Quando scendono i prezzi degli affitti dell’America

Riepilogo:

I prezzi degli affitti in America sono aumentati a causa di fattori come l’aumento dei prezzi delle case, l’aumento della formazione delle famiglie e l’inventario limitato. Tuttavia, ci sono indicatori che suggeriscono che i prezzi degli affitti inizieranno a rallentare e addirittura diminuireranno nel 2023. Ciò è probabilmente dovuto a una combinazione di fattori tra cui una potenziale recessione globale, una minore inflazione e una diminuzione delle bottiglia di costruzione abitativa. Il nuovo indice di affitto ripetuto degli inquilini e altre fonti di dati mostrano segni di moderazione dei prezzi di noleggio. È importante distinguere tra moderare la crescita dei prezzi dell’affitto e la crescita negativa dei prezzi degli affitti per comprendere meglio il mercato generale degli affitti.

Punti chiave:

1. Gli affitti sono aumentati, con i dati di Zillow che mostrano un 11.Aumento del 5% nel 2021.
2. ApartmentList riferisce un record 17.Aumento del 6% dell’affitto mediano nazionale nel corso del 2021.
3. Gli aumenti degli affitti sono continuati nel 2022 ma a un ritmo più lento, con un aumento medio di circa 4.8% secondo la lista di appartamento.
4. L’esperto finanziario prevede un potenziale calo del prezzo dell’8% nel 2023, che potrebbe comportare una riduzione dei prezzi degli affitti.
5. Segni di inflazione inferiore, come la riduzione dei prezzi del gas, i prezzi delle auto usate e i tassi di trasporto globali, indicano una potenziale riduzione dei prezzi degli affitti.
6. I dati sull’indice di affitto nazionale mostrano un calo degli affitti mese su mese dal settembre 2022.
7. Il nuovo indice di affitto ripetuto degli inquilini, che tiene traccia della crescita dell’affitto o diminuisce in tempo reale, mostra una diminuzione dei prezzi degli affitti.
8. Gli aumenti degli affitti non possono superare in modo sostenibile la crescita dei salari indefinitamente, indicando una necessità di moderazione del prezzo di affitto.
9. Fattori come una crescita dei prezzi delle case più lenta, un aumento dell’offerta abitativa e le variazioni delle bottiglia di costruzione dovrebbero contribuire alla moderazione della crescita dei prezzi degli affitti.
10. Distinguere tra moderare la crescita dei prezzi dell’affitto e la crescita negativa dei prezzi degli affitti è importante per comprendere il mercato generale degli affitti.

Domande e risposte:

1. Ciò che ha guidato l’aumento dei prezzi degli affitti in America?

I prezzi degli affitti in America sono aumentati a causa dell’aumento dei prezzi delle case, dell’aumento della formazione delle famiglie e di un inventario limitato di alloggi disponibili.

2. Qual è la tendenza attuale dei prezzi degli affitti?

Secondo i dati di Zillow e dell’appartamento, i prezzi degli affitti sono aumentati, con picchi significativi nel 2021. Tuttavia, il tasso di aumento ha iniziato a rallentare nel 2022.

3. Esiste una previsione per un calo dei prezzi degli affitti nel prossimo futuro?

Sì, si prevede che i prezzi degli affitti inizieranno a diminuire nel 2023. Ciò si basa su fattori come una potenziale recessione globale, una minore inflazione e una riduzione dei colli di bottiglia per la costruzione abitativa.

4. Quali sono alcuni segni di inflazione inferiore che possono contribuire al declino dei prezzi degli affitti?

I segni di inflazione inferiore includono prezzi del gas decrescenti, prezzi delle auto usate, tariffe di trasporto globali e persino recenti calo dei prezzi degli affitti in determinati mesi del 2022.

5. Quali fonti di dati suggeriscono una diminuzione dei prezzi degli affitti?

Il nuovo indice di affitto ripetuto degli inquilini, insieme ad altri indicatori come l’indice nazionale di affitto, mostra un calo dei prezzi degli affitti. Il nuovo indice di affitto di ripetizione degli inquilini tiene traccia specificamente la crescita degli affitti o diminuisce in tempo reale.

6. Per quanto tempo dureranno gli aumenti degli affitti?

Gli aumenti degli affitti non possono continuare a un ritmo rapido indefinitamente. Si prevede che gli aumenti degli affitti inizieranno a moderare la prima metà del 2023.

7. Quali fattori dovrebbero contribuire alla moderazione della crescita dei prezzi dell’affitto?

Fattori come una crescita dei prezzi delle case più lenta, un aumento dell’offerta abitativa e una diminuzione dei colli di bottiglia di costruzione dovrebbero contribuire alla moderazione della crescita dei prezzi dell’affitto.

8. C’è una differenza tra la moderazione della crescita dei prezzi dell’affitto e la crescita negativa dei prezzi degli affitti?

Sì, è importante distinguere tra moderare la crescita dei prezzi dell’affitto, il che significa un lento nel tasso di aumento e una crescita negativa dei prezzi degli affitti, il che significa una riduzione dei prezzi degli affitti.

9. Quale ruolo svolge la crescita dei salari nei prezzi degli affitti?

Gli aumenti degli affitti non possono superare in modo sostenibile la crescita dei salari indefinitamente. Man mano che la crescita dei salari si raggiunge, si prevede che gli aumenti dei prezzi degli affitti rallenti.

10. Ci sono indicatori di quando i prezzi degli affitti inizieranno a diminuire?

Mentre ci sono indicatori che suggeriscono che i prezzi degli affitti inizieranno a diminuire nel 2023, è difficile individuare un periodo di tempo esatto. Dipenderà da vari fattori economici e condizioni di mercato.

11. Quanto sono affidabili le previsioni per un calo dei prezzi degli affitti nel 2023?

Le previsioni per un calo dei prezzi degli affitti si basano su analisi economiche e tendenze, ma dovrebbero essere prese come previsioni istruite piuttosto che certezze. Il mercato degli affitti è influenzato da numerosi fattori e può essere soggetto a cambiamenti inaspettati.

12. In che modo gli affittuari possono prepararsi a una potenziale diminuzione del prezzo di affitto?

Gli affittuari possono prendere in considerazione la possibilità di negoziare i loro termini di locazione o esplorare nuove opzioni di noleggio mentre i prezzi iniziano a diminuire. È importante rimanere informati sul mercato degli affitti ed essere pronti ad agire di conseguenza.

13. Ci sono rischi associati a un potenziale calo dei prezzi degli affitti?

I rischi potenziali includono una riduzione del valore della proprietà per i proprietari e la perdita di reddito da locazione potenziali. Tuttavia, questi rischi possono essere bilanciati da altri fattori come un miglioramento della convenienza per gli affittuari.

14. In che modo le variazioni dei tassi di interesse influiscono sui prezzi degli affitti?

Le variazioni dei tassi di interesse possono influire indirettamente sui prezzi degli affitti. Tassi di interesse più elevati possono ridurre il potere d’acquisto dei potenziali acquirenti di case, portando ad un aumento della domanda di proprietà in affitto e prezzi di affitto potenzialmente più elevati.

15. Quanto sono accurate le fonti di dati sui prezzi di affitto menzionate nell’articolo?

Le fonti di dati sui prezzi di noleggio menzionati, come Zillow, Apartment Elist e il nuovo indice di affitto ripetuto degli inquilini, forniscono preziose approfondimenti sulle tendenze del mercato degli affitti. Tuttavia, la loro precisione può variare e si consiglia sempre di consultare più fonti per una comprensione completa del mercato degli affitti.

Quando scendono i prezzi degli affitti dell’America

Sam, il tuo processo di pensiero non smette mai di stupirmi! In questo intero articolo lì’S parla di una crescente formazione familiare (che è estremamente negativa quest’anno), l’inflazione, il calo dell’inventario delle abitazioni e gli aumenti degli affitti, ma non una singola menzione di rischi dovuti all’aumento dei tassi di interesse o alle variazioni dei codici fiscali sulla proprietà. Hai menzionato CA Prop 13 indicando un limite del 2% sugli aumenti delle tasse su Yoy, i mercati di raccolta di ciliegie mentre poi si gira in esempi di case da $ 500k che Don’esiste in tutti i buoni quartieri CA con opportunità di lavoro. L’inflazione funziona a 5.35% yoy, l’obiettivo di inflazione obbligatoria dei federali è del 2%, i tassi di interesse sono in sempre (0-0.25%) e sappiamo che per ogni aumento dei tassi di interesse dell’1%, il potere di acquisto immobiliare diminuirà dell’11%! Se torniamo a quando sei nato, il tasso di fondi della Fed è stato aumentato al 20% per rompere l’inflazione! Un tasso di interesse del 20% equivale a una riduzione del 90% del potere di acquisto immobiliare. I tuoi articoli sono al massimo borderline irresponsabili, proprio come i tuoi articoli precedenti che sostengono il club di prestito, che ora è defunto da numerosi scandali.

Per quanto tempo dureranno gli aumenti degli affitti? Alcuni consigli per gli affittuari

Una delle mie più grandi paure per gli affittuari si è avverato. Gli affitti stavano aumentando a causa dell’aumento dei prezzi delle case, dell’aumento della formazione delle famiglie e non abbastanza inventario. La domanda principale ora è: per quanto tempo gli aumenti degli affitti?

Non dovremmo sentirci male per coloro che sono stati contro la proprietà della casa per anni. Puoi trovarne molti commentando nei miei post:

• Immobiliare vs azioni: che è un investimento migliore

• Perché gli immobili saranno sempre più desiderabili delle azioni.

Tutti quelli contro gli immobili hanno salvato razionalmente e hanno investito la differenza nel mercato azionario e in altre classi. E date la maggior parte delle classi di attività hanno fatto fenomenalmente bene nel corso degli anni, anche gli affittuari che hanno investito hanno fatto molto bene.

Tuttavia, per quelli di voi che volevano acquistare immobili ma non potevano o volevano acquistare immobili ma non possono, questo post è scritto principalmente per voi. Questo post dovrebbe aiutarti a capire meglio la tua situazione di vita futura.

Quanto sono affittati di anno in anno?

Secondo i dati di Zillow, il 2021 Rent è aumentato 11.5% da un anno prima, o quasi $ 200. In altre parole, il prezzo di affitto mediano in America nell’agosto 2020 era di circa $ 1.530. Oggi sono circa $ 1.739.

Secondo l’appartamento, l’affitto mediano nazionale è aumentato di un record 17.6 percento nel corso del 2021. Il 2021 è stato l’anno di crescita dell’affitto più alto da decenni.

Nel 2022, l’affitto continuò a insinuarsi più in alto di circa 4.8% in base alla lista di appartamenti e coerente con le mie previsioni del mercato immobiliare del 2022. In altre parole, gli aumenti degli affitti sono finalmente rallentati nel 2022 mentre il mercato degli orsi prendeva piede.

Ecco un altro grafico di CoreLogic. Mostra anche un indice nazionale per l’affitto unifamiliare per vari punti di prezzo è anche drammaticamente anno su anno nel 2021. Mostra il segmento di livello alto (linea nera) aumenta di più.

Gli affitti rallenteranno o scenderanno nel 2023

Penso che i prezzi delle case nel 2023 diminuiranno finalmente di circa l’8%. Di conseguenza, anche gli affitti grazie a una recessione globale indotta dalla Fed. A causa di aumenti dei tassi aggressivi da parte della Federal Reserve nel 2022 e un calo del 20% dell’S & P 500, gli affitti dovrebbero inevitabilmente iniziare a cadere.

