איך הקלה משפיעה עליך ועל רכושך?

סיכום:

כשמדובר בבעלות על רכוש, הבנת הקלות היא מכריעה. הקלה מעניקה למישהו אחר את הזכות להשתמש בחלק מהנכס שלך למטרה ספציפית. מאמר זה יתעמק בפרטי האופן בו הקלות יכולות להשפיע עליך ועל הנכס שלך.

נקודות מפתח לגבי הקלות:

1. הקלות הן הסכמים מחייבים כחוק: הקלות נקבעות באמצעות מסמכים משפטיים וניתן לאכוף אותם על ידי החוק.
2. הקלות יכולות להיות מועילות או מגבילות: הקלות יכולות להעניק זכויות לבעל ההקלה או להגביל פעילויות מסוימות בנכס שלך.
3. סוגי הקלות: ישנם מספר סוגים של הקלות, כולל הקלות למטרות כלי עזר, גישה, תצוגה ושימור.
4. ציבורי נגד. הקלות פרטיות: הקלות יכולות להיות מוחזקות על ידי גורמים ציבוריים או אנשים פרטיים.
5. הסכמה נדרשת להקלות: באופן כללי, עליכם לתת הסכמה או לחתום על הסכם להקמת הקלה על הנכס שלכם.
6. הקלות יכולות להשפיע על ערך הנכס: הקלות יכולות להשפיע על ערך הנכס שלך, תלוי באופי ובהגבלות שהוטלו.
7. הקלות עשויות להגביל את השימוש בנכסים: תלוי בתנאים, הקלות יכולות להגביל פעילויות מסוימות בנכס שלך.
8. תחזוקת הקלה: במקרים מסוימים, יתכן שאתה אחראי לשמירה על הקלה.
9. העברת הקלות: ניתן להעביר הקלות לבעלי נכסים חדשים אם נקבע בהסכם.
10. פתרון סכסוכי הקלה: אם מתעוררים סכסוכים בנוגע לקלות, ייתכן שיהיה צורך בפעולה משפטית כדי לבקש החלטה.

שאלות ותשובות:

1. ניתן להעניק זכויות הקלה לספקטרום?

   לא, זכויות ההקלה בדרך כלל אינן ניתנות באופן ספציפי לספקטרום. הקלות נקבעות למטרות ספציפיות, כגון גישה לשירות.

2. האם עיריות או מחוזות יכולות להנפיק זיכיונות כבלים?

   לא, עיריות ומחוזות כבר לא מסוגלים להנפיק זיכיונות כבלים בדרום קרוליינה. שינוי זה נעשה כדי לקדם תחרות, להפחית עלויות ולעודד חדשנות בשירותי כבלים ווידאו.

3. מה מטרת חוק שירותי הכבלים התחרותיים בדרום קרוליינה?

   מטרת חוק שירותי הכבלים התחרותיים בדרום קרוליינה היא לספק מסגרת יעילה ואחידה לוויסות שירותי הכבלים והווידיאו במדינה. המעשה נועד לקדם תחרות, בחירת צרכנים ופריסה מהירה של שירותים חדשים.

4. אילו זכויות יש לחברות טלוויזיה בכבלים בנוגע לאדמות וכבישים ציבוריים?

   חברות טלוויזיה בכבלים יכולות, באישור הגוף המנהל של עיר או מחוז, לבנות, לתחזק ולהפעיל את הכבלים שלהן או מתחת לאדמות ציבוריות, כבישים מהירים, כבישים או מים. עם זאת, עליהם להבטיח כי המתקנים שלהם לא יסכנו את ביטחון הציבור או להפריע לשימוש באזורים ציבוריים אלה.

5. מה קורה אם חברת טלוויזיה בכבלים מפריעה לתחזוקת אדמות או כבישים ציבוריים?

   אם פעילותה של חברת טלוויזיה בכבלים מחייבת תנועה או הסרה של קטבים או צינורות שבבעלות חברות חשמל טלפונית או חשמל, חברת הכבלים אחראית על העלויות הנלוות. בנוסף, אם החברה גורמת נזק לכבישים ציבוריים או בכבישים, עליהם לתקן אותם על פי סטנדרטים מחלקתיים על חשבונם.

6. האם עיריות ומחוזות יכולות להנפיק רישיונות זיכיון למערכות טלוויזיה בכבלים?

   לא, לעיריות ובמחוזות בדרום קרוליינה אין עוד את הכוח להנפיק רישיונות זיכיון למערכות טלוויזיה בכבלים. ויסות מערכות הטלוויזיה בכבלים מנוהל כיום על ידי חוקי המדינה, מספק אחידות ומייעל את התהליך.

