya Cara saya hidup tacoma dan sewa. Adalah logis untuk disewa saat Anda hampir tidak menghasilkan 43 ribu tanpa pembayaran premium overine. Saya bekerja di rumah sakit di seberang tempat saya. Saya bisa kembali ke sekolah untuk menjadi asisten medis atau teknologi rad tetapi itu akan membuat saya berhutang hampir 15 ribu setelah biaya kuliah dan buku. Saya tidak mampu membeli rumah bahkan satu jam lagi. Saya tinggal dengan orang tua pensiunan saya. Saya juga mengalami gangguan visual. lendir mata saya adalah minggu dan tidak akan membaik. Saya adalah salah satu miollion yang Anda penglihatan yang buruk tetapi tidak memenuhi persyaratan kebutaan hukum. Saya diberitahu oleh seorang dokter mata bahwa pembatasan hari mengemudi hanya pada lisensi pengemudi saya. Baru -baru ini saya melihat rumah -rumah dan rumah penutupan yang sudah ditutup adalah 1 kamar tidur lebih dari satu jam dengan jalan tanpa lalu lintas seharga $ 175.000 dapat tiga orang tinggal di sana dengan setiap orang? Sebagian besar poeple yang bekerja dengan saya berada dalam situasi yang sama atau hampir pensiun dan dibeli bertahun -tahun yang lalu. Apa yang harus dilakukan orang seperti saya dan rekan kerja saya?

Saya mengalami kesulitan meningkatkan penyewa saya saat ini’S sewa. Saya baru saja memeriksa comps dan saya’M off sekitar 20% di salah satu unit saya, tetapi penyewa telah ada selama 4 tahun. Bahkan dengan kedatangan pendek saya sebagai pemilik dan manajer, memiliki properti sewaan perumahan telah bekerja dengan sangat baik bagi saya hanya dengan meningkatkan sewa dengan turnover penyewa dan pembiayaan kembali pada waktu yang tepat. Penyusutan pajak saja sangat berharga. Dia’S bekerja dengan sangat baik sehingga saya mempertanyakan sementara saya’Saya masih bekerja keras di pekerjaan harian saya yang penuh tekanan. Baru saja menyelesaikan mendanai akun perguruan tinggi, lalu saya’m out!

Saya merasa menarik bahwa Anda menyebutkan peningkatan median telah naik 11.5% yoy dan Anda berkata “Oleh karena itu, bahkan jika sewa median nasional atau sewa pasar lokal meningkat 11.5% dari tahun sebelumnya, sewa Anda kemungkinan besar tidak meningkat dengan besarnya.” Sepertinya Anda pikir kenaikan sewa akan meruncing secara signifikan oleh Q1 2022, tetapi jika peningkatan median pada 11.5% dan sewa cenderung lengket, tidak berarti kemungkinan kita masih memiliki jumlah peningkatan cadangan yang signifikan? Dengan kata lain, beberapa sumber memiliki pasar perumahan naik 16.5% y/y Juni 2021, untuk menjaga tarif tutup konsisten, kami masih memiliki kenaikan sewa 5% lagi hanya untuk mengejar ketinggalan.

• Financial Samurai mengatakan 7 Oktober 2021 pukul 12:53 malam

Ya, tapi saya’Saya tidak yakin saya cukup mengerti pertanyaan Anda. Harap tuliskan jumlah uang sewa dan gunakan persentase untuk dijelaskan seperti yang saya miliki di pos. Itu akan membantu memperjelas. Saya percaya laju kenaikan sewa akan menurun sekitar 40-50% pada pertengahan 2022.