Nel 2023, mi aspetto che gli affitti nazionali calo del 5% nel 2023.

Ecco alcuni segni di inflazione inferiore a venire:

• Prezzi del gas in calo del 37% dal picco di giugno
• Prezzi delle auto usate in calo del 19% dal picco
• Tassi di trasporto globale in calo dell’81% rispetto al picco 2021
• Prezzi dei fertilizzanti in calo del 45% dal picco di marzo
• Affitto a settembre, ottobre e novembre del 2022
• Prezzi delle case in calo di oltre il 10% da giugno picco

Come puoi vedere dal grafico indice di affitto nazionale di seguito, gli affitti sono in calo di mese su mese dal settembre 2022.

Nuovo indice di affitto ripetuto di inquilini

I ricercatori della Fed BLS e Cleveland hanno pubblicato una serie di dati il ​​19 dicembre 2022 chiamato New Tenant Retrover Rent Index. Come puoi vedere dalla linea gialla in basso, il nuovo indice di affitto ripetuto degli inquilini è stato duro.

L’indice dei prezzi al consumo tiene traccia dell’inflazione delle abitazioni attraverso un ampio pannello di unità abitative che vengono esaminate ogni sei mesi. Ma poiché il turnover degli affitti è lento e CPI tiene traccia degli affitti a contratto per tutte le unità, i dati CPI ritagliano le condizioni di mercato attuali in modo significativo.

Per quanto tempo dureranno gli aumenti degli affitti?

Gli affitti non possono aumentare più rapidamente della crescita salariale indefinitamente. Ad un certo punto, gli aumenti degli affitti dovranno rallentare.

Pertanto, credo che gli aumenti degli affitti lo farà Inizia a moderare di 1H2023 Mentre la crescita dei prezzi della casa rallenta, abbastanza persone finalmente si allontanano dai loro genitori’ Case o compagni di stanza del capannone e le strozzature per la costruzione di abitazioni diminuiscono.

Il nuovo indice di affitto ripetuto del nuovo inquilino tenta di catturare la crescita degli affitti o diminuire in tempo reale. Pertanto, è molto probabile che i dati CPI per il 2023 continueranno a dirigersi a sud poiché l’affitto è una grande componente dell’indice dei prezzi al consumo.

Moderare la crescita dei prezzi dell’affitto rispetto alla crescita del prezzo di affitto negativo

Assicurati di distinguere tra la moderazione della crescita dei prezzi dell’affitto e la crescita negativa dei prezzi degli affitti. Invece di guidare 85 mph in autostrada, un’auto potrebbe rallentare a 65 mph. L’auto si sta ancora andando avanti, ma non è così rapida di un ritmo.

Se la crescita mediana dei prezzi degli affitti è 4.8% yoy per l’intero 2022, sospetto che la crescita media dei prezzi di affitto rallenterà fino a circa il 2-3% entro la fine del 2022.

Prima che la Fed iniziasse i tassi di escursioni in modo aggressivo, mi aspettavo che la crescita dei prezzi di affitto mediana nazionale tornasse alla media aumentando il 2% – 3%. Tuttavia, la Fed sembra determinata a causare un’altra recessione nel 2023. Di conseguenza, mi aspetto che gli affitti diminuiscano del 5% nel 2023.

Il 2023 dovrebbe rivelarsi un momento migliore per essere un affittuario man mano che i prezzi dell’affitto svaniranno. Tuttavia, ci dovrebbe essere una buona opportunità per acquistare proprietà a metà del 2023. Ciò è particolarmente vero se i rendimenti per azioni e obbligazioni diminuiscono drasticamente anche nei prossimi 10 anni.

Dopo la pandemia, il valore intrinseco di una casa è aumentato permanentemente. Trascorriamo tutti più tempo a casa, e quindi apprezziamo tutti le nostre case di più.

Non si può tornare indietro nel modo in cui erano le cose. Lo scenario più probabile è un modello ibrido in cui i lavoratori lavorano da casa part-time e lavorano in ufficio part-time.

Pertanto, sono un investitore in case unifamiliari e plurifamiliari per sfruttare questa tendenza a lungo termine. Tra 20 anni, sono abbastanza sicuro che i nostri figli si meraviglieranno di quanto gli affitti economici fossero oggi.

Consigli per gli affittuari che cercano di controllare le spese di soggiorno

Come proprietario dal 2005, generare rendimenti positivi era importante in modo da poter sfuggire al lavoro prima. Oggi, generare rendimenti positivi è importante in modo da poter meglio prendermi cura della mia famiglia di quattro anni. Il reddito immobiliare rappresenta circa il 50% del nostro attuale portafoglio di reddito passivo.

Allo stesso tempo, come scrittore di finanze personali dal 2009, ho anche l’obiettivo di aiutare quante più persone a raggiungere la libertà finanziaria possibile. Questo obiettivo è il motivo per cui ho incoraggiato i lettori ad acquistare immobili più giovani possibile per così tanto tempo. L’inflazione è troppo potente di una forza per combattere.

Che tu mi creda o no non sia né qui né lì. Se sei un affittuario, ciò che conta è quello che fai e come pensi alla situazione attuale in futuro. Pertanto, ecco alcuni consigli per gli affittuari come padrone di casa e come ex rendering me stesso.

1) Eliminare la disinformazione, comprendere le ultime condizioni di mercato

Sebbene vedere gli affitti e i prezzi delle case possono essere frustranti, c’è un positivo per gli affittuari. La maggior parte dei proprietari non è in grado di aumentare gli affitti più veloci come il mercato. Le ragioni sono dovute a gentilezza, inettitudine, leggi e pigrizia.

Pertanto, anche se l’affitto mediano nazionale o l’affitto del mercato locale è aumentato dell’11% rispetto all’anno precedente, molto probabilmente non è aumentato della stessa grandezza.

In un mercato in aumento, la differenza tra l’affitto attuale del mercato e l’affitto che stai pagando è il tuo “profitto” e un padrone di casa “perdita.” Il tuo profitto è ciò che risparmia non dover pagare l’affitto del mercato. La perdita di un proprietario è il costo opportunità di non guadagnare affitti di mercato. Più a lungo affitti un posto, di solito maggiore è il tuo profitto e viceversa per il proprietario.

Comprendi le condizioni di noleggio

Se un affittuario non comprende le ultime condizioni del mercato degli affitti, potrebbe essere erroneamente arrabbiato per non farsi strada.

Ad esempio, un inquilino ha recentemente chiesto una riduzione degli affitti quando gli affitti del quartiere sono aumentati tra il 10% – 15% ($ 400 – $ 615). Dal 2H2020, c’è stata un’enorme inondazione di persone che migrano verso il lato occidentale di San Francisco a causa di un migliore valore, più spazio, aria migliore, più parchi e meno densità. Sapevo che la domanda era aumentata perché ho noleggiato una casa nel settembre 2020 e ho sperimentato più domanda che mai.

Quando ho rifiutato la richiesta del mio inquilino e ho appena mantenuto invariato l’affitto, era infelice. Ma se avesse capito le ultime condizioni di mercato, si sarebbe sentito più in pace.

Chiedere una riduzione dell’affitto quando il mercato degli affitti è aumentato del 15% è come chiedere un aumento durante un mercato degli orsi. Potrebbe succedere se hai sviluppato una relazione straordinaria con il tuo padrone di casa. Ma ciò che è più probabile che accada è che il tuo manager ti aggiunga all’elenco RIF per essere così disconnesso dalla realtà.

Non commettere il secondo più grande errore finanziario se vuoi raggiungere la libertà finanziaria.

2) Sappi che anche il tuo padrone di casa ha le spese in aumento

Per coloro che non hanno mai posseduto proprietà prima, è comprensibile non conoscere tutti i costi associati al possesso di immobili. I proprietari hanno spesso i seguenti costi: assicurazione, manutenzione, ipoteca, tasse sulla proprietà, valutazioni speciali, gestione della proprietà.

In altre parole, l’affitto aumentato mai al 100% va alla linea di fondo del proprietario. Ad esempio, anche se non ho un mutuo, pago ancora circa $ 23.000 all’anno in tasse sulla proprietà per una proprietà in affitto. Questa tassa sulla proprietà aumenta del 2% all’anno, di solito per sempre.

Più un affittuario comprende i costi di un proprietario, più un affittuario non si sentirà male a pagare affitti più alti. Lo stesso vale per il voto sulla legislazione per raccogliere più denaro per qualche causa. Se il denaro raccolto proviene dal pagamento di più tasse sulla proprietà, gli affitti aumenteranno l’inevitabilità. Pertanto, gli elettori di tale legislazione dovrebbero andare bene con gli affitti più alti.

Se sei fortunato a non avere alcun aumento dell’affitto in un ambiente in aumento, il flusso di cassa del tuo proprietario sta diminuendo. Pertanto, come affittuario, potresti ottenere conforto sapendo che il tuo padrone di casa sta facendo di meno.

3) Mantieni le cose armoniose e non diventare personali

Se hai un buon padrone di casa che è attento, si prende cura delle questioni e comunica con te in modo professionale, amare la relazione. Un proprietario che trova buoni inquilini farà sicuramente lo stesso.

Alla fine della giornata, una relazione armoniosa è meglio di una controversa, specialmente se conosci il tuo padrone di casa e lo vedi ogni tanto. Se il tuo padrone di casa è una società senza volto, allora è più facile essere più aggressivi o combattivi. Ma ancora, di solito vale la pena mantenere le cose fighi con il gestore della proprietà.

Se diventi troppo personale, corri il rischio di offendere una delle parti. Se offendi il proprietario sollevando qualche problema personale, potrebbe decidere di aumentare l’affitto al massimo legale. Peggio ancora, potrebbe darti notare, il che sarebbe cattivo se non vuoi andare fuori.

Allo stesso tempo, se un proprietario offende un affittuario, il noleggiatore potrebbe danneggiare il luogo, ritardare l’affitto o non pagare affatto. Pertanto, quando si tratta del contratto di locazione e negoziare termini futuri, mantieni le cose strettamente commerciali. Si prega di non portare questioni personali e chiamate di giudizio in una negoziazione.

Molti proprietari hanno una relazione di odio all’amore con il settore immobiliare. Più vecchio e più ricco ottiene un padrone di casa, meno vogliono affrontare i problemi degli inquilini e di manutenzione. Di conseguenza, più un inquilino può essere autosufficiente, meno è probabile che l’affitto aumenterà.

4) Pratica la ricchezza invisibile

Prima di avere figli, uno dei motivi per cui mi è piaciuto guidare una Honda Fit era perché i miei inquilini non mi giudicavano quando sono venuti per affrontare un problema. Guidare un’auto più economica dei miei inquilini non solo si sentiva bene, ma ha contribuito a ridurre l’invidia.

Strategicamente, per ridurre al minimo le possibilità di un aumento degli affitti, è anche meglio che gli affittuari pratichino la ricchezza invisibile. Se il padrone di casa ti vede rotolare in una nuova auto, orologio da fantasia, sistema home theater da $ 10.000 o qualsiasi oggetto di lusso, potrebbe logicamente pensare che tu possa permetterti di pagare più affitto.

In caso di dubbio, è meglio essere più bassi con tutto ciò che fai.

5) Un affittuario deve davvero risparmiare e investire la differenza

I sostenitori della retromarcia sostengono sempre che l’affitto è migliore perché è più economico, meno seccata e puoi investire la differenza nelle risorse per le prestazioni migliori. Sì, questi lo sono Grande motivi per l’affitto a breve o medio termine.