איך הקלה משפיעה עליך ועל רכושך

סעיף 58-12-395. אחריות מוכנות לחירום ומחוזות מחוזיות.

האם לספקטרום יש זכויות הקלה?

סעיף 58-12-5. מַטָרָה; ממצאים והקדמה באשר לשירות הכבלים והווידיאו.

(א) תחרות בין טלוויזיה בכבלים, לוויין וספקים אחרים קידמה וממשיכה לקדם אפשרויות צרכניות נוספות לשירות כבלים, שירות וידאו ושירותים דומים, והטכנולוגיה המשמשת לספק שירותים אלה אינה מוגבלת או מוגבלת על ידי גבולות עירוניים או מחוזיים. בהתאם לכך, ראוי לאסיפה הכללית לבחון ולעדכן את מדיניות המדינה ביחס לשירותים אלה. האסיפה הכללית מגלה כי תיקון מערכת הסדרת השירותים הנוכחית של שירותים אלה יקל על צרכנים בעלויות ונטל מיותרות, יעודד השקעה ויקדם פריסת הצעות חדשניות המספקות בחירות תחרותיות לצרכנים. בנוסף, האסיפה הכללית מגלה שזה לטובת הצרכנים שזכיינות כבלים ווידאו לא יהיו בלעדיים ולבקשות לזכיינות כבלים או וידאו תחרותיים שלא יסורבו באופן בלתי סביר. האסיפה הכללית מגלה כי מסגרת מדיניות יעילה המספקת אחידות כלל -ארצית נחוצה כדי לאפשר לשירותים המקבילים לתפקוד אלה להתחרות בצורה הוגנת ולפרוס שירותי צרכנים חדשים במהירות רבה יותר.

(ב) לאחר המועד הקובע של חוק זה, אף עירייה או מחוז לא רשאית להנפיק זיכיון כבלים לפי סעיף 58-12-30. עירייה או מחוז רשאים להמשיך לאכוף זיכיונות כבלים קיימים עד שהם יפוגו או יסתיימו לפי סעיף 58-12-325.

(ג) פרק זה תופס את כל תחום הזכיינות או הסדרת שירות כבלים ווידאו בדרך אחרת ומקדים כל תקנה, רזולוציה או חומר דומה שאומץ על ידי עירייה או מחוז המתיימרת לטפל בזכיינות או להסדיר בדרך אחרת את שירות הכבלים או הווידיאו.

היסטוריה: חוק 2006 לא. 288, סעיף 2, EFF 23 במאי 2006; מעשה 2007 מס ‘. 8, פרק 1, EFF 30 במרץ, 2007.

חוק 2006 מספר. 288, סעיף 1, מספק כדלקמן:

“מעשה זה ידוע ועשוי להיות מצוטט כ”חוק שירותי הכבלים התחרותיים בדרום קרוליינה” “.

זכיינות על ידי עיריות ומחוזות

סעיף 58-12-10. התקנת כבלים או מתחת לאדמות ציבוריות, כבישים מהירים, כבישים או מים.

כל חברת טלוויזיה בכבלים רשאית, עם אישור הגוף המנהל של העיר או המחוז, לבנות, לתחזק ולהפעיל את הכבל שלה מעל או מתחת לכל אחת מהאדמות הציבוריות של מדינה זו, מעל, מתחת, או לאורך כל הכבישים המהירים או הכבישים הציבוריים של המדינה, או מעל או מתחת למים של המדינה; בתנאי, כי חברות טלוויזיה בכבלים, אלא אם כן יכוסו עד כה על ידי צו בית משפט, במידת האפשר והמעשה, יתקיימו הסכם עם חברת טלפונים או חברת חשמל חשמלית, לפיה לחברת הטלוויזיה בכבלים יש את הזכות לחבר את הכבלים שלה לפולנים בבעלות חברת הטלפונים או חברת החשמל החשמלית, או לקבור את הכבלים שלה תחת הקרקע בתנאים בבעלות חברת הטלפונים או חברת החשמל; מסופק, יתר על כן,כי כבל כזה בנוי כדי לא לסכן את בטיחותם של אנשים או להפריע לשימוש באדמות ציבוריות אלה, בכבישים מהירים או בכבישים ציבוריים, או לניווט של מים אלה; בתנאי, יתר על כן, כי הסוכנות המופקדת על שמירה על אדמות ציבוריות, כבישים מהירים או כבישים ציבוריים, או מים של המדינה תחייב כי חברת הטלוויזיה בכבלים תקבל היתר לפני שמניחים את הכבל שלה, מתחת לאדמות ציבוריות, כבישים מהירים או כבישים ציבוריים או כבישים או מים; ובנוסף, יתר על כן, אם גם מתקני החשמל והטלפון באזור הם מתחת לאדמה, קווי הטלוויזיה בכבלים באזור זה יונחו מתחת לאדמה. תנאי זה אינו נותן זכויות נוספות לשירותים ציבוריים למתן הקלה. בתנאי, יתר על כן, שאם הכבל ממוקם בצורה כזו כדי להוות הפרעה לזכות הכניסה או היציאה לאדמה הכפופה להקלה, חברות הטלוויזיה בכבלים יקבלו את הסכמת בעל הקרקעות, יורשיו או הקצה, שממנה הושגה ההקלה המקורית.