• Nathan S mengatakan 8 Oktober 2021 pukul 5:21 pagi

Pasar saya, menurut Zillow, naik 20% y/y Agustus 2021 dan sewa hanya naik sekitar 11% (median nasional), ini menyisakan banyak ruang yang tersisa untuk inflasi yang berkelanjutan kecuali tingkat tutup jatuh secara drastis.
Sesuatu yang menarik juga muncul dalam portofolio saya sendiri, memiliki penyewa sekitar 2.5 bulan sewa di belakang ketika saya akhirnya diizinkan untuk mengajukan penggusuran. Dia tidak terlalu sinis tentang hal itu, hanya memberikan alasan normal (meskipun pendapatan tidak terpengaruh oleh Covid). Ditanya apakah saya memiliki sesuatu yang lebih murah (saya tidak’T, saat ini lowongan 0%), dan memulai proses mencari untuk bergerak (pengepakan, dll). Suatu hari acak, (beberapa hari setelah dia dilayani surat -surat penilaian), dia mengatakan dia mengambil pinjaman kesulitan dari rekening pensiun dan membayar saldo secara penuh. Kecurigaan saya adalah bahwa dia melihat apa yang tersedia di daerah saya dan mengetahui bahwa apartemen 2/1 kecil menyewa hanya $ 250/bulan kurang dari 5/3.5 townhouse yang dia sewa dariku. Saya sepenuhnya berencana untuk meningkatkan semua sewa setidaknya 10% ketika penyewa bergerak keluar, jadi mengapa saya mengatakan saya percaya masih ada banyak inflasi sewa terpendam yang belum terwujud.
Jika saya seorang penyewa saat ini, saya akan sangat takut, tuan tanah (cuaca dibakar oleh moratorium penggusuran atau tidak) akan sangat aprehensif “berisiko” penyewa. Saya tahu dalam kasus saya, kriteria skrining saya akan naik atau saya akan memberi harga rumah -rumah yang jauh lebih tinggi untuk mengimbangi risiko (mungkin keduanya). Bagi banyak orang, 2020 dan 1H 2021 adalah waktu yang mengerikan untuk menjadi pemilik, saya percaya 5 tahun ke depan akan menjadi tanah ajaib susu dan madu.

• Rob mengatakan 9 Oktober 2021 jam 4:24 pagi

Setuju dengan sentimen Anda

Dua faktor utama memengaruhi harga real estat:
– Tingkat Bunga (Tarif Kapitaan)
– Sewa alasan mengapa harga real estat meningkat +20% dan sewa meningkat hanya 10% adalah karena suku bunga turun dari 2% menjadi 0% – variabel – dan dari 3.25% menjadi 1.50% – 10 tahun obligasi. Tingkat hipotek sedikit lebih tinggi tetapi mereka mengikuti tarif obligasi. Jika harga real estat naik 10% untuk setiap penurunan suku bunga 1%, itu berarti kenaikan 20% dalam real estat hanya untuk penurunan suku bunga. Jika sewa meningkat sebesar 10% pada tahun 2021, maka real estat harus meningkat 10% lagi pada tahun 2022 untuk memperhitungkan pendapatan yang diperhitungkan. Yang mengatakan, suku bunga mungkin naik pada saat yang sama. The Fed ingin menaikkan suku bunga kembali ke 2% pada tahun 2024. Tidak yakin mereka akan dapat melakukannya, tetapi itu akan membatalkan “Tingkat tutup” meningkatkan. Sewa benar -benar independen dari harga real estat: Sewa menentukan harga real estat, dan bukan sebaliknya (jika kita membayar lebih untuk real estat, itu tidak’T berarti kita bisa mengenakan biaya sewa yang lebih tinggi). Sewa sepenuhnya tergantung pada penawaran dan permintaan sewa. Jika ada kekurangan sewa (mis: 10 penyewa yang mencari setiap apartemen), maka harga naik dan kami dapat melakukan lebih banyak skrining. Jika ada banyak sewa kosong, maka sangat sulit untuk meningkatkan sewa + harus menerima siapa pun yang muncul. Saya pikir penggusuran moratorium menciptakan masalah lain di pasar real estat: mereka meningkatkan kekurangan apartemen yang tersedia. Jika penyewa yang buruk menempel pada apartemen bahkan jika mereka tidak’t Membayar sewa, maka apartemen ini tidak tersedia untuk penyewa yang baik mencari tempat untuk disewa. Jika ada banyak penggusuran, ini bisa menyelesaikan masalah itu dan menciptakan tekanan pada harga sewa. Tapi, secara keseluruhan, saya masih berpikir harga sewa akan lebih tinggi. Faktor utama untuk kenaikan ini adalah – sekali lagi – suku bunga. Itu pada dasarnya gratis untuk membeli rumah. Tetapi pada saat yang sama, harga perumahan meningkat begitu banyak sehingga penyewa tidak dapat membeli real estat lagi. Oleh karena itu meningkatkan permintaan sewa. Dan mendorong harga sewa bahkan lebih tinggi. Tambahkan beberapa “membantu orang miskin” Jenis kebijakan yang dipilih oleh pemerintah, ini seperti menempatkan “minyak di atas api”, Mendorong harga sewa bahkan lebih tinggi. Dan karena suku bunga berdampak pada harga sewa dan rumah, dan sewa itu juga berdampak pada harga rumah, harga rumah memiliki kemungkinan untuk naik secara eksponensial. Ini hanya teori, dan tergantung pada fakta bahwa suku bunga tetap sangat rendah, dan juga tidak mempertimbangkan faktor praktis lainnya, seperti pekerjaan, lokasi, keinginan, dll. Tapi inilah mengapa saya pikir ada kemungkinan mempercepat kenaikan sewa di masa depan. Sam berpikir kita bisa mengalami peningkatan sewa +5% pada tahun 2022 di atas peningkatan sewa +10% pada tahun 2021. Saya pikir ada kemungkinan kami mengalami peningkatan sewa +15% pada tahun 2022 di atasnya +10% kenaikan sewa 10%. Ini saja “terpendam” kenaikan sewa. Jelas, ada banyak batasan pada sewa individu saat penyewa tetap di tempatnya. Semua diskusi di atas hanya untuk harga pasar. Kesimpulannya, saya pikir Anda benar dalam memprediksi a “tanah ajaib susu dan madu” untuk tuan tanah. Hanya don’T terlalu keras pada penyewa. Saya pikir mereka akan memiliki waktu terburuk – pernah…