Tuttavia, proprio come il modo in cui non avresti corto l’S & P 500 a lungo termine, non si abbracceresti anche il mercato immobiliare affittando a lungo termine. Invece, è meglio investire nell’S & P 500 e almeno possedere la tua residenza principale per ottenere immobili neutrali.

Se affitti, devi effettivamente risparmiare e investire la differenza. Se non lo fai, probabilmente cadrai finanziariamente dietro i tuoi coetanei che possiedono. Il motivo principale è che i proprietari di case hanno un conto di risparmio forzato ogni volta che pagano il loro mutuo ammortizzante. L’altro motivo è che il settore immobiliare tende a gonfiarsi con l’inflazione nel tempo.

Se un proprietario di abitazione possiede una casa da $ 500.000 che apprezza dell’8% di un anno, un affittuario con un reddito di $ 80.000 ha bisogno di un aumento di stipendio del 50% solo per rimanere uniforme. Oppure, un affittuario con un portafoglio azionario di $ 100.000 deve vedere un rendimento del 40% per rimanere. Entrambi sono improbabili.

Il patrimonio netto medio per un proprietario di abitazione è circa 40 volte maggiore del patrimonio netto medio di un affittuario. Ci sono tutti i tipi di ragioni per questa enorme discrepanza. Ma uno dei motivi è la mancanza di disciplina nel salvare e investire la differenza a lungo termine.

6) Cerca sempre opportunità di acquisto

Uno dei grandi vantaggi dell’affitto è provare un quartiere in modo più basso prima di acquistare. Dopo circa un anno, dovresti avere un’ottima idea se vuoi vivere nel quartiere a lungo termine. E se non lo fai, dovresti trascorrere del tempo almeno una volta al mese esplorando nuovi quartieri.

Per fortuna, è più facile che mai esplorare nuove case online. Puoi anche tenere traccia degli aumenti degli affitti oltre ai prezzi delle proprietà. Ti consiglio di impostare avvisi e-mail con case che soddisfano i tuoi filtri. È come iscriverti alla mia lista di e-mail che ti invia automaticamente ogni volta che pubblico un nuovo post. In questo modo, non ti perderai mai nulla.

Se puoi permetterti di acquistare una casa utilizzando la mia regola del 30/30/3, comprerei. Assicurati di partire a casa tua per almeno cinque anni per cavalcare i cicli.

Ci sono ottime opportunità di acquisto che si aprono continuamente. Potresti trovare un elenco di pesci stantii che era troppo alto. Potresti imbatterti in un ottimo elenco nel mezzo di una tempesta di neve quando nessuno sta cercando. Una coppia potrebbe avere il divorzio e vuole solo una vendita rapida.

Le gemme stanno aspettando di essere strappate ogni giorno. Devi solo passare il tempo a cercare.

Gli affitti sono un segnale economico

Infine, un altro buon modo per guardare agli affitti in aumento è vederli come un segnale positivo per un’economia locale sana. Gli affitti in aumento di solito significano cambiamenti demografici positivi, salari in aumento e più opportunità di lavoro. Al contrario, il declino degli affitti generali significa un’economia indebolimento.

Se il tuo affitto è in aumento del 5% – 10%, ma puoi ottenere un aumento uguale o maggiore, stai vincendo! Se gli affitti sono piatti o in calo, sarà probabilmente più difficile ottenere tale aumento e promozione. In quale situazione preferiresti essere dentro? Se lavorassi, preferirei di gran lunga essere nel primo.

Se gli affitti stanno aumentando rapidamente, potrebbe essere un segnale positivo investire in società locali. Dopo aver intervistato molti potenziali inquilini che hanno lavorato su Google e aver scoperto i loro stipendi sbalorditivi, ho deciso di investire in azioni di Google 10 anni fa.

C’è sempre un rivestimento d’argento in ogni situazione non ottimale. Anche sedersi nel traffico orrendo ogni giorno potrebbe essere un segnale positivo per investire di più.

Il noleggio va assolutamente bene durante il breve o medio termine. Anche in un ambiente in aumento, gli affittuari possono prosperare acquistando obbligazioni del Tesoro e altri investimenti a reddito fisso. Tuttavia, nel lungo periodo, incoraggio tutti a possedere la propria residenza principale, investire in immobili e investire in azioni e altre attività di rischio.

Il tuo patrimonio netto e i tuoi discendenti ti ringrazieranno.

Suggerimento immobiliare

Per investire in affitti in aumento, dai un’occhiata alla raccolta fondi, una delle più grandi piattaforme di crowdfunding immobiliare oggi. Fundrise Primary investe in proprietà in affitto residenziale in tutto il paese. Puoi investire in una raccolta fondi ereit per un minimo di $ 10. FUNDRISE gestisce oltre $ 3.5 miliardi di attività gestite per oltre 400.000 investitori.

Non è necessario aspettare fino a quando non hai un acconto per investire in proprietà. Né c’è più bisogno di essere un padrone di casa per sfruttare il boom immobiliare residenziale.

Leggi il miglior libro di finanze personali oggi

Se vuoi leggere il miglior libro sul raggiungimento della libertà finanziaria prima, controlla, acquista questo, non quello: come passare la tua strada per la ricchezza e la libertà. BTNT è pieno zeppo di tutte le mie intuizioni dopo aver trascorso 30 anni a lavorare, studiare e scrivere sulla finanza personale.

Costruire la ricchezza è solo una parte dell’equazione. Prendere costantemente decisioni ottimali su alcuni dei più grandi dilemmi della vita è l’altro. Il mio libro ti aiuta a ridurre al minimo il rimpianto e vivere una vita più mirata.

Sarà il miglior libro di finanza personale che tu abbia mai letto. Puoi acquistare una copia del mio bestseller WSJ su Amazon oggi. Le persone più ricche del mondo leggono sempre e imparano sempre cose nuove.

Per contenuti di finanza personale più sfumati, unisciti ad altri 60.000 e iscriviti alla newsletter Samurai finanziaria gratuita e ai post via e-mail.

Financial Samurai è uno dei più grandi siti di finanza personale di proprietà indipendente iniziati nel 2009. Per quanto tempo gli aumenti degli affitti sono un post originale di Samurai finanziario.

Bio dell’autore: Ho iniziato Financial Samurai nel 2009 per aiutare le persone a raggiungere prima la libertà finanziaria. Financial Samurai è ora uno dei più grandi siti di finanza personale in modo indipendente con circa un milione di visitatori al mese.

Ho trascorso 13 anni a lavorare presso Goldman Sachs e Credit Suisse (RIP). Nel 1999, ho guadagnato il mio BA da William & Mary e nel 2006 ho ricevuto il mio MBA da UC Berkeley.

Nel 2012, ho lasciato le attività bancarie dopo aver negoziato un pacchetto di fine rapporto del valore di oltre cinque anni di spese di vita. Impara a negoziarne uno da solo attraverso il mio bestseller, Come progettare il tuo licenziamento. Oggi mi piace essere un papà casalingo per due bambini piccoli, giocare a tennis e scrivere.

Raccomandazioni attuali:

1) Dai un’occhiata FUNDRISE, La mia piattaforma di investimento immobiliare preferita. IO’Ve ha investito personalmente $ 810.000 in immobili privati ​​per sfruttare valutazioni più basse e rendimenti degli affitti più elevati nella cintura solare. Circa $ 160.000 del mio reddito passivo annuale provengono dal settore immobiliare.

2) Se hai debito e/o bambini, l’assicurazione sulla vita è un must. Politicogenius è il modo più semplice per trovare un’assicurazione sulla vita a prezzi accessibili in pochi minuti. Mia moglie è stata in grado di raddoppiare la sua copertura assicurativa sulla vita a meno con Poliziegenius . Ho anche appena ottenuto una nuova politica di 20 anni a prezzi accessibili con loro.

Financial Samurai ha una partnership con raccolta fondi e politichegenius ed è anche cliente di entrambi. Samurai finanziaria guadagna una commissione per ogni iscrizione senza alcun costo per te.

Iscriviti alla newsletter privata

Commenti

1. Jasmine dice il 17 marzo 2022 alle 13:17

Come si applicherebbe la regola 30/30/10 se acquistiamo un duplex per essere il proprietario occupato da un lato?

Esso’è una grande cosa che ho un padrone di casa straordinario che ha’t aumentato dagli affitti negli ultimi 3 cicli di negoziazione in leasing. Essere un buon inquilino, non perdere pagamenti e prendersi cura della casa aiuta davvero. Sono stato molto contento della mia decisione di affittare e non acquistare una casa finora. Rammarico zero assoluti. I prezzi delle case nella mia città non lo fanno’t Apprezzo altrettanto.

IO’M un padrone di casa per 2 proprietà. Noi’VE ha sempre aumentato l’affitto ogni anno a causa dell’aumento dei costi dalla nostra parte. Questo è stato il caso durante i primi giorni della pandemia, sebbene l’aumento fosse nominale e durante il presente. Gli affittuari dovrebbero generalmente aspettarsi una sorta di aumento ogni anno, dati i punti che Sam ha fatto nella posta.

Mi chiedo se l’aumento dell’affitto dipenda ancora dal tipo di proprietà e dalla posizione. Affitto un condominio 1BR a SF/Border Daly City. L’inquilino si è trasferito a luglio. Dopo la pubblicità allo stesso prezzo per 1.5 mesi, ho lasciato cadere l’affitto del 10% a causa della mancanza di interesse (su suggerimento del mio responsabile della proprietà). Ho alcune proiezioni, solo una domanda e ora un inquilino. Non l’ho fatto’voglio rischiare di andare in lente festività natalizie e avere il trampolo vacante nel prossimo anno.
Conosco qualcun altro nella stessa barca con una casa 3BR/2Bath a San Jose. Nessuna applicazione in 2 mesi. Ha abbandonato l’affitto del 7%(da quello che era un prezzo di affitto di mercato) e solo allora ha ottenuto gli affittuari.
Divertiti sempre a leggere i tuoi articoli, Sam! Mi motiva a lottare per di più e continua a imparare.

• Financial Samurai afferma che il 10 ottobre 2021 alle 13:29

I prezzi degli affitti sono sicuramente dipendenti dalla proprietà e dalla posizione. L’area dell’orso è in ritardo rispetto alla nazione data la nostra economia focalizzata sulla tecnologia. Ma mentre più persone tornano a lavorare nel 2022, si aspettano che gli affitti rimbalzino o continuino a salire.

Ho appena pagato la mia casa qui nei subburbi di New York. Vale circa 500k, ma pago circa 11k in tasse sulla proprietà che aumentano ogni anno. Quindi con una casa pagata, io’M fondamentalmente fermo “affitto” dalla città con una melodia di $ 1000 al mese. Per non parlare del mantenimento e dei servizi pubblici. Potrei acquistare una casa a New York con tasse di proprietà più basse, ma la casa costa sempre meno spazio per il cantiere. Stavo discutendo dell’acquisto di un’altra casa qui, ma le tasse sulla proprietà da sole mi stanno facendo del secondo. Potrei trasferirmi in un’altra parte del paese, ma ciò richiede di allontanarmi da amici/familiari. Quindi non tutti possono farlo.

• Samurai finanziaria afferma che il 10 ottobre 2021 alle 12:07

Infatti. Almeno l’imposta sulla proprietà è deducibile. Spero che anche la tua casa abbia apprezzato il valore. Pensa solo al suo valore come il prezzo di non dover pagare l’affitto. Nessuno possiede davvero niente. Noi’re mutuatari che cercano di massimizzare i nostri stili di vita con il tempo finito e il capitale che abbiamo.