היסטוריה: 1976 מעשה לא. 688 סעיף 1; משנת 1983 חוק מספר. 134 סעיף 1, EFF 17 ביוני 1983.

סעיף 58-12-20. הפרעה לתחזוקת אדמות ציבוריות, כבישים מהירים, כבישים או מים; נזק לכבישים או לכבישים מהירים.

בכל פעם שהסוכנות המופקדת על שמירה על אדמות ציבוריות, כבישים או כבישים ציבוריים כאלה, או מים של המדינה, נחשבת לנוע או להסיר את הקטבים או הצינורות התת -קרקעיים של חברת טלפונים כזו או חברת חשמל חשמלית, כל כבלים בטלוויזיה בכבלים יועברו או יוסרו בעלות חברת הטלוויזיה בכבלים כבלים. בכל פעם שנגרם נזק לכבישים או כבישים ציבוריים כתוצאה מפעילות של חברת טלוויזיה בכבלים, חברת טלוויזיה כבלים כזו תתקן את הכביש או הכביש לפי תקני המחלקה וכל העלות תישמר על ידי חברת הטלוויזיה בכבלים.

היסטוריה: 1976 מעשה לא. 688 סעיף 2.

סעיף 58-12-30. זכיינות על ידי מחוזות ועיריות.

(א) הגוף המנהל של כל עירייה וכל מחוז במדינה זו יהיה בעל הכוח והסמכות להסדיר את פעולת כל מערכת טלוויזיה בכבלים המשרתת לקוחות בגבולות הטריטוריאליים שלה על ידי הנפקת רישיונות זיכיון לאחר הודעה ציבורית המציגה את תנאי כל הסכם הזכיינות המוצעת והחניקה הציבורית של הצעות ולא עוסקות בתנאים ותקנות כל העמלה של הקהילה המוצעת וחניכה ציבורית.

(ב) שישה חודשים לאחר 29 ביוני 1976, מערכת טלוויזיה בכבלים לא תשמש לקוחות בשום אזור שאינו מאוגד מבלי לקבל זיכיון מהמחוז; בתנאי, כי מערכת טלוויזיה בכבלים עליה חלה סעיף קטן זה עשויה להמשיך לשרת לקוחות לאחר 29 ביוני 1976, אם תוגש בקשה לזכיינית לפחות תשעים יום לפני המועד בו ניתן היה לצורך זיכיון כזה, ומערכת הטלוויזיה בכבלים והמחוז היו, למרות תום לב, לא ניתן להגיע למשא ומתן על התנאים כאלה, למרות תום לב, המשא ומתן על התנאים כאלה.

(ג) מחוז לא יפרסם זיכיון לכל אזור שנמצא בתוך עירייה כלשהי.

(ד) לא תידרש זיכיון כאשר תוספי קו של מערכת טלוויזיה בכבל.

(ה) הגוף המנהל של מחוז לא יכחיש כל מערכת טלוויזיה בכבלים זיכיון לכל תחום בו מערכת הטלוויזיה בכבלים כזו קיימת חוטים ב -29 ביוני 1976, או מחזיקה בתעודת תאימות מוועדת התקשורת הפדרלית. זיכיונות שהונפקו על ידי עירייה או מחוז לא יתקבלו בקנה אחד עם הכללים והתקנות של ועדת התקשורת הפדרלית.

(ו) זיכיון לא יידרש ממערכת טלוויזיה בכבלים כדי להקים כל מגדל או כבל הילוכים באזור לא מאוגד לצורך מתן שירות לאזור משולב.

היסטוריה: 1976 מעשה לא. 688 סעיף 3.

סעיף 58-12-40. הקלות או זכויות דרך להכיל הפרשה התבוננות בשימוש על ידי חברות טלוויזיה בכבלים.

כל הקלה או זכות דרך שהתקבלה לאחר 29 ביוני 1976, על ידי המדינה או כל תת-מחלקת משנה פוליטית שלה לצורך הקמת כביש מהיר או דרך ציבורית וכל הקלה או זכות קדימה המתקבלת על ידי כל טלפון או חברת כוח חשמלית מהבעלים של אדמה או שביצעו קרקע לדרך או על פי שיעור של דרכה, על פי מידה, על פי שטח של כדאון, על פי מיד, על פי מיד, בציבור, האפשרות שהקלה או זכות הדרך יכולה לשמש בעתיד על ידי חברות טלוויזיה בכבלים למטרות המופיעות בפרק זה.