Penyewa saya’sewa akan berakhir pada akhir tahun. Saya menyimpan sewa yang sama selama 2 tahun jadi mungkin’Saatnya meningkat? Namun, saya baru saja memeriksa dan sewa masih cukup masuk akal. Saya tidak’Saya pikir saya bisa mengenakan biaya lebih banyak. Mereka membangun begitu banyak apartemen baru di Portland.
Saya juga memeriksa tren sewa dan Portland melacak tren nasional. Saya hanya don’t Lihat kenaikan harga di kondominium saya’area s. Downtown memiliki banyak masalah selama 2 tahun terakhir. Mungkin itu’S faktor. Siswa kembali kuliah sekarang sehingga harus ada lebih sedikit lowongan.

SAYA’m 37 dan penyewa kota untuk satu -satunya tempat tinggal saya. Saya tidak suka memperbaiki berbagai hal dan bekerja di sekitar halaman/rumah. Namun, saya’M Long Real Estate. Hampir 40% dari kekayaan bersih saya diinvestasikan dalam penggalangan dana dan aset terkait real estat lainnya (REIT, saham terkait, dll.). Saya pikir saya mendapatkan manfaat dari kedua dunia – menyewa dan memiliki. Bekerja untuk saya – setidaknya sampai sekarang.

• Financial Samurai mengatakan 7 Oktober 2021 pukul 8:23 pagi

Diinvestasikan dalam real estat non-fisik jelas merupakan tren yang berkembang. Saya sudah cukup pada tahun 2017, itulah sebabnya saya menjual salah satu properti sewaan saya dan menginvestasikan kembali 30% dari hasil menjadi crowdfunding real estat. Tapi untungnya kita bisa mempekerjakan orang untuk memperbaiki hal -hal saat mereka istirahat!