• Andrew dice l’11 ottobre 2021 alle 19:29

Sam, non sono d’accordo con la tua dichiarazione che le tasse sulla proprietà sono deducibili. Sebbene tecnicamente è ancora il caso, la detrazione salata di $ 10k rende questo beneficio fiscale a quasi nulla.

• Financial Samurai afferma che l’11 ottobre 2021 alle 19:37

Permettere’S spero che il tappo di sale venga aumentato o rimosso presto per i proprietari di case primarie. Le tasse sulla proprietà sono deducibili al 100% per i proprietari di immobili in affitto.

Personalmente chiamo le tasse sulla proprietà “Pagare il proprietario feudale per il diritto di continuare a vivere sul mio servo per un altro anno.” Per coloro che non sono d’accordo, suggerisco di frequentare la loro contea’S Property Tax Auction. Almeno in California abbiamo la proposta 13 che limita l’aliquota dell’imposta sulla proprietà aumenta al 2% all’anno, quindi puoi budget per esso. Deve essere difficile nel tuo stato, perché la volontà dei serpenti civili di spendere i tuoi soldi è infinita. Nel tuo caso, le tasse sulla proprietà sono come un mutuo che non si paga mai e aumenta invece di diminuire. Come commento di separazione non puoi cancellare le tasse sulla proprietà interamente a causa del limite di $ 10.000 sulle detrazioni di sale. Tuttavia, prima che Trump approvasse la sua legislazione fiscale, non potevo ancora non’non cancellare il mio sale perché hanno innescato il calcolo AMT.

• Samurai finanziaria afferma che il 12 ottobre 2021 alle 10:59

Concordato. Non finiamo mai per possedere nulla, solo affittando fino a morire. Ma i proprietari di immobili in affitto possono detrarre il 100% delle tasse sulla proprietà dal reddito da locazione.

Sam, il tuo processo di pensiero non smette mai di stupirmi! In questo intero articolo lì’S parla di una crescente formazione familiare (che è estremamente negativa quest’anno), l’inflazione, il calo dell’inventario delle abitazioni e gli aumenti degli affitti, ma non una singola menzione di rischi dovuti all’aumento dei tassi di interesse o alle variazioni dei codici fiscali sulla proprietà. Hai menzionato CA Prop 13 indicando un limite del 2% sugli aumenti delle tasse su Yoy, i mercati di raccolta di ciliegie mentre poi si gira in esempi di case da $ 500k che Don’esiste in tutti i buoni quartieri CA con opportunità di lavoro. L’inflazione funziona a 5.35% yoy, l’obiettivo di inflazione obbligatoria dei federali è del 2%, i tassi di interesse sono in sempre (0-0.25%) e sappiamo che per ogni aumento dei tassi di interesse dell’1%, il potere di acquisto immobiliare diminuirà dell’11%! Se torniamo a quando sei nato, il tasso di fondi della Fed è stato aumentato al 20% per rompere l’inflazione! Un tasso di interesse del 20% equivale a una riduzione del 90% del potere di acquisto immobiliare. I tuoi articoli sono al massimo borderline irresponsabili, proprio come i tuoi articoli precedenti che sostengono il club di prestito, che ora è defunto da numerosi scandali.

• Financial Samurai afferma che il 10 ottobre 2021 alle 10:02

IO’Sono contento di continuare ad incredibile Dan. E quello’s la bellezza del mercato. Voi’Re Ference di negare gli affitti e i prezzi delle proprietà sono aumentati. Puoi brevi investimenti immobiliari e continuare a noleggiare per seguire le tue convinzioni. Assistente’Lascia che ti incoraggi a fare qualsiasi cosa. Fai quello che vuoi. Alla fine della giornata, il tuo conto bancario non lo fa’t menti. Lending Club (LC) è defunto? Lo stock è aumentato di oltre il 500% negli ultimi 12 mesi e oltre il 200% negli ultimi 24 mesi. Vorrei aver acquistato un sacco di azioni LC l’anno scorso. Inoltre, il prestito P2P è classificato per ultimo nelle mie classifiche di reddito passivo negli ultimi 5 anni. Ciò che è sorprendente è come due persone possono vedere le cose in modo così diverso. Ed è per questo che mi piace scrivere sulla finanza personale e sui mercati. Il rosso non è rosso e il verde non è verde nella terra finanziaria personale. Penso che le tue opinioni siano fantastiche. Per favore, continua a venire! Esso’è sempre bello avere un contrappunto per tenere sotto controllo le viste degli investimenti. Tassi al 20%. Lo adoro! Il tuo precedente commento per lo sfondo:
“Ho venduto le mie scorte nel 2019 quando ho visto arrivare una correzione, da allora io’Ve è stato in contanti e in affitto. L’investimento primario è la mia carriera. Nel maggio del 2020 il mio patrimonio netto ha rotto 7 figure (i’m un millennio quindi penso che questo’S ben al di sopra della media) Il mercato del lavoro è il posto migliore per fare soldi per le persone con competenze.”

• Dan dice il 10 ottobre 2021 alle 10:14

Sì, dopo diverse divisioni inversa! LC è in calo dell’85% dalla loro IPO iniziale nel 2014 e non’t Offrire prestiti peer to peer! Continuate così a raccogliere Sam! Forse puoi convincerti che questo è stato un ottimo suggerimento, quante azioni LC hai acquistato negli ultimi due anni. Penso che dovresti trovare un vero lavoro e smettere di disegnare pancake per persone che hanno fame.

• Derek dice che il 10 ottobre 2021 alle 11:25

Club di prestito’L’ultima divisione delle azioni è stata nel 2019 e lo stock è aumentato in modo massiccio dopo l’inizio del 2020. Stai bene? O sei solo ignorante? So che fa male perdere i guadagni enormi. Ma tu’Ve. Se fossi veramente contento della tua decisione, non lo faresti’Sii così arrabbiato qui commentando. Perché pensi di essere così infelice? Vedi qualcun altro qui così infelice come te?

• Dan dice il 10 ottobre 2021 alle 11:45

Lending Club (LC) Wasn’T Fondato fino al 2006, devi guardare uno stock diverso! Penso che sappiamo chi è la persona ignorante … cosa avrei dovuto fare diversamente con l’affitto? Dovrei andare all in con $ 1.5m a casa e casa dal vivo poveri sperando di essere salvati con bassi tassi di interesse in futuro?

• Derek dice che il 10 ottobre 2021 alle 11:49

Corretto. Lo stock è aumentato in modo massiccio dall’inizio del 2020 come ha detto Sam. IO’Non sono sicuro di come posso avere un argomento razionale con te quando continui a lanciare assurdità. Per prima cosa scrivi “Il club di prestito è defunto.” Esso’S completamente operativo. Quindi scrivi che lo stock è aumentato solo a causa delle divisioni inverse, quando è molto diviso nel 2019. Perché pensi di sbagliare continuamente tutto così tanto? E perché neghi che le scorte e gli immobili siano così alzati?

• Rayisanidiot dice il 31 luglio 2022 alle 2:17

“Nell’aprile 2020, la società annunciò che avrebbe licenziato circa un terzo dei suoi dipendenti in previsione della recessione economica risultante dalla pandemica Covid-19. Nell’agosto 2020, la società ha interrotto la sua piattaforma di trading secondaria, ospitata dal folio, riducendo la liquidità per gli investitori peer-to-peer esistenti. Nell’ottobre 2020, la società ha cessato tutti i nuovi conti di prestito sul loro sito Web come parte della ristrutturazione in una neobanca dopo l’acquisizione di Radius Bank. Al 31 dicembre 2020, Lending Club non opererà più come prestatore peer-to-peer.” Ritardato mentale.

Dan, LC Stock è molto dopo la sua sezione di stock nel 2019. Sebbene la società abbia ancora solo un mercato di $ 3 miliardi, è’non è defunto come hai affermato. Senti, lo so che non lo fa’T ci si sente bene sia per le azioni che per gli immobili di salire da quando hai venduto nel 2019. E io’mi dispiace ti sei perso. Ma sembra ancora che tu stia bene. Quindi guarderei solo a ciò che hai già e di essere apprezzato. Ho costantemente cercato di condividere le mie opinioni, che non sono sempre giuste. Come ho scritto nel mio articolo, penso che gli affitti e l’apprezzamento dei prezzi della proprietà rallenteranno nel 1H2022. Qui’S Un esempio di acquisto di azioni alla fine di marzo 2020: https: // www.FinancialSamurai.com/ stock-market-bottom/ qui’s Un altro esempio di acquisto di immobili a metà 2020: https: // www.FinancialSamurai.com/ residuo-costumi di attività-immobiliari-during-the-covid-19-pandemica/ Alla fine della giornata, esso’Siste da te decidere cosa vuoi fare. Là’non ho senso arrabbiarsi con qualcuno per aver fatto qualcosa di diverso da te. Esso’è la tua vita per vivere e i tuoi soldi per investire. Sii felice con le scelte che hai fatto. E se tu’non è felice, cambia.

No, il club di prestito è attivo Big Post diviso. Se potete’t Ottieni queste informazioni di base giuste, esso’Non c’è da stupirsi perché pensi che i tassi di interesse possano andare al 20% e perché hai venduto nel 2019. Il rischio è che sei troppo ignorante e delirante per sapere che sei ignorante e delirante. Vedi l’effetto Dunning-Kruger.

Hai davvero venduto tutti i tuoi titoli nel 2019? In tal caso, io’mi dispiace davvero che tu l’abbia fatto ancora affittando. L’S & P 500 è aumentato di circa l’80% da allora e gli affitti e le proprietà sono aumentati di circa il 20%. Quindi non solo hai perso enormi guadagni azionari, ma ti stai anche spremendo in termini di costi di vita. Quello’S Double perdendo. Ma peggio, quello’sta prendendo letteralmente anni fuori dalla tua capacità di andare in pensione. I prezzi immobiliari e il mercato azionario potrebbero sicuramente scendere. Ma tu’VE DEVO USCERE DALLA SULLA DELUSIONE E ADATTA. Ti sei perso un’enorme barca!

• Dan dice il 10 ottobre 2021 alle 11:18

Prima di tutto, l’S & P 500 è aumentato solo del 35% rispetto al 2019, non all’80%. Non è un grosso problema per me Derek! Sono stato in grado di ridurre l’affitto del mio appartamento del 25% mentre vivo in un sobborgo di Los Angeles che ha subito un grande calo della domanda di affitto nel 2020. Là’s 50+ anni di investimenti di fronte a me; Don’T investire in cose che non ho’T Comprendi, e questo include mercati altamente sopravvalutati come immobili e azioni. Qual è la tua realtà? Perchè don’Condividi la tua prospettiva su “la realtà” per noi? Quanto sono grandi le cose che ti fanno per gli shock di fornitura e quasi zero tassi di interesse?

• Derek dice che il 10 ottobre 2021 alle 11:27

Prima di tutto, ho preso il punto centrale del 2019. Stai raccogliendo il punto più alto del 2019? In tal caso, quello’va bene. Ti sei ancora perso oltre il 35% di guadagni. Se avessi venduto il mio portafoglio allora, avrei perso oltre $ 1 milione in guadagni. Che 1 milione di jeans possono pagare per cinque anni di spese di vita senza problemi. IO’Mi dispiace ti sei perso il 35% e guadagna e vivi in ​​periferia come millennio senza famiglia. Ma solo tu puoi decidere se cambiare la tua vita o no.