היסטוריה: 1976 מעשה לא. 688 סעיף 4.

סעיף 58-12-50. עונשים בגין הפרות; אנשים שעשויים להביא חליפה.

כל אדם המקים או שמירה על כל כבל כזה המפר את ההוראות לכך, ישלם וישלם כעונש, לפי שלושים יום הודעה בכתב המפרט את ברירת המחדל או פגם כלשהו, ​​על פי ציבור, על ידי ציבור, על פי ציבור, על פי ציבור, על פי ציבור או בציבור כלשהו, ​​על פי ציבור או בציבור, או בציבור, או בציבור, או בציבור כזה, או של סוכנות כזו, או של סוכנות כזו, או של סוכנות כזו. מים של המדינה. הסכום שהתאושש כל כך, לאחר ששילם מכך את כל ההוצאות שנגרמו בהעמדה לדין של תביעה כאמור, ישולם לאוצר המחוז בו התרחשה ההפרה, או אם ההפרה התרחשה ביותר ממחוז אחד, אל האוצר של כל מחוז בו התרחשה ההפרה על בסיס פרו -רטא.

היסטוריה: 1976 מעשה לא. 688 סעיף 5.

סעיף 58-12-60. נזק לרכוש פרטי.

אף חברת טלוויזיה בכבלים לא רשאית לפגוע ברכוש פרטי עליו נמצא עמוד שירות ללא פיצוי סתם לבעל הקרקע בגין הנזק שנגרם על ידי רכוש בעל הקרקע.

היסטוריה: 1976 מעשה לא. 688 סעיף 6.

סעיף 58-12-70. התקנות תת קרקעיות על רכוש פרטי; הסכמה נדרשת.

אף חברת טלוויזיה בכבלים לא רשאית להתקין חוטים תת קרקעיים או ציוד תת -קרקעי אחר ברכוש פרטי ללא הסכמה בכתב של בעל הנכס. כל אדם המפר את הוראות סעיף זה ייחשב אשם בעבירה עוולה ועם ההרשעה ייקנס מאה דולר.

היסטוריה: 1976 מעשה לא. 688 סעיף 7.

סעיף 58-12-80. עמלות שיש לשלם על ידי חברות שמקבלות הטבות של סעיפי סבא.

כל חברת טלוויזיה בכבלים שתקבל את היתרונות של פעילות תחת סעיפי הסבא הכלולים בפרק זה, תשלם לגוף המנהל או לעירייה המחוזיים את אותם עמלות כפי שיחויבו לחברת זיכיון חדשה על ידי המחוז או העירייה.

היסטוריה: 1976 מעשה לא. 688 סעיף 8.

סעיף 58-12-90. ערוץ שיועמד לרשות ועדת הטלוויזיה החינוכית.

כל חברות הטלוויזיה בכבלים הפועלות במדינה יעמדו לרשות שישה ערוץ שישה מגהרץ להעברה של ועדת הטלוויזיה החינוכית של דרום קרוליינה.

היסטוריה: 1976 מעשה לא. 688 סעיף 9; 1990 חוק מספר. 533, פרק 1, EFF 4 ביוני 1990.

סעיף 58-12-100. חברות לקיים שירות תלונות.

כל חברת טלוויזיה בכבלים זכיינית ופועלת במדינה זו תשמור על שירות תלונות לצורך קבלת תלונות צרכניות הנוגעות לשירות או לכל עניין אחר הנוגע לפעילותה. החברה תשמור רישומים בכתב של תלונות שהתקבלו, כולל שמו של הצד המתלונן, אופי התלונה ומצב התלונה. רשומות כאלה יהיו כפופות לבדיקה על ידי הגוף המנהל שהוציא את הזיכיון.

היסטוריה: 1976 מעשה לא. 688 סעיף 10.

סעיף 58-12-110. טלוויזיה באירועי אתלטיקה.

שום מוסד להשכלה גבוהה הממומן על ידי הקצבות ממלכתיות לא יתקשר בחוזה כלשהו עם חברת טלוויזיה בכבלים שזכיינית על פי פרק זה המעניק זכות בלעדית לחברת הטלוויזיה בכבלים הנוגעים לאירועים אתלטים בהם צוותים אתלטיים של מוסד כזה משתתפים להדרה של טלוויזיה בחינם.

היסטוריה: 1976 מעשה לא. 688 סעיף 11.

סעיף 58-12-120. חברת טלוויזיה בכבלים ומערכת טלוויזיה בכבלים מוגדרים.