• The Ruthless Economist mengatakan 7 Oktober 2021 pukul 14:31

Tetapi biaya mempekerjakan orang untuk memperbaiki hal -hal ketika mereka pecah naik bersama dengan sewa! Dan jika rumah menjadi lebih berharga dengan mengorbankan kantor secara permanen, Anda paling percaya pajak properti naik! Anda benar -benar berpikir bahwa harga rumah akan naik jauh lebih cepat daripada inflasi selama itu? Saya setuju dengan Mike di sini, jika Anda menyimpan perbedaan dan menginvestasikannya bahkan dalam indeks pasar, saya tidak melihat bagaimana membeli rumah adalah pilihan yang tidak perlu dipertanyakan lagi. Secara historis, HPA benar sejalan dengan inflasi (dan Anda bisa berargumen ini benar bahkan tahun ini!), sedangkan pengembalian pasar lebih dalam kisaran 8% -9% (dan, seperti yang Anda akui, jauh lebih baik tahun lalu). Tampak bagi saya bahwa membeli rumah adalah pilihan yang tidak perlu dipertanyakan lagi jika Anda adalah investor yang sangat konservatif dan mengharapkan pengembalian lebih rendah dari sekitar 7% (setelah pajak), atau Anda bukan penghemat yang disiplin. Sekarang ada sangat sedikit insentif pajak atas pembayaran bunga untuk banyak pembeli rumah, manfaat di kolom kepemilikan rumah bahkan lebih rendah. Saya menemukan contoh Anda tentang pemilik rumah $ 500k versus penyewa yang sangat menyesatkan dan meresahkan – itu’S murni ketakutan-mongering! Pemilik membayar bunga, pajak, dan pemeliharaan (yang dapat mencapai setinggi 4% per tahun!), jadi dia tidak menghemat 100% dari keuntungannya dari penyewa, yang dapat menginvestasikan pemilik itu’S DOWN PEMBAYAR dan bagian utama dari pemilik’h Mortgage, semuanya sama. Lebih jauh lagi, peningkatan nilai rumah delapan persen dalam satu tahun, jujur, benar -benar sama umumnya dengan penyewa yang menyadari pengembalian saham 40%, meskipun seperti yang baru saja saya sebutkan, penyewa’S yang diperlukan impas jauh lebih rendah dari itu setelah pajak, bunga dan pemeliharaan. Belum lagi bahwa sementara keduanya akan membayar pajak ketika mereka menyadari keuntungan mereka, pemilik memiliki biaya transaksi 6% lainnya – bukan pada keuntungannya, dengan harga rumah seluruh rumah. Itu’S BESAR! Saya pikir konsep impian Amerika tentang kepemilikan rumah ini sangat oversold di Amerika Serikat. Jika Anda sudah pandai menabung dan bahkan hanya seorang investor indeks, saya pikir itu’jauh lebih jelas, dan pada kenyataannya, karena perumahan sangat istimewa, itu’S sebenarnya adalah taruhan yang jauh lebih aman untuk menyewa dan berinvestasi di pasar saham versus membeli rumah! Ingat, HPA rata -rata, dan tidak’T menggabungkan berapa banyak pemilik yang dihabiskan untuk meningkatkan rumah mereka antara membeli dan menjual, atau berapa banyak yang mereka habiskan untuk mengganti atap, membeli peralatan baru, membayar bunga, membayar pajak, dan sejumlah besar hal penyewa Don’T harus berurusan dengan! Apa yang Anda sebagai individu sadari di rumah Anda tidak akan pernah cocok dengan pengembalian harga rumah tahunan. Jika ada yang ingin melihat matematika saya, saya’Saya senang berbagi!