• Dan dice il 10 ottobre 2021 alle 11:48

Quanto sei vicino alla pensione Derek? Puoi permetterti di perdere il 35% del tuo portafoglio in un mercato in basso? Sono contento che la tua scommessa ha ripagato questa volta, vuoi fare di nuovo la fortuna con la prossima correzione?

Sam, smettila di sostenere la proprietà della casa. Voglio guidare l’aumento dell’aumento della tendenza nei prossimi decenni accumulando una raccolta fondi e crowdstreet.

Il mio affitto nel 2021 rimase alla stessa tariffa del 2020. Nessun aumento.

• Financial Samurai afferma che il 9 ottobre 2021 alle 12:37

Roba buona. Dove vivi e come ha fatto il mercato?

• Jonna Smith dice che il 10 ottobre 2021 alle 11:43

Downtown Chicago. I prezzi delle case continuano ad aumentare in modo simile al resto del paese, ma molte compagnie di noleggio offrono ancora “Mese libero” offerte in modo che abbia funzionato bene. Forse il prossimo anno’sarà di più, ma ne dubito.

I prezzi immobiliari sono sopravvalutati secondo me; Soprattutto nelle regioni costiere degli Stati Uniti. Sì, i prezzi immobiliari continueranno ad aumentare perché il dollaro USA continuerà a essere svalutato a causa dell’eccesso di stampa di denaro, ma anche ogni altra attività che è derivata dalla Fiat. Il settore immobiliare ha un valore intrinseco, ma la maggior parte del suo apprezzamento/valore è dovuta alla politica monetaria e non a causa dell’aumento della domanda. IO’Non si trasferisce in Medio America perché il settore immobiliare è più economico lì delle regioni costiere. IO’Mi trasferirò fuori dagli Stati Uniti dove posso portare una casa sulla spiaggia a una frazione del prezzo, un livello di vita inferiore e lavorare completamente remoto in un buon lavoro retributivo.

• Samurai finanziaria afferma che il 9 ottobre 2021 alle 12:36

Interessante pensi che la domanda abitativa non sia aumentata. Perché pensi che i dati demografici non siano’t un fattore? Da quanto tempo fai in affitto e hai mai intenzione di possedere? Grazie

La parte deprimente per me (un millenario che fa il reddito medio che vive a Los Angeles) è che anche se ho risparmiato quasi tutto il mio reddito posso ancora posso’permetterti una casa qui.
Io e la maggior parte dei miei amici adoreremmo possedere la proprietà, ma anche con trambusto laterale a meno che non vinca in qualche modo la lotteria o qualcosa che non io’VEDI COME I’Mi permetterò mai una casa, soprattutto ai prezzi delle case continua a continuare ad aumentare. Ironia della sorte, sono tutti i miei amici con lavori tecnologici ad alto pagamento che sono in grado di lavorare completamente a distanza, mentre io e la maggior parte degli altri con lavori meno redditizi non siamo in grado di trasferirsi facilmente da qualche parte con i prezzi delle case più bassi.

• Manuel Campbell dice che l’8 ottobre 2021 alle 13:04

Non c’è bisogno di vincere la lotteria. Ottieni un prestito dalla banca ! Questo è comunque denaro gratuito con tassi di interesse così bassi. Assicurati solo di poter abbassare il 20% e permetterti facilmente i pagamenti mensili e avere ancora un po ‘di denaro sul lato. Detto questo, se vuoi aspettare un po ‘(uno o due anni) affinché il mercato si raffreddi un po’, non’penso che sarebbe una cattiva idea. Ma Don’aspettare 40 anni prima di acquistare qualcosa.

Questa è un’ironia e un arbitraggio in qualche modo inaspettato. Sebbene, investerò nel cuore dell’America dal 2016, perché mi aspettavo più persone che lavorano nell’economia della conoscenza si trasferivano in aree a basso costo del paese. Per beneficiare della tendenza, non’deve possedere la tua residenza principale. Puoi acquistare REITS, investire in ereit privati, azioni proprie, un ETF immobiliare e società immobiliari online. IO’ha deciso di possedere tutti i tipi di immobili perché sono rialzista a lungo termine. Permettere’vedere cosa succede nel tempo!

• Manuel Campbell dice che il 9 ottobre 2021 alle 6:12

“Per beneficiare della tendenza, non’deve possedere la tua residenza principale.” IO’ne mi ha già pensato per me stesso, ma penso che questa sia una cattiva idea. Ho esaminato i prezzi immobiliari negli Stati Uniti dopo la crisi del mercato immobiliare, principalmente in Texas e Nevada. I prezzi erano così bassi che ho pensato di acquistare qualcosa lì e affittare il mio posto in Canada. Quando i prezzi sono scesi del -20% all’anno negli Stati Uniti, i prezzi aumentavano del +20% all’anno in Canada. Quindi la mia principale preoccupazione era acquistare poco prima di una crisi abitativa in Canada e perdere molti soldi. Infine, ho deciso di andare avanti e comprare ancora la mia residenza principale in Canada. Ciò è principalmente perché sarebbe stato molto complicato acquistare qualcosa in un paese diverso e senza la capacità di andare lì a causa del lavoro. Ciò ha finito per essere una buona decisione, sebbene i prezzi siano aumentati molto di più in percentuale in Texas e Nevada, sono aumentati di più in un importo in dollari in Canada, perché l’importo di base (punto di partenza) era più elevato. C’è sempre il rischio di vedere un aumento più elevato per gli affitti nel luogo in cui vivi rispetto al luogo che affitta se si trovano in diverse località. Penso che se ti piace il posto e intendi rimanere a lungo termine, questo è più sicuro acquistarlo. A meno che tu non sia molto ricco – lascia che 10m $ e oltre … per quel tipo di ricchezza, l’affitto della disparità in luoghi diversi diventa irrilevante. —- Sono d’accordo con te sull’investimento in immobili di vari tipi. Ognuno ha i loro vantaggi e scomodi. Cercherò di aumentare il mio investimento in quel settore non appena vedo una buona opportunità di acquisto.

IO’Ve è stato un padrone di casa negli ultimi anni e io’M non è più interessato alla crescita del portafoglio di affitti nonostante l’affitto in crescita perché:
-I governi locali possono dettare moratorie senza sfratto senza fine
– Gli immobili non possono fuggire dallo stato, aumentare le tasse sulla proprietà è una certezza che non può essere facilmente trasmessa al noleggiatore

• Samurai finanziaria afferma l’8 ottobre 2021 alle 18:47

VERO. Due cose buone a cui fare attenzione come investitore calcola le loro dichiarazioni di reddito pro forma. Il fatto è che le tasse di proprietà più elevate vanno, gli affitti più alti vanno. Così’S non interamente una strada a senso unico. Spero che i lettori ottengano almeno immobili neutrali possedendo la loro residenza principale. Se potessi, otterrei anche università neutrali che caricano lezioni esorbitanti. IO’m già neutral sanitario dell’azienda poiché sono scambiate pubblicamente.

IO’anche questo si chiedeva a questo. Ma molte delle città che probabilmente aumenteranno le tasse e hanno moratorie di sfratto sono anche le città che impediscono lo sviluppo. Quindi gli affitti e i valori probabilmente aumenteranno. Vivo in una città del Midwest College e mappato i pacchi di terra che possono essere sviluppati all’interno della città. Ammontava a pochi isolati in tutta la città. Lo sviluppo è spesso respinto per vari motivi; Nimbys, uccelli protetti che occupano un vecchio camino, costringendo un voto di votazione su una proprietà specifica. L’elenco continua. Gli studenti pagano spesso $ 7000/mese per un appartamento da 5 camere da letto da 1500 piedi vicino al campus. IO’D essere molto più preoccupato per la riduzione della domanda in un’area.

“Sono convinto che il valore intrinseco di una casa sia aumentato permanentemente.” Assolutamente! Penso che questo sia per l’effetto di trilioni, con il valore proveniente principalmente da immobili commerciali. Le persone lavorano da casa 1 giorno a settimana da ora in poi? ~ 20% di riduzione del valore commerciale, guadagno di valore del 20% in residenziale. Ciò include non solo i prezzi della proprietà ma anche i marchi in casa, come hardware di restauro (in aumento del 40%+ ytd). Affitto qui, quindi mi sono perso la barca :(. Oh beh, spero che le cose si raffreddiranno presto.

• Financial Samurai afferma che l’8 ottobre 2021 alle 18:49

Sospetto che molti immobili commerciali saranno riproposti per generare anche più reddito e valore. Quindi rimanete sintonizzati per questa trasformazione che inevitabilmente accadrà. Anche se potresti aver perso il treno immobiliare, è probabile che il treno continui ad andare avanti. E sembra che tu abbia partecipato al boom della criptovaluta? In tal caso, quello’S è stato molto più redditizio finora!

Odio verso una risorsa particolare quando i prezzi sono al più basso è piuttosto comune. Non guardare oltre Alibaba. Tanto odio per la Cina nel mondo degli investimenti di recente, eppure il titolo (Baba) ha guadagnato +8% oggi ! Alla fine, tornerà a 300 $ e tutti vorranno acquistare … lo stesso per il settore immobiliare. Tutti lo odiavano negli Stati Uniti dopo l’incidente abitativo. Ora quello’stanno salendo, tutti vogliono investire. Esso’è la stessa domanda di “Cosa viene prima: l’uovo o il pollo ?”. Fa il “prezzi bassi” genera “odio” Verso una risorsa ? O il “odio” genera “prezzi bassi” ? Quanto a me stesso, non’T Prova a rispondere a questa domanda. Quando vedo quella matematica Don’T Aggiungi, compro ! Io posso’rispondi davvero alla tua domanda se gli affitti continueranno ad aumentare o a quale ritmo. Ci sono due motivi:
1 – i’M dal Canada e dal mercato immobiliare canadese è diverso dagli Stati Uniti. Ho difficoltà a credere a quanto sono alti prezzi in Canada. Ma gli affitti sono ancora relativamente bassi. Questo mi fa pensare che gli affitti raggiungano i prezzi immobiliari poiché nessuno che sta ancora affittando può permettersi una casa in questo momento. 2 – L’economia è molto “Wierd” dichiarare in realtà, con così tante interruzioni e instabilità dei prezzi. Penso che l’unica cosa che possiamo aspettarci sia … l’inaspettato. Detto questo, non’T Vedi qualche motivo per cui l’affitto smetterebbe di andare più in alto (Canada e USA). La mia sensazione è che gli aumenti dei prezzi … accelereranno anche ! Ma chissà ? Tutto può succedere. Mi sento male per gli affittuari in questo momento, questo deve essere un momento molto difficile per loro di sottolineare se dovrebbero entrare o aspettare un tiro indietro. Per evitare di porre questa domanda, penso che chiunque dovrebbe acquistare non appena sono pronti a stabilirsi e avere la capacità di farlo. Dopotutto, il riparo è un bisogno fondamentale. Nessuno dovrebbe “gioco d’azzardo” sul fatto che dovrebbero “acquistare” O “non comprare” il luogo in cui vivono. Per quanto riguarda gli investimenti nel settore immobiliare, in Canada, i prezzi sono così alti che non mi sono mai sentito confortevole investendo grandi importi. Pensavo che il mercato azionario fosse meno rischioso. Ho anche avuto un investimento molto piccolo in un REIT canadese (Riocan – Appartamenti, uffici e vendita al dettaglio). Poiché lo stock è diminuito così tanto durante la pandemia (mentre i prezzi immobiliari sono in aumento e i tassi di interesse sono più bassi ?!), Ho comprato così tanto che ora è una delle mie posizioni più grandi.