המונח “חברת טלוויזיה בכבלים” ו”מערכת הטלוויזיה בכבלים “כפי שמשתמשים בחוק זה כולל תאגיד המשולב על פי חוקי מדינה זו, תאגיד ששולב על פי חוקי מדינה אחרת, אשר עמד בחוקים של מדינה זו המווסתת את המדינה, ומדינה כלשהי, ומדינה אחרת, ובמדינה זו, ובמדינה זו, ובמדינה זו, ובמדינה זו, ובמדינה זו, ובמדינה זו, עם חוק שמארגן כלשהו, ​​ובמדינה המוגבלת של שותפות זו, עם חוקי שותפות זו, המוגבלת על ידי השותפות המוגבלת או של שותפות זו. הוצאת עשיית העסקים במדינה זו על ידי שותפויות אלה.

היסטוריה: משנת 1983 לא. 134 סעיף 2, EFF 17 ביוני 1983.

סעיף 58-12-130. עמלה בגין שימוש זכותי; זמינות הערוץ לוועדת הטלוויזיה החינוכית; הנפקת אישורים מתמשכים; אַכִיפָה.

(א) מחלקת התחבורה רשאית להנפיק אישור ממשיך כללי לכל חברת טלוויזיה בכבלים הפועלת במדינה זו. על הדיווח על ידי חברת הרחבה המוצעת של הכבל בכפוף לפרק זה ואישור ההרחבה על ידי המחלקה, ההיתר חל על כל סיומת. הרשאה זו מבטלת את נחיצות הנפקת היתר לכל סיומת.

(ב) כל חברת טלוויזיה בכבלים במדינה זו תעלה לרשות שישה ערוץ שישה מגהרץ להעברה של ועדת הטלוויזיה החינוכית בדרום קרוליינה.

(ג) המחלקה רשאית להתחיל פעולה משפטית מתאימה לאכיפת דרישות ההיתר של סעיף זה כנגד התפרקות כבל.

היסטוריה: משנת 1984 לא. 512, חלק ב ‘, סעיף 46, הפך לחוק ב- 28 ביוני 1984, ללא חתימת המושל; 1990 חוק מספר. 533, סעיף 2, EFF 4 ביוני 1990; 1993 חוק מספר. 181, סעיף 1553, EFF 1 ביולי 1993.

תעודת סמכות זיכיון שהונפקו על ידי המדינה

סעיף 58-12-300. הגדרות.

כפי שמשתמשים במאמר זה, התנאים הבאים פירושם:

(1) “שירות כבלים” מוגדר כמפורט ב- 47 u.ג.ג. סעיף 522 (6).

(2) “ספק שירות כבלים” פירושו אדם או גורם שהוא מפעיל כבלים, כהגדרתה ב- 47 u.ג.ג. סעיף 522 (5), בכל האזור הוא משמש לפי סעיף 58-12-310, וכפוף לסעיף 58-12-350.

(3) “מערכת כבלים” מוגדרת כמפורט ב- 47 u.ג.ג. סעיף 522 (7).

(4) “זיכיון” פירושו הרשאה ראשונית, או חידוש של אישור, שהונפקה על ידי רשות זיכיון ללא קשר לשאלה אם ההרשאה מיועדת כזכיינית, היתר, רישיון, החלטה, חוזה, תעודה, הסכם או אחרת, המאשרת את הבנייה והתפעול של רשת שירותי כבל.

(5) “רשות לזכיינות” פירושה גורם ממשלתי המועצם על ידי החוק הפדרלי, הממלכתי או המקומי להעניק זיכיון לשירותי כבלים או וידאו. ביחס למחזיק בתעודת סמכות זיכיון שהונפקו על ידי המדינה באזורים המכוסים בתעודה, מזכיר המדינה הוא רשות הזכיינות היחידה.

(6) “הכנסות ברוטו” פירושו כל ההכנסות שהתקבלו מהמנויים לצורך מתן שירותי כבלים או וידאו, כולל דמי זיכיון בכבלים או וידאו, וכל ההכנסות שהתקבלו ממנויי פרסום ושירותי קניות ביתיים. הכנסות ברוטו לא יכללו:

(א) כל מס, תוספת תשלום או שכר טרחה ממשלתי המחויב למנויים כולל מס רישיון עסקים, אך לא רק, שהוטל על ידי עירייה על פי סעיף 20, פרק 9, כותרת 58;

(ב) כל הכנסות שלא התקבלו בפועל, גם אם מחויבות, כמו חוב רע;

(ג) כל הכנסות שהתקבלו על ידי כל סניף או כל אדם אחר בתמורה לאספקת סחורות או שירותים המשמשים את הספק כדי לספק תכנות וידאו;