• Financial Samurai mengatakan 7 Oktober 2021 pukul 15:15

“Anda benar -benar berpikir bahwa harga rumah akan naik jauh lebih cepat daripada inflasi selama itu?” Tidak, itulah sebabnya saya memperkirakan kenaikan harga sewa akan memoderasi sekitar 50% pada tahun 2022. Maaf jika tidak jelas di posting saya. Izinkan saya menempelkan komentar saya di sini lagi jadi jelas. Jika Anda ingin menyewa seumur hidup, Anda bebas melakukannya. Pastikan untuk menabung dan menginvestasikan perbedaannya. Di sana’s ALASAN Mengapa kekayaan bersih rata -rata pemilik rumah jauh lebih besar dari kekayaan bersih rata -rata penyewa (lihat grafik oleh Federal Reserve di atas). Jika Anda berpikir apresiasi rumah $ 500.000 saya sebesar 8%contoh adalah Mongering, tunggu saja sampai Anda melihat berapa tingkat apresiasi harga nasional (+12%+) dan apa yang dihargai oleh beberapa kota seperti Austin, Texas sejauh ini dalam satu tahun (25%+). Terkait: Mengapa Pasar Perumahan menang’t crash dalam waktu dekat dan sekarang, untuk menerbitkan ulang apa yang saya tulis di pos: Berapa lama sewa kenaikan terakhir? Sewa tidak dapat meningkat lebih cepat dari pertumbuhan upah tanpa batas waktu. Di beberapa titik, kenaikan sewa harus melambat. Oleh karena itu, adalah keyakinan saya bahwa kenaikan sewa akan Mulai moderat dalam 1H2022 Saat pertumbuhan harga rumah melambat, cukup banyak orang yang akhirnya pindah dari orang tua mereka’rumah atau gudang teman sekamar, dan kemacetan konstruksi perumahan berkurang. Namun, pastikan untuk membedakan antara pertumbuhan harga sewa moderat dan pertumbuhan harga sewa negatif. Alih -alih mengendarai 85 mph di jalan raya, mobil mungkin melambat hingga 65 mph. Mobil masih bergerak maju, tetapi tidak secepat kecepatan. Jika pertumbuhan harga sewa rata -rata benar -benar sekitar 11.5% yoy di 2h2021, saya menduga pertumbuhan harga sewa rata -rata akan melambat sekitar 6% pada akhir 2022. Itu’S masih 18.Peningkatan 2% sewa dalam dua tahun. Setelah 2022, saya berharap pertumbuhan harga sewa rata -rata nasional kembali ke rata -rata sekitar 3.5% Sampai beberapa peristiwa eksogen yang tidak terduga lainnya terjadi.

Kapan harga sewa Amerika akan turun?

Ekonomi mendingin, dan pasar sewa juga

6 Maret 2023

Kabar Baik, Penyewa: Biaya sewa tidak diharapkan untuk terus meningkat begitu cepat tahun ini. Selama enam bulan terakhir hingga Januari 2023, “sewa bagian [a] jatuh di setiap wilayah metropolitan utama di U.S.,” The Wall Street Journal Laporan, berdasarkan perkiraan dari Daftar Apartemen, situs web daftar. Ini menandai pertama kalinya dalam lima tahun penurunan sewa bulanan berturut -turut ini telah terjadi.

• 6 kota termurah Amerika untuk penyewa
• Hak penyewa, jelas
• Apakah lebih baik membeli atau menyewa rumah?

Itu bukan satu -satunya kabar baik bagi penyewa tahun ini: mereka juga dapat berharap memiliki lebih banyak pilihan saat berburu apartemen, dan lebih banyak ruang gerak jika mereka menegosiasikan pembaruan sewa sewa. Inilah sendok lengkap tentang menyewa untuk 2023 ini.

Apa yang diharapkan harga sewa pada tahun 2023?

“Diukur setiap tahun, pertumbuhan sewa tetap positif, menurut sebagian besar sumber data,” Jurnal Laporan. Namun, “laju pertumbuhan melambat.”Sebagai ilustrasi perlambatan pertumbuhan ini, penyewa yang memiliki sewa baru membayar sewa 3.5 persen lebih rendah pada Januari 2023 dibandingkan dengan apa yang akan mereka bayar pada Agustus 2022.

Prediksi ini didukung oleh Keuangan Yahoo, yang memprediksi bahwa “[i] meningkatkan inventaris, ekonomi yang melambat, dan pasar yang lebih menarik untuk dijual akan membantu menjaga agar pertumbuhan sewa tahun ini tahun ini.”Beberapa ahli bahkan memprediksi perlambatan ini akan berlanjut selama Fed terus memperlambat ekonomi untuk mendinginkan inflasi. “Saya pikir kita akan melihat pertumbuhan sewa yang sangat hangat sampai pada dasarnya inflasi diselesaikan,” Daryl Fairweather, kepala ekonom di Redfin, mengatakan Keuangan Yahoo. “The Fed berusaha memperlambat ekonomi, mereka ingin memperlambat inflasi sewa secara khusus.”

Namun, penurunan potensial ini tidak berarti penyewa masih belum membayar banyak. Sebuah studi oleh Moody’s Analytics yang dirilis pada bulan Januari menemukan bahwa rasio sewa-terhadap rata-rata nasional baru-baru ini mencapai 30 persen untuk pertama kalinya dalam penelitian ini selama bertahun-tahun melacak data.