• Financial Samurai afferma che il 7 ottobre 2021 alle 21:07

IO’VE ha notato un sentimento immobiliare anti-reale piuttosto coerente da quando ho iniziato nel 2009. Esso’s interessante, gli investitori immobiliari BC Don’T odio sugli investitori o sulle azioni. Stavano acquistando Baba e Bidu le ultime settimane. Spero che funzioni. Lo ha menzionato in questo post: Courazione liquida

• Manuel Campbell dice l’8 ottobre 2021 alle 5:16

In Canada, il sentimento è praticamente il contrario. Il settore immobiliare è visto come un modo sicuro per la ricchezza. Chiunque possieda immobili in affitto è considerato ricco. Ma io’Non sono così sicuro di questo. Maggiore è il costo per l’acquisto, più basso è il rendimento. Se i prezzi don’T Continua ad alzarsi (non è probabile, ma possibile), molti scopriranno che non sono così ricchi dopo tutto. Esso’s diverso dagli Stati Uniti in cui molte persone sono state bruciate dalla crisi abitativa. E il sentimento era molto meno favorevole. Ma inversamente, i prezzi immobiliari sono molto più interessanti negli Stati Uniti quando si tratta di acquistare. Le azioni, d’altra parte, hanno fatto sorprendente negli ultimi 20 anni dopo che la bolla tecnologica si è schiantata. Oggi tutti vogliono investire in azioni, pensandolo’è il modo semplice per le ricchezze. Ma sono preoccupato, vedo sempre meno opportunità di investimento nel mercato azionario, ad eccezione di alcune società specifiche. Per questo motivo, ho trasformato il mio portafoglio in una posizione più difensiva di recente. Quando ho iniziato a investire circa 20 anni fa, è stato un grande momento, gli affari erano ovunque. Ma nessuno voleva investire nel mercato azionario allora. Il mercato azionario era considerato noioso o una forma di gioco d’azzardo. Il sentimento va dal bene al male, di nuovo bene … lo sento’è più una conseguenza di come le persone sono andate in passato piuttosto che come potrebbero fare in futuro. Grazie per il tuo blog. Penso che tu abbia contenuti incredibili !

Approfondimenti molto utili in questo post. Quando ero un affittuario, non avevo davvero idea di quanto vada nella proprietà della casa, nella manutenzione, nelle tasse sulla proprietà, ecc. E anche una volta diventato proprietario di una casa, non l’ho fatto’t Afferrare davvero tutto quanto va in una casa fino a quando non ho attraversato una grande ristrutturazione. La folle quantità di logistica che una rimodella prende davvero gli occhi e ti fa rispettare una proprietà molto di più. Mi piace anche davvero il giardinaggio, l’erba e tenerlo all’esterno della mia casa in buona forma. Mi rende così triste quando vedo case che hanno lasciato andare totalmente i loro corti in rovina.

Perché pensi che gli affittuari che’è stato negativo sul mercato immobiliare e chiaramente sbagliato, ancora non è’T sarà di ammettere di aver torto e avrebbero dovuto comprare? Esso’sbaffling e mi fa chiedermi quale altri pensieri sbagliati’stanno facendo con le loro finanze personali e altre cose.

• Financial Samurai afferma che il 7 ottobre 2021 alle 17:06

Onestamente, non’t so. La negazione a volte può essere un buon meccanismo di coping. Ma come investitori, dobbiamo accettare le nostre perdite o le opportunità perse e andare avanti. Correlati: incerto su un investimento? Vai a mezzasie

• Jeff dice il 18 ottobre 2021 alle 8:19

Rimpianti e la teoria della prospettiva

Il mio nome è Cara I Live Tacoma e Rent. È logico da affittare quando si effettuano a malapena 43 mila senza la retribuzione del premio Overtine incluso. Lavoro in un ospedale di fronte al mio posto. Potrei tornare a scuola per essere un assistente medico o un radicale, ma questo mi metterebbe in debito di quasi 15mila dopo le tasse scolastiche e libri. Non potevo permettermi una casa nemmeno un’ora di distanza. Vivo con i miei genitori in pensione. Sono anche compromesso. I miei muchi per gli occhi sono settimana e non miglioreranno. Sono uno dei miollioni, voi povera vista ma non soddisfi il requisito di cecità legale. Mi è stato detto da un oculista che una limitazione della guida di un giorno sarebbe stata solo sulle mie licenze di conducenti. Recentemente stavo guardando le case e le chiusure hanno affondabile la casa era 1 camera da letto più di un’ora al modo senza traffico per $ 175.000 lattine tre persone vivono lì con caduta su ciascuno? La maggior parte del poeple con cui lavoro si trova nella stessa situazione o sono quasi in pensione e acquistati anni fa. Cosa dovrebbero fare le persone come me e i miei colleghi?

Ho difficoltà ad aumentare il mio attuale inquilino’s l’affitto. Ho appena controllato i comps e io’M di circa il 20% su una delle mie unità, ma l’inquilino è lì da 4 anni. Anche con i miei brevi commenti come proprietario e manager, possedere proprietà in affitto residenziale ha funzionato molto bene per me solo aumentando l’affitto con fatturati degli inquilini e rifinanziando in tempi opportuno. L’ammortamento fiscale da solo è molto prezioso. Esso’s ha funzionato così bene che metto in discussione mentre io’Sono ancora optato per il mio lavoro di giornata stressante. Devo solo finire i conti del college di finanziamento, poi io’m out!

Ho trovato interessante che tu abbia menzionato l’aumento mediano è già aumentato 11.5% yoy e tu hai detto “Pertanto, anche se l’affitto mediano nazionale o l’affitto del mercato locale sono aumentati di 11.5% rispetto all’anno precedente, molto probabilmente il tuo affitto non è aumentato della stessa grandezza.” Sembra che si pensi che gli aumenti degli affitti stiano per rastremarsi in modo significativo entro il primo trimestre del 2022, ma se l’aumento mediano è a 11.Il 5% e gli affitti tendono ad essere appiccicosi, ciò non significa che è probabile che abbiamo ancora un aumento significativo di riserva? Per dirla in altro modo, alcune fonti hanno il mercato immobiliare 16.5% a/a giugno 2021, per mantenere coerenti i tassi di limite, abbiamo ancora un altro 5% di aumenti degli affitti solo per recuperare.

• Financial Samurai afferma che il 7 ottobre 2021 alle 12:53

Sì, ma io’Non sono sicuro di aver capito bene la tua domanda. Si prega di scrivere un importo in dollari dell’affitto e utilizzare le percentuali per spiegare come ho fatto nel post. Aiuterebbe a chiarire. Credo che il ritmo degli aumenti degli affitti diminuirà di circa il 40-50% entro la metà del 2022.

• Nathan S dice che l’8 ottobre 2021 alle 5:21

Il mio mercato, secondo Zillow, è aumentato del 20% a/a agosto 2021 e l’affitto è solo circa dell’11% (mediana nazionale), questo lascia molto spazio lasciato per l’inflazione continua a meno che i tassi di limite non diminuiscano drasticamente.
Qualcosa di interessante è emerso anche nel mio portafoglio, aveva un inquilino che era circa 2.5 mesi di affitto dietro quando mi è stato finalmente permesso di presentare uno sfratto. Non era particolarmente sfuggente al riguardo, ha appena dato le normali scuse (sebbene il reddito non fosse influenzato da Covid). Mi ha chiesto se avessi qualcosa di più economico (non l’ho fatto’t, attualmente 0% di posto vacante) e ha iniziato il processo di ricerca di muoversi (imballaggio, ecc. Un giorno casuale (diversi giorni dopo che gli era stato servito documenti di giudizio), ha detto di aver preso un prestito di difficoltà dai conti di pensionamento e di aver pagato il saldo per intero. Il mio sospetto è che abbia guardato ciò che era disponibile nella mia zona e ha scoperto che un piccolo appartamento 2/1 stava affittando solo $ 250/mese in meno del 5/3.5 case a schiera che sta affittando da me. Ho intenzione pienamente di aumentare tutti gli affitti di almeno il 10% quando qualsiasi inquilino si sposta, quindi perché sto dicendo che credo che ci sia ancora un sacco di inflazione per l’affitto repressa che non è stato ancora realizzato.
Se fossi un inquilino in questo momento, sarei abbastanza spaventoso, i proprietari (il tempo bruciato dalla moratoria dello sfratto o no) sarà molto appesante “rischioso” inquilini. So che nel mio caso, i miei criteri di screening stanno andando in salita o valuterò le case molto più alte per compensare il rischio (probabilmente entrambi). Per molti, 2020 e 1H 2021 fu un momento terribile per essere un padrone di casa, credo che i prossimi 5 anni saranno le terre magiche del latte e del miele.

• Rob dice il 9 ottobre 2021 alle 4:24

D’accordo con i tuoi sentimenti

Due fattori principali sono influire sui prezzi immobiliari:
– Tassi di interesse (tassi di cap)
– Affittare il motivo per cui i prezzi immobiliari sono aumentati del +20% e gli affitti sono aumentati solo del 10% è perché i tassi di interesse sono scesi dal 2% allo 0% – variabili – e da 3.25% a 1.50% – 10 anni di obbligazioni. I tassi ipotecari sono leggermente più alti ma seguono i tassi delle obbligazioni. Se i prezzi immobiliari aumentano del 10% per ogni calo dell’1% dei tassi di interesse, ciò significa che l’aumento del 20% del settore immobiliare solo per i tassi di interesse diminuisce. Se gli affitti sono aumentati del 10% nel 2021, allora gli immobili dovrebbero aumentare un altro 10% nel 2022 per prendere in considerazione l’aumento delle entrate. Detto questo, i tassi di interesse potrebbero aumentare allo stesso tempo. La Fed vuole aumentare i tassi al 2% entro il 2024. Non sono sicuro che saranno in grado di farlo, ma ciò annurrebbe il “tasso di limite” aumento. Gli affitti sono totalmente indipendenti dai prezzi immobiliari: gli affitti determinano il prezzo degli immobili e non viceversa (se paghiamo di più per il settore immobiliare, che non lo fa’T significa che possiamo addebitare un affitto più elevato). L’affitto dipende interamente dall’offerta e dalla domanda di affitto. Se c’è una carenza di affitti (Ex: 10 inquilini che cercano ogni appartamento), allora i prezzi aumentano e possiamo fare più screening. Se c’è un sacco di affitto libero, allora è molto difficile aumentare gli affitti + devono accettare chiunque si presenta. Penso che lo sfratto la moratoria abbia creato un altro problema nel mercato immobiliare: hanno aumentato la carenza di appartamenti disponibili. Se gli inquilini cattivi si attengono a un appartamento anche se non’T paga l’affitto, quindi questo appartamento non è disponibile per un buon inquilino in cerca di un posto da affittare. Se ci sono molti sfratti, questo potrebbe risolvere quel problema e creare pressione sui prezzi degli affitti. Ma, nel complesso, penso ancora che i prezzi degli affitti andranno più in alto. Il fattore principale per l’aumento è – ancora una volta – i tassi di interesse. Lo rende sostanzialmente gratuito acquistare una casa. Ma allo stesso tempo, i prezzi delle abitazioni aumentano così tanto che gli affittuari non possono più acquistare immobili. Quindi aumentando la domanda di affitti. E spingere i prezzi degli affitti ancora più in alto. Aggiungi un po “Aiuto ai poveri” Tipo di politiche votate dai governi, questo è come mettere “Olio sul fuoco”, spingere i prezzi degli affitti ancora più in alto. E poiché il tasso di interesse ha un effetto sugli affitti e sui prezzi delle case e che l’affitto ha anche un impatto sui prezzi delle case, i prezzi delle case hanno la possibilità di aumentare in modo esponenziale. Questo è solo teorico e dipendente dal fatto che i tassi di interesse rimangono molto bassi e non considerano anche altri fattori pratici, come l’occupazione, la posizione, la desiderabilità, ecc. Ma è per questo che penso che ci sia la possibilità di accelerare gli aumenti degli affitti in futuro. Sam pensa che potremmo avere un aumento dell’affitto di +5% nel 2022 in cima a un aumento dell’affitto di +10% nel 2021. Penso che ci sia la possibilità che abbiamo un aumento dell’affitto di +15% nel 2022 oltre a quell’aumento di affitto del +10%. Questo è tutto “pent-up” Aumento dell’affitto. Ovviamente, ci sono numerose restrizioni sugli affitti individuali quando gli affittuari rimangono in atto. Tutte le discussioni di cui sopra sono solo per i tassi di mercato. In conclusione, penso che tu abbia ragione nel prevedere a “Terre magiche di latte e miele” per i proprietari. Solo Don’essere troppo duro con gli affittuari. Penso che avranno il loro momento peggiore – mai ..