(ד) החזרים כספיים, הנחות או הנחות;

(ה) דמי צ’ק או ריבית שהוחזרו;

(ו) מכירות או השכרת נכסים, למעט נכס כמו המנוי נדרש לקנות או לשכור באופן בלעדי מספק שירותי הכבלים או הווידיאו כדי לקבל שירות כבלים או וידאו;

(ז) כל הכנסות שהתקבלו להתקנה או תחזוקה של חיווט פנימי לשירותים שאינם שירותי כבלים או וידאו;

(ח) כל הכנסות משירותים הניתנים ברשת הקשורים או מסווגים כשירותים שאינם כוכבים או לא -נוי על פי החוק הפדרלי, לרבות, ללא הגבלה, הכנסות שהתקבלו משירותי טלקומוניקציה, שירותי מידע, שירותי גישה לאינטרנט, הכנסות פרסום אינטרנט (כולל ללא הגבלה, דפים צהובים, פרסומי באנר פרסום ופרסום אלקטרוני) (ללא הגבלה, דפים צהובים, פרסומי פרסום אלקטרוניים)). כאשר מכירת שירות כזה שאינו כובה או לא -נגיף מאובזר במכירת שירות או שירותים בכבלים או וידאו ונמכרים במחיר יחיד שאינו מופרך, המונח “הכנסות ברוטו” יכלול רק את הכנסות הניתנות לייחס לשירותי כבלים או וידאו המבוססים על ספרי הספק והרשומות של הספק,, אשר הוקצו להם באופן עוסק בעניין העוסקים בעקרונות שהתקבלו;

(i) מכירות למכירה חוזרת ביחס אליו הרוכש נדרש לשלם דמי זיכיון; אוֹ

(י) כל החזר עלויות כולל, אך לא רק, ההחזר על ידי מתכנתים של עלויות שיווק שנגרמו לקידום או הצגת תכנות וידאו.

(7) “ספק שירות כבלים מכהן” פירושו ספק שירותי הכבלים המשרת את המספר הגדול ביותר של מנויים בעירייה מסוימת או באזור הלא מאוגד של מחוז במועד הקובע של מאמר זה.

(8) “זכות קדימה ציבורית” פירושה האזור על, למטה או מעל כביש ציבורי, כביש מהיר, רחוב, מדרכה ציבורית, סמטה או נתיב מים.

(9) “תכנות וידאו” פירושו תכנות המסופקת על ידי, או בדרך כלל נחשבת להשוואה לתכנות המסופקת על ידי תחנת שידור טלוויזיה, כמפורט ב- 47 U.ג.ג. סעיף 522 (20).

(10) “שירות וידאו” פירושו שירותי תכנות וידאו הניתנים באמצעות מתקני חוט הממוקמים לפחות בחלקם בזכויות הדרך הציבוריות ללא התחשבות בטכנולוגיית המסירה, כולל טכנולוגיית פרוטוקול אינטרנט. הגדרה זו אינה כוללת תכנות וידאו המסופקות על ידי ספק שירותי סלולרי מסחרי כהגדרתה ב- 47 u.ג.ג. סעיף 332 (ד), תכנות וידאו המסופקות באמצעות שירות כבלים, או תכנות וידאו המסופקות כחלק משירות ו- Via, המאפשר למשתמשי קצה לגשת לתוכן, מידע, דואר אלקטרוני או שירותים אחרים המוצעים דרך האינטרנט הציבורי.

(11) “ספק שירותי וידיאו” פירושו אדם שמספק שירות וידאו.

היסטוריה: חוק 2006 לא. 288, סעיף 4, EFF 23 במאי 2006; מעשה 2007 מס ‘. 8, קטע 2, EFF 30 במרץ, 2007.

חוק 2006 מספר. 288, סעיף 1, מספק כדלקמן:

“מעשה זה ידוע ועשוי להיות מצוטט כ”חוק שירותי הכבלים התחרותיים בדרום קרוליינה” “.

סעיף 58-12-310. בקשה לתעודה; תהליך.

(א) למעט כאמור בסעיף 58-12-325, אדם או גורם המספקים שירות כבלים במדינה זו במועד האפקטיבי של מאמר זה תחת זיכיון שהוענק בעבר על ידי הגוף המנהל של עירייה או מחוז אינו נתון בכך שהוא, ואף הוא עשוי להיעזר בתעודת המועמדות למדינה של סמכות הזכיינית במאמר זה ביחס למסירה או המחוזות עד לתעודה של סמכות הזכיינית על ידי המטרה או המחוזות. על אף האמור לעיל, כל ספק שירותי כבל.