Bagaimana dengan lokasi yang terkenal mahal?

Menurut Jurnal, “Sewa sewa baru telah jatuh paling tajam di beberapa wilayah metro terbesar di negara ini,” seperti Boston dan Las Vegas. Faktanya, “tidak satu pun dari 52 area metro terbesar yang dilacak oleh daftar apartemen mengalami pertumbuhan sewa yang positif,” dari Agustus 2022 hingga Januari 2023. Demikian pula, Keuangan Yahoo melaporkan bahwa hot spot tradisional untuk disewa seperti Los Angeles dan New York melihat penurunan harga sewa, dari 0.9 persen dan 3 persen.

Saat Anda melamar melalui tautan kami, kami dapat memperoleh komisi afiliasi.

Tren penurunan ini mungkin berlaku untuk tempat -tempat yang menjadi panas selama pandemi, dijuluki “Pandemi Boomtowns.”” Pandemi Boomtowns, seperti Austin, sudah menurun … pada dasarnya sejak musim panas, “Fairweather, kepala ekonom Redfin, mengatakan Keuangan Yahoo. “Itu juga berlaku untuk Phoenix, Las Vegas, [dan] banyak kota Boom Utah. Saya pikir itu tergantung pada seberapa trendi tempat itu dapatkan selama pandemi – jika menjadi trendi, itu berarti mungkin dinilai terlalu tinggi.”

Mengapa sewa jatuh?

“Banyak penyewa telah memaksimalkan seberapa banyak penghasilan mereka yang dapat mereka curahkan untuk disewa, sementara momok PHK telah menciptakan kekhawatiran baru bagi sebagian orang,” Jurnal mengatakan. Penyewa potensial lainnya adalah menemukan bahwa harga masih di luar jangkauannya.

Alasan lain adalah masuknya apartemen baru di pasar. Ini tidak hanya dapat membuat lebih sulit bagi tuan tanah untuk menuntut sewa yang lebih tinggi, tetapi juga dapat memberi penyewa lebih banyak pilihan. “Bagian penyewa apartemen yang memperbarui sewa menurun pada Januari menjadi 52 persen, level terendah untuk bulan itu sejak 2018,” Jurnal catatan. Ini “menyarankan beberapa penyewa menemukan penawaran yang lebih baik di bangunan lain.”Ditambah lagi,” Pandemi Boomtowns ‘tidak mendapatkan aliran yang sama,’ “Mark Palim, wakil kepala ekonom di Fannie Mae, mengatakan kepada Keuangan Yahoo.

Perlambatan ekonomi di tengah upaya pengurangan inflasi juga berperan, seperti keadaan pasar perumahan. Keuangan Yahoo melaporkan bahwa “ketika tarif hipotek mulai turun, harga rumah sedang, dan penjual menawarkan lebih banyak konsesi, beberapa pembeli yang dikesampingkan dapat melompat kembali” – yang merupakan kabar baik bagi orang yang menyewakan.

Becca Stanek telah bekerja sebagai editor dan penulis di ruang keuangan pribadi sejak 2017. Dia sebelumnya menjabat sebagai editor pelaksana untuk investasi dan konten tabungan di LendingTree, editor di SmartAsset dan seorang penulis staf untuk minggu ini.

Harap verifikasi bahwa Anda adalah manusia

Akses ke halaman ini telah ditolak karena kami yakin Anda menggunakan alat otomatisasi untuk menjelajahi situs web.

Ini mungkin terjadi sebagai akibat dari yang berikut:

• JavaScript dinonaktifkan atau diblokir oleh ekstensi (misalnya blocker iklan)
• Browser Anda tidak mendukung cookie

Pastikan bahwa javascript dan cookie diaktifkan di browser Anda dan bahwa Anda tidak memblokirnya dari memuat.

ID referensi: #3CBE3B94-F3E7-11ED-B374-45736161414D

Didukung oleh Perimeterx, Inc.

Akankah harga sewa turun pada tahun 2023?