Il mio inquilino’Il contratto di locazione scadrà alla fine dell’anno. Ho mantenuto l’affitto lo stesso per 2 anni, quindi forse’s tempo per aumentare? Tuttavia, ho appena controllato e l’affitto è ancora abbastanza ragionevole. Don’penso di poter caricare molto di più. Hanno costruito così tanti nuovi appartamenti a Portland.
Ho anche controllato le tendenze dell’affitto e Portland sta monitorando la tendenza nazionale. Don’vedere l’aumento del prezzo nel mio condominio’area s. Downtown ha avuto molti problemi negli ultimi 2 anni. Forse quello’s un fattore. Gli studenti sono tornati al college ormai, quindi ci dovrebbero essere meno posti vacanti.

IO’M 37 e un affittuario per la mia unica residenza. Non mi piace sistemare le cose e lavorare intorno al cortile/casa. tuttavia, io’M Long Real Estate. Quasi il 40% del mio patrimonio netto è investito in raccolta fondi e altre attività relative al settore immobiliare (REIT, titoli correlati, ecc.). Penso di ottenere i vantaggi di entrambi i mondi: affittare e possedere. Funziona per me – almeno per ora.

• Financial Samurai afferma che il 7 ottobre 2021 alle 8:23

Investito in immobili non fisici è sicuramente una tendenza in crescita. Ne avevo abbastanza nel 2017, motivo per cui ho venduto una delle mie proprietà in affitto e ho reinvestito il 30% dei proventi nel crowdfunding immobiliare. Ma per fortuna possiamo assumere persone per sistemare le cose quando si rompono!

• L’economista spietato dice il 7 ottobre 2021 alle 14:31

Ma il costo dell’assunzione di persone per sistemare le cose quando si rompono aumentano insieme agli affitti! E se le case diventano più preziose a scapito degli uffici in modo permanente, credi che le tasse sulla proprietà stiano aumentando! Pensi davvero che i prezzi delle case aumenteranno molto più velocemente dell’inflazione per così tanto tempo? Sono d’accordo con Mike qui, se risparmie la differenza e la investi anche nell’indice di mercato, non vedo come l’acquisto di una casa sia la scelta indiscutibile. Storicamente, HPA è giusto in linea con l’inflazione (e si potrebbe sostenere che questo era vero anche quest’anno!), mentre i rendimenti del mercato sono più nell’intervallo dell’8% -9% (e, come riconosci, molto meglio l’anno scorso). Mi sembra che l’acquisto di una casa sia la scelta indiscutibile solo se sei un investitore molto conservatore e ti aspetti rendimenti inferiori a circa il 7% (al netto delle tasse), o non sei un risparmio disciplinato. Ora che ci sono pochissimi incentivi fiscali sui pagamenti degli interessi per molti acquirenti di case, i benefici nella colonna di proprietà della casa sono ancora più bassi. Trovo il tuo esempio sul proprietario della casa da $ 500k rispetto al noleggiatore super fuorviante e preoccupante’S puro paura della paura! Il proprietario sta pagando interessi, tasse e manutenzione (che possono funzionare fino al 4% all’anno!), quindi non sta risparmiando il 100% dei suoi guadagni rispetto al noleggiatore, che può investire quel proprietario’s Accendi e la parte principale del proprietario’S ipoteca, tutto il resto uguale. Inoltre, un aumento dell’8% del valore della casa in un anno è, onestamente, davvero comune quanto il noleggiatore realizza un rendimento del 40% su azioni, anche se come ho appena detto, il noleggiatore’S richiesto che il pareggio è molto inferiore a quello dopo le tasse, gli interessi e la manutenzione. Per non parlare del fatto che mentre entrambi pagheranno le tasse quando realizzano i loro guadagni, il proprietario ha un altro costo di transazione del 6%, non sui suoi guadagni, a prezzi interi della casa. Quello’è enorme! Penso che questo concetto di sogno americano di proprietà della casa sia profondamente ipervenduto negli Stati Uniti. Se sei già bravo a risparmiare denaro e anche solo un investitore indice, penso’è molto meno chiaro, e in effetti, perché l’alloggio è così idiosincratico, esso’S In realtà una scommessa considerevolmente più sicura per affittare e investire nel mercato azionario rispetto all’acquisto di una casa! Ricorda, HPA è in media e non’t Incorporare quanto i proprietari hanno speso a aggiornare le loro case tra l’acquisto e la vendita o quanto hanno speso in sostituzione di tetti, acquistando nuovi elettrodomestici, pagando interessi, pagando le tasse e una serie di affittuari Don non’avere a che fare con! Quello che come un individuo realizzi a casa tua non corrisponderà mai ai rendimenti annualizzati dei prezzi della casa. Se qualcuno vuole vedere la mia matematica, io’Sono felice di condividere!

• Financial Samurai afferma che il 7 ottobre 2021 alle 15:15

“Pensi davvero che i prezzi delle case aumenteranno molto più velocemente dell’inflazione per così tanto tempo?” No, motivo per cui prevedo che gli aumenti del prezzo di affitto si moderanno di circa il 50% nel 2022. Scusa se non era chiaro nel mio post. Lasciami incollare di nuovo il mio commento in modo che sia chiaro. Se vuoi affittare per la vita, sei libero di farlo. Assicurati solo di salvare e investire la differenza. Là’s un motivo per cui il patrimonio netto medio di un proprietario di abitazione è molto maggiore del patrimonio netto medio di un affittuario (vedi grafico della Federal Reserve sopra). Se pensi che il mio apprezzamento in casa di $ 500.000 dell’8%è la paura di Mongering, aspetta fino a vedere quale sia il tasso di apprezzamento del prezzo nazionale (+12%+) e cosa alcune città come Austin, il Texas, finora hanno apprezzato da un anno (25%+). Correlati: perché il mercato immobiliare ha vinto’t Abbattimento presto e ora, per ripubblicare ciò che ho scritto nel post: Per quanto tempo dureranno gli aumenti degli affitti? Gli affitti non possono aumentare più rapidamente della crescita salariale indefinitamente. Ad un certo punto, gli aumenti degli affitti dovranno rallentare. Pertanto, credo che gli aumenti degli affitti lo farà Inizia a moderare in 1H2022 Man mano che la crescita dei prezzi della casa rallenta, abbastanza persone finalmente si allontanano dal loro genitore’Le case o i compagni di stanza del capannone e le strozzature per la costruzione di abitazioni diminuiscono. Tuttavia, assicurati di distinguere tra moderare la crescita dei prezzi dell’affitto e la crescita negativa dei prezzi degli affitti. Invece di guidare 85 mph in autostrada, un’auto potrebbe rallentare a 65 mph. L’auto si sta ancora andando avanti, ma non è così rapida di un ritmo. Se la crescita mediana dei prezzi degli affitti è davvero circa 11.5% yoy nel 2H2021, sospetto che la crescita media dei prezzi di affitto rallenterà fino a Circa il 6% entro la fine del 2022. Quello’è ancora un 18.Aumento del 2% degli affitti in due anni. Dopo il 2022, mi aspetto che la crescita dei prezzi degli affitti nazionali tornare alla media di circa 3.5% fino a quando non si verifica un altro evento esogeno imprevedibile.

Quando scendono i prezzi degli affitti dell’America?

L’economia si sta raffreddando e lo è anche il mercato degli affitti

6 marzo 2023

Buone notizie, affittuari: il costo dell’affitto dovrebbe continuare a salire abbastanza rapidamente quest’anno. Negli ultimi sei mesi fino al gennaio 2023, “[A] gli affitti di partito sono caduti in ogni grande area metropolitana dell’U.S.,” Il giornale di Wall Street Rapporti, basati sulle stime dell’elenco di appartamenti, un sito Web di elenco. Questo segna la prima volta in cinque anni questo calo mensile consecutivo in affitto si è verificato.

• Le 6 città più economiche dell’America per gli affittuari
• Diritti degli affittuari, spiegato
• È meglio acquistare o affittare una casa?

Questa non è l’unica buona notizia per gli affittuari quest’anno: possono anche aspettarsi di avere molte più opzioni durante la caccia all’appartamento e più spazio per le misure se stanno negoziando un rinnovo del contratto di locazione. Ecco lo scoop completo sull’affitto per questo 2023.

Cosa sono i prezzi dell’affitto che dovrebbero fare nel 2023?

“Misurata ogni anno, la crescita degli affitti rimane positiva, secondo la maggior parte delle fonti di dati” rivista rapporti. Tuttavia, “il ritmo della crescita sta rallentando.”Come illustrazione di questo rallentamento della crescita, gli affittuari che hanno avuto nuovi contratti di locazione hanno pagato un affitto che era 3.5 percento inferiore nel gennaio 2023 rispetto a quello che avrebbero pagato nell’agosto 2022.

Questa previsione è supportata da Yahoo Finance, Il che prevede che “[i] crescente inventario, un’economia rallentata e un mercato più attraente per la vendita aiuterà a mantenere un coperchio sulla crescita degli affitti quest’anno.”Alcuni esperti prevedono persino che questo rallentamento continuerà fino a quando la Fed continuerà a rallentare l’economia per raffreddare l’inflazione. “Penso che vedremo una crescita molto tiepida dell’affitto fino a quando non sarà risolta l’inflazione”, ha detto a Redfin Daryl Fairweather, capo economista di Redfin Yahoo Finance. “La Fed sta cercando di rallentare l’economia, vogliono rallentare in particolare l’inflazione dell’affitto.”

Tuttavia, questi potenziali calo non significano che gli affittuari non stanno ancora pagando molto. Uno studio di Moody’s Analytics pubblicato a gennaio ha scoperto che il rapporto di affitto-reddito medio nazionale ha recentemente raggiunto il 30 percento per la prima volta nei molti anni dello studio di monitoraggio dei dati.

Che dire delle posizioni notoriamente costose?