(ב) בכפוף להוראות סעיף קטן (א), אדם או גורם המבקשים לספק שירות כבלים או וידאו במצב זה לאחר המועד הקובע של מאמר זה, על בקשה לתעודת סמכות זיכיון שהונפקה על ידי המדינה עם מזכיר המדינה כנדרש בסעיף זה. הבקשה חייבת להיות בטופס שיוקם על ידי מזכיר המדינה ועליה להיות מלווה בתשלום, ולא לעלות על מאה עשרה דולר, שיוקם על ידי מזכיר המדינה. אם האדם או הישות אינם מורשים על ידי הוראות חוק אחרות לבנות, לתחזק או להפעיל כל סוג של מתקנים בזכויות הדרך הציבורית, האדם או הישות יגישו את הבקשה לפני הקמת, תחזוקה או הפעלת מתקנים כלשהם בזכויות הציבור לכיוון הציבור. אם האדם או הישות מורשים על ידי הוראות חוק אחרות לבניית, לתחזוקה או להפעלת כל סוג של מתקנים בזכויות הדרך הציבורית, האדם או הישות יגישו את הבקשה לפני שתספק שירות כבלים או וידאו בכל אזור שירות נתון. בקשה כזו חייבת להיות מלווה בתצהיר שהוגש על ידי המבקש ולחתום על ידי קצין או שותף כללי של המבקש המאשר את הדברים הבאים:

(1) כי המבקש מסכים לעמוד בכל החוקים והתקנות הפדרליים והמדינה החלים;

(2) תיאור בכתב של העיריות ותיאור בכתב של אזורי המחוזות הלא מאוגדים שיוגשו, כולו או חלקם, על ידי המבקש, אשר תיאור בכתב חייב להיות מתוקן על ידי המבקש לפני אספקת שירות כבלים או וידאו באזור שלא מתואר באפליקציה קודמת או תיקון שהגיש המבקש. למטרות סעיף קטן זה, מפה או ייצוג גרפי אחר עשויים להוסיף, אך לא להחליף את התיאור הכתוב; וכן

(3) מיקום המקום העיקרי של העסק ושמות המנהלים העיקריים של המבקש.

בעל תעודת סמכות זיכיון שהונפק על ידי המדינה המבקש לתקן את התעודה כך שתכלול תחומים נוספים שיוגשו יגיש בקשה מתוקנת עם מזכיר המדינה המשקף את אזורי השירות החדשים שיוגשו.

עם זאת, מחזיק בתעודת סמכות זיכיון שהונפקו על ידי המדינה חייב להתחיל לפרוס שירות כבלים או וידאו בכל אחת מהעיריות ובכל אחד מהאזורים הלא מאוגדים של המחוזות המתוארים בסעיף קטן (ב) (2) תוך שנה מיום ההנפקה של האישור או האישור הופך לאל ובו. הוראה זו לא תתפרש כדי לדרוש פריסת שירות כבלים או וידאו בכל העיריות או האזורים הלא מאוגדים של המחוזות המתוארים בסעיף קטן (ב) (2).

(ג) תוך חמישה ימים מיום קבלת בקשה או בקשה מתוקנת, על מזכיר המדינה להודיע ​​לכל עירייה מושפעת ומחוז על קבלת הבקשה או בקשה מתוקנת ועליו לבקש מכל עירייה ומחוז מושפעת: (1) שיעור שכר הזיכיון שהוטל על ספק שירות הכבלים המכהן, אם כלשהו, ​​בתאריך הבקשה או הבקשה המתוקנת; (2) מספר הגישה הציבורית, החינוכית והממשלתית (PEG) ערוצים העירייה או המחוז הפעילה במסגרת הסכם הזכיינות של ספק הכבלים המכהן במועד הבקשה או בקשה מתוקנת; ו (3) האם העירייה או המחוז מסכימים לתעודת המועמדת על ידי המדינה של סמכות הזכיינות המבוקשת בבקשה או בבקשה מתוקנת, ואם נשללת מהסכמה כזו, הסבר על הסיבות לשלילת ההסכמה המבוקשת. ההודעה חייבת להכיל עותק של יישום ספק השירות בכבלים או וידאו, כולל תיאור האזור שיוגש.