Pada tahun 2022, harga sewa di Amerika melonjak ke ketinggian yang belum pernah terjadi sebelumnya. Dikombinasikan dengan tingkat kekosongan terendah yang dialami negara ini dalam hampir empat dekade, pasar tampaknya hampir tidak dapat ditembus bagi siapa pun dengan anggaran rendah. 1

Namun, pergantian kalender membawa awal yang baru, dan dengan mereka datang harapan bahwa harga akan naik level (atau, lebih optimis, jatuh) di tahun baru.

Penyewa di seluruh Amerika semua memiliki pertanyaan yang sama di pikiran mereka: akan sewa turun pada tahun 2023?

Sayangnya, kecuali tuan tanah Anda adalah orang suci yang dikanonisasi, di sana’tidak banyak kesempatan mereka’ll jatuhkan sewa Anda dalam beberapa bulan mendatang. Terlepas dari itu, mengetahui apa yang diharapkan dapat membantu penyewa menghadapi badai dan lebih baik mempersiapkan diri untuk meningkatkan biaya hidup yang terus meningkat.

Apa yang akan terjadi pada harga sewa pada tahun 2023?

Tail-end tahun 2022 memang membawa beberapa berita positif untuk penyewa. Di seluruh negara, harga sewa turun sekitar $ 10 per bulan di Amerika’kota terbesar. 2

Sepuluh dolar penuh , Setelah 17 bulan kenaikan harga rekor dan ketidakpastian massal. 3 itu’s a kekalahan 0.Diskon 3%, sewa yang diberikan dapat rata -rata lebih dari $ 3.200 di area yang sama. 4

Sayangnya, bahkan penurunan kecil ini kemungkinan menang’t mempertahankan dirinya di tahun baru. Sejumlah faktor menunjukkan harga sewa akan terus naik pada tahun 2023.

Inflasi

Tren sewa cenderung melonjak selama inflasi. Inflasi adalah pembunuh mutlak untuk rata -rata orang Amerika’s dompet di tahun 2022. Secara umum, harga perumahan naik 8.3% di seluruh negeri tahun lalu. 5 Namun, sejauh menyangkut pasar perumahan, angka -angka itu adalah anak’S Play.

Apa kenaikan sewa normal? Pada paruh pertama tahun 2022 saja, harga sewa meningkat sebanyak 12.2%. 6 dan inflasi dapat memiliki efek bola salju, dengan penyewa di bagian bawah sering kali memiliki biaya tambahan yang dikeluarkan pemilik dari pemeliharaan, pajak, kenaikan suku bunga, pembayaran hipotek, dll.

Tidak mengherankan, inflasi bukanlah’T Berencana pergi ke mana saja pada tahun 2023. Sementara itu mungkin melambat hingga serendah 4.6%, masa depan ISN’t pasti. 7 Belum lagi, melonjaknya harga sewa cenderung menjadi faktor pendorong ketika datang untuk meningkatkan inflasi. 8

Akhir perlindungan sewa

Bisakah Anda menegosiasikan sewa apartemen? Sementara hak sewa normal masih valid, sampai sekarang, 50 negara telah mengakhiri perlindungan yang ditingkatkan yang mereka tetapkan selama covid. 9

Ini berarti tuan tanah siapa’telah bertahan untuk mengusir penyewa dapat melanjutkan tanpa hambatan, dan pindah di baru adalah strategi klasik untuk menaikkan harga sewa. Sewa baru memberi tuan tanah kesempatan untuk meningkatkan harga melewati batas hukum yang ditempatkan pada perjanjian yang ada. 6

Sementara di sana’tidak memprediksi persis seberapa jauh penggusuran potensial dapat meningkatkan sewa pada tahun 2023, dengan hukum di pihak mereka, pemilik tentu menang’T akan memotong harga.

Kembali pasca-covid ke kota

Covid Lockdowns menghasut eksodus massal dari daerah metropolitan utama dan ke pedesaan. Penghuni kota yang mengantisipasi waktu yang lama di isolasi ingin melakukan karantina mereka di pengaturan yang paling luas dan subur. Menariknya, migrasi satu kali ke daerah pedesaan ini adalah salah satu faktor pendorong dalam penembakan sewa ke harga astronomi selama tiga tahun sebelumnya. 7

Kepanikan yang mendefinisikan awal pandemi telah mereda, dan orang -orang lebih nyaman berada di tempat dekat. Mantan penghuni kota di kota-kota seperti New York dan Los Angeles kembali-tetapi tuan tanah menyapa mereka dengan kenaikan harga besar daripada senjata terbuka.