Secondo il rivista, “Gli affitti di nuova locazione sono diminuiti molto bruscamente in alcune delle più grandi aree metropolite della nazione”, come Boston e Las Vegas. In effetti, “nessuna delle 52 aree metropolitane più grandi monitorate dalla lista degli appartamenti ha registrato una crescita positiva degli affitti”, da agosto 2022 al gennaio 2023. Allo stesso modo, Yahoo Finance Rapporti che tradizionalmente hot spot per l’affitto come Los Angeles e New York hanno visto un calo dei prezzi degli affitti, di 0.9 percento e 3 percento, rispettivamente.

Quando ti candidi tramite i nostri collegamenti, possiamo guadagnare una commissione di affiliazione.

Questa tendenza al ribasso potrebbe applicare particolarmente a luoghi che si sono fatti caldo durante la pandemia, soprannominata “Boomtole pandemiche.”” Pandemic Boomtowns, come Austin, sono già stati in declino … Fondamentalmente dall’estate “, ha detto Fairweather, capo economista di Redfin Yahoo Finance. “Questo è anche vero per Phoenix, Las Vegas, [e] molte città del boom dello Utah. Penso che dipenda da quanto sia alla moda il posto durante la pandemia – se è diventato alla moda, significa che probabilmente è stato sopravvalutato.”

Perché gli affitti stanno cadendo?

“Molti inquilini hanno massimizzato la quantità di reddito che possono dedicare all’affitto, mentre lo spettro dei licenziamenti ha creato nuove preoccupazioni per alcuni”, il rivista dice. Altri potenziali affittuari stanno scoprendo che i prezzi sono ancora fuori portata per loro.

Un altro motivo è l’afflusso di nuovi appartamenti sul mercato. Questo non solo può rendere più difficile per i proprietari richiedere affitti più alti, ma può offrire agli affittuari più opzioni. La “quota di inquilini di appartamenti che ha rinnovato i contratti di locazione è diminuita a gennaio al 52 percento, il livello più basso per quel mese dal 2018”, il rivista Appunti. Questo “suggerisce che alcuni inquilini stanno trovando affari migliori in altri edifici.”Inoltre, i” Boomtown pandemici non stanno ottenendo lo stesso flusso “, ha detto Mark Palim, vice capo economista di Fannie Mae Yahoo Finance.

Anche il rallentamento economico tra gli sforzi di riduzione dell’inflazione è in gioco, così come lo stato del mercato immobiliare. Yahoo Finance Segnala che “Man mano che i tassi ipotecari iniziano a abbassare, i prezzi delle case si moderano e i venditori offrono più concessioni, alcuni acquirenti messi in giro potrebbero tornare indietro” – che è una buona notizia per le persone che affittano.

Becca Stanek ha lavorato come editore e scrittore nello spazio delle finanze personali dal 2017. In precedenza ha ricoperto il ruolo di Gestione editor per gli investimenti e i contenuti di risparmio presso LendingTree, un editore di SmartAsset e uno scrittore di personale per la settimana.

Si prega di verificare che tu sia un essere umano

L’accesso a questa pagina è stato negato perché crediamo che tu stia utilizzando strumenti di automazione per sfogliare il sito Web.

Ciò può accadere a seguito di quanto segue:

• JavaScript è disabilitato o bloccato da un’estensione (ad esempio bloccanti di annunci)
• Il tuo browser non supporta i cookie

Assicurati che JavaScript e Cookies siano abilitati sul tuo browser e che non li stia bloccando dal caricamento.

ID di riferimento: #3CBE3B94-F3E7-11ED-B374-45736161414D

Alimentato da Perimeterx, Inc.

I prezzi degli affitti diminuiranno nel 2023?

Nel 2022, i prezzi degli affitti in America sono saliti a altezze senza precedenti. In combinazione con i più bassi tassi di posti vacanti che il paese ha sperimentato in quasi quattro decenni, il mercato sembrava praticamente impenetrabile per chiunque abbia un budget modesto. 1

Il turno del calendario porta nuovi inizi, tuttavia, e con loro arriva la speranza che i prezzi stabiliranno (o, più ottimisticamente, cadono) nel nuovo anno.

Gli affittuari in tutta l’America hanno tutti la stessa domanda nelle loro menti: L’affitto scenderà nel 2023?

Sfortunatamente, a meno che il tuo padrone di casa non sia un santo canonizzato, lì’Non sono molte possibilità che loro’Far cadere l’affitto nei prossimi mesi. Indipendentemente da ciò, sapere cosa aspettarsi può aiutare gli affittuari a resistere alla tempesta e prepararsi meglio a un costo della vita continua.

Cosa succederà ai prezzi degli affitti nel 2023?

La coda del 2022 ha provocato alcune notizie leggermente positive per gli affittuari. In tutta la nazione, i prezzi degli affitti sono diminuiti di circa $ 10 al mese in America’S più grandi città. 2

Dieci dollari interi , Dopo 17 mesi di aumento dei prezzi e incertezza di massa. 3 che’s a enorme 0.Sconto del 3%, gli affitti forniti possono in media oltre $ 3.200 nelle stesse aree. 4

Sfortunatamente, anche questa riduzione minore probabilmente ha vinto’t Sostendersi nel nuovo anno. Numerosi fattori suggeriscono che i prezzi degli affitti continueranno a salire nel 2023.

Inflazione

Le tendenze del noleggio tendono a aprire durante l’inflazione. L’inflazione era un assassino assoluto per l’americano medio’S Pocketbook nel 2022. In generale, i prezzi delle abitazioni sono aumentati 8.3% in tutto il paese l’anno scorso. 5 Tuttavia, per quanto riguarda il mercato immobiliare, quei numeri sono bambini’S Play.

Cos’è un normale aumento dell’affitto? Nella prima metà del 2022, i prezzi degli affitti sono aumentati fino a 12.2%. 6 e l’inflazione può avere un effetto palla di neve, con gli affittuari in fondo spesso che portano i proprietari di costi extra sostenuti da manutenzione, tasse, aumento dei tassi di interesse, pagamento dei mutui, ecc.

Non sorprende che l’inflazione non sia’t Pianificare di andare ovunque nel 2023. Mentre può rallentare fino a 4.6%, il futuro non è’t certo. 7 per non parlare, l’aumento dei prezzi degli affitti tendono ad essere un fattore trainante quando si tratta di aumentare l’inflazione. 8

Fine delle protezioni del noleggio

Puoi negoziare l’affitto dell’appartamento? Mentre i normali diritti di locazione sono ancora validi, per ora, tutti i 50 stati hanno concluso qualsiasi protezione migliorata che stabiliscono durante Covidio. 9

Questo significa che i proprietari terrieri che’Definendo gli inquilini sfrattati possono procedere disinibiti e trasferirsi in nuovi affittuari è una strategia classica per aumentare i prezzi degli affitti. Un nuovo contratto di locazione presenta ai proprietari l’opportunità di aumentare i prezzi oltre i limiti legali posti agli accordi esistenti. 6

Mentre lì’non prevedere esattamente fino a che punto i potenziali sfratti potrebbero aumentare l’affitto nel 2023, con la legge dalla loro parte, i proprietari hanno sicuramente vinto’T tagliare i prezzi.

Il ritorno post-covidi nelle città

I blocchi covidi hanno istigato un esodo di massa dalle principali aree metropolitane e in campagna. Gli abitanti delle città che hanno anticipato a lungo in isolamento volevano eseguire la loro quarantena nelle ambientazioni più spaziose e lussureggianti. È interessante notare che questa migrazione una tantum verso le aree rurali è stata uno dei fattori trainanti delle spazi di tiro ai prezzi astronomici nei tre anni precedenti. 7

Il panico che ha definito l’inizio della pandemia si è calmato da allora e le persone sono più a loro agio nel stare da vicino. Gli ex abitanti della città in città come New York e Los Angeles stanno tornando, ma i proprietari li salutano con enormi aumenti di prezzo piuttosto che a braccia aperte.

Si prevede che la grande mela abbia il più alto affitto in tutta la nazione nel 2023. 8 Nella città degli angeli, i regolamenti limitano l’importo in base al quale i proprietari possono aumentare l’affitto, ma possono comunque richiedere fino al 10% in più o anche di più se la proprietà non è’t all’interno di un locale stabilizzato in affitto. 9

Gli stessi prezzi impennati definiscono la maggior parte dei centri urbani in tutta la nazione, con una rinnovata domanda che aumenta l’importo che i proprietari stanno chiedendo. 4

Resistere all’aumento dei prezzi degli affitti con coliving in comune

La risposta a “I prezzi degli affitti diminuiranno nel 2023?” è, sfortunatamente, un clamoroso “NO!” – Quindi, come possono far fronte agli affittuari? Con le tariffe di noleggio continuamente in aumento, molte persone vengono valutate dalla proprietà in affitto che sperano di chiamare casa e si ritrovano a rinunciare ai servizi e allo spazio che desiderano far incontrare i conti.

Fortunatamente, quando ti muovi in ​​uno spazio coliving dal comune, non è mai necessario sacrificare il comfort per il valore.

Quello’S perché ogni singola delle nostre unità di coliving viene fornita con una camera da letto privata dove è possibile sfuggire e avere tempo personale, mentre le nostre aree comuni contemporanee offrono elettrodomestici all’avanguardia e mobili comodi e moderni.

Il kicker? Tutto ha un prezzo molto più basso rispetto ai proprietari e compagni di stanza convenzionali. Affittando attraverso il comune, i nostri preziosi inquilini possono risparmiare centinaia o anche migliaia di dollari ogni mese rispetto al noleggio tramite agenzie tradizionali e siti personali.

In comune, noi’rivoluzionare il modo in cui le persone vivono in tutta l’America, sia’S a San Francisco, New York, Los Angeles, Chicago, ecc . Prenota un tour di uno dei nostri tanti edifici in una città vicino a te e trova la casa – e il prezzo del noleggio -’Ve ho cercato.

1. Università di Harvard. America’S Affiliato Sparato 2022.https: // www.jchs.Harvard.edu/
2. Notizie dei consumatori e canale commerciale. Quanto l’affitto più alto andrà nel 2023, secondo gli esperti.https: // www.CNBC.com/
3. Cable News Network. Gli affitti degli Stati Uniti hanno raggiunto un record massimo per il 17 ° mese consecutivo.https: // www.CNN.com/
4. Yahoo. Rapporto prezzo-affitto nel 50 più grande U.S. Città.https: // finance.Yahoo.com/
5. Statista. Inflazione nell’U.S. – Statistiche e fatti.https: // www.Statista.com/
6. U.S. Ufficio di Statistiche sul Lavoro. Contratti di locazione abitativi nell’u.S. Mercato degli affitti.https: // www.BLS.Gov/
7. Forbes. Che cosa’S Avanti per l’edilizia abitativa nel 2023: tempo per il governo di investire in abitazioni . https: // www.Forbes.com/
8. Notizie dei consumatori e canale commerciale. U.S. Le città dovrebbero avere i prezzi dei più alti affitti nel 2023.https: // www.CNBC.com/
9. Affari e affari della contea di Los Angeles. Aumento degli affitti.https: // dcba.LaCounty.Gov/
10. Ufficio di bilancio congressuale degli Stati Uniti. CBO’S Attuale visione dell’economia nel 2023 e 2024 e le implicazioni di bilancio.https: // www.CBO.Gov
11. USA oggi. Gli affitti in aumento sono cattivi per l’inflazione, segnalano più aumenti della velocità.https: // www.usatoday.com/
12. Nolo. Divieti di emergenza sugli sfratti da parte dello stato.https: // www.nolo.com/