Big Apple diproyeksikan memiliki sewa tertinggi di seluruh negara pada tahun 2023. 8 Di kota malaikat, peraturan menutup jumlah yang dapat menaikkan sewa tuan tanah, tetapi mereka masih dapat menuntut sebanyak 10% ekstra, atau bahkan lebih jika properti itu tidak’t di dalam lokal yang distabilkan oleh sewa. 9

Harga melonjak yang sama menentukan sebagian besar pusat kota di seluruh negara, dengan permintaan baru menaikkan jumlah yang diminta pemilik. 4

Menolak kenaikan harga sewa dengan coliving secara umum

Jawabannya “Akankah harga sewa turun pada tahun 2023?” Sayangnya, adalah gema “TIDAK!” – Jadi, bagaimana cara terbaik penyewa? Dengan tarif sewa terus meningkat, banyak orang dihargai dari properti sewaan yang mereka harapkan untuk disebut rumah dan menemukan diri mereka melepaskan fasilitas dan ruang yang mereka inginkan untuk memenuhi kebutuhan hidup.

Untungnya, saat Anda pindah ke ruang yang berkepentingan dari Common, Anda tidak perlu mengorbankan kenyamanan untuk nilai.

Itu’karena setiap unit coliving kami dilengkapi dengan kamar tidur pribadi di mana Anda dapat zen keluar dan memiliki waktu pribadi, sementara area umum kontemporer kami menawarkan peralatan canggih dan furnitur modern yang nyaman dan nyaman.

Kicker? Semuanya datang dengan harga yang jauh lebih murah daripada tuan tanah konvensional dan penawaran teman sekamar. Dengan menyewa melalui Common, penyewa kami yang berharga dapat menghemat ratusan, atau bahkan ribuan dolar setiap bulan versus menyewa melalui lembaga tradisional dan situs pribadi.

Pada umumnya, kami’kembali merevolusi cara orang hidup di seluruh Amerika, apakah itu’S di San Francisco, New York, Los Angeles, Chicago, dll . Pesan tur salah satu dari banyak bangunan kami di kota di dekat Anda dan temukan rumah – dan harga sewa – Anda’Anda telah mencari.

1. Universitas Harvard. Amerika’S Sewa Housing 2022.https: // www.jchs.Harvard.edu/
2. Berita Konsumen dan Saluran Bisnis. Berapa jauh lebih tinggi sewa pada tahun 2023, menurut para ahli.https: // www.CNBC.com/
3. Jaringan berita kabel. Sewa AS mencapai rekor tertinggi untuk bulan ke -17 berturut -turut.https: // www.CNN.com/
4. Yahoo. Rasio harga terhadap sewa di 50 u terbesar.S. Kota.https: // keuangan.Yahoo.com/
5. Statista. Inflasi di u.S. – Statistik & Fakta.https: // www.statista.com/
6. U.S. Biro Statistik Tenaga Kerja. Sewa perumahan di u.S. Pasar sewa.https: // www.BLS.pemerintah/
7. Forbes. Apa’S di depan untuk perumahan pada tahun 2023: Saatnya pemerintah berinvestasi dalam perumahan . https: // www.Forbes.com/
8. Berita Konsumen dan Saluran Bisnis. U.S. Kota yang diharapkan memiliki harga sewa tertinggi di tahun 2023.https: // www.CNBC.com/
9. Los Angeles County Consumer and Business Affairs. Sewa kenaikan.https: // dcba.LaCounty.pemerintah/
10. Kantor Anggaran Kongres Amerika Serikat. Cbo’Pandangan ekonomi saat ini pada tahun 2023 dan 2024 dan implikasi anggaran.https: // www.cbo.pemerintah
11. USA Today. Sewa yang melambung sangat buruk untuk inflasi, sinyal lebih banyak kenaikan laju di depan.https: // www.Usatoday.com/
12. Nolo. Larangan darurat pada penggusuran berdasarkan negara.https: // www.nolo.com/