(ד) עירייה או מחוז חייבים לענות לבקשה שהונפקה על ידי מזכיר המדינה על פי סעיף קטן (ג) תוך שישים וחמישה ימים ממועד בקשה כזו. אם עירייה או מחוז אינם מגיבים בזמן עם שיעור דמי הזכיינות שהוטל על ספק שירותי הכבלים המכהנים, אם בכלל, נכון למועד הבקשה או בקשה לתקן, שיעור דמי הזכיינות עבור המבקש בעירייה או מחוז כזה יהיה שני אחוזים מהסמכות הגולמית עד שהמחוז או העירייה מספקים תגובה ונושאי סמכות של סעיף של סעיף של תעודות. If a municipality or county does not timely respond with the number of PEG access channels the municipality or county has activated under the incumbent cable provider’s franchise agreement as of the date of the application or amended application or with a statement that it has not activated any PEG access channels under the incumbent cable provider’s franchise agreement as of such date, the applicant shall not be required to provide any PEG access channels to the municipality or county until the municipality or county provides a response and the Secretary of State issues an amended certificate of franchise authority containing the number of PEG access channels to be provided to the municipality or county in compliance with Section 58-12-370. אם עירייה או מחוז מכחישים את הסכמה או שאינם מצביעים על ידי הסכמתה ללא תנאי לתעודת המופעלת על ידי המדינה, שביקשה בבקשה או בקשה לתוקן, מזכיר המדינה יכחיש את הבקשה או תוקן את הבקשה ביחס לעירייה או מחוז, ויציין על ההודעה של הכחשה כי הסיבה להשלכה הייתה הסירוב של מחוז או מחוזות על מחוז הניתוח על המחוזות להודעת המחוזות של המחוז או המחוז של המחוזות. אם המבקש נוקט בעמדה כי ניתן לבצע הפעלה של שלילת הבקשה או בקשתו המתוקנת, היא עשויה לבקש כל סעד מתאים על פי החוק הממלכתי או הפדרלי בבית המשפט הממלכתי או הפדרלי, ואם המבקש נוקט בעמדה כי ניתן להכחיש את ההסכמה על ידי העירייה או המחוז, היא עשויה להוסיף את העירייה או המחוז הכחשת הסכמת צד לפעולה כזו. אם מזכיר המדינה מכחיש את הבקשה או הבקשה המתוקנת על פי הוראות סעיף קטן זה והעירייה או המחוז שנפגעו מעידים לאחר מכן על הסכמתה ללא תנאי לתעודת המדינה המונפקת על ידי סמכות הזכיינות המבוקשת בבקשה או בקשה לתוקן, על מזכיר המדינה להנפיק מייד תעודה מתוקנת של סמכות זיכיון הכוללת קריאה או מחוז כזה.

(ה) תוך שמונים יום לאחר שהבקשה את הבקשה המתוארת בסעיף קטן (ג), מזכיר המדינה ינפיק למבקש תעודת רשות הזכיינות לפעול כספק שירות כבלים או וידאו ותעודה תכיל את הדברים הבאים:

(1) מענק סמכות לא בלעדי לספק שירות כבלים או וידאו באזורים המפורטים ביישום;

(2) מתן סמכות לא בלעדי לבניית, תחזוקה והפעלה של מתקנים לאורך, לרוחב או בזכויות ציבוריות בדרך במתן אותו שירות, בכפוף לחוקי מדינה זו, כולל מימוש חוקי של סמכויות המשטרה של העיריות והמחוזות בהן נמסר השירות;

(3) שיעור דמי הזכיינות עבור כל עירייה או מחוז המתוארים בבקשה בהתאם לסעיף 58-12-330; וכן

(4) מספר ערוצי הגישה הציבוריים, החינוכיים והממשלתיים שיסופקו על פי כל עירייה או מחוז המתוארים בבקשה, בהתאם לסעיף 58-12-370.

(ו) תעודת סמכות הזכיינות שהונפקה על ידי מזכיר המדינה ניתנת להעברה במלואה ליורש המעניין את המבקש אליו ניתן בתחילה, בתנאי שממשיכו מתייחסת עניין עם מזכיר המדינה תצהיר העומד בדרישות הסעיף (ב) (ב). יש להגיש הודעת העברה למזכיר המדינה ולעיריות או המחוזות המושפעים תוך עשרה ימים מיום השלמת ההעברה. מזכיר המדינה אינו נדרש ואינו מורשה לפעול בהודעה.

(ז) בעל תעודת סמכות זיכיון שהונפק על ידי המדינה, יעמוד בכל חוק או תקנה פדרלית רלוונטית העוסקת באפשרויות תכנות A-LA-CARTE.

(ח) תעודת רשות הזכיינות הממלכתית שהונפקה על פי מאמר זה עשויה להיות מסתיימת על ידי ספק שירות הכבלים או הווידיאו על ידי הגשת הודעה בכתב על סיום מזכיר המדינה ולעיריות או המחוזות המושפעות. מזכיר המדינה אינו נדרש ואינו מורשה לפעול בהודעה כזו.

(I) תעודת הרשות המונפקת על ידי המדינה שהונפקה על פי מאמר זה מחליפה ונמצאת במקום כל רשות זיכיון או אישור הנדרשים בסעיפים 58-12-10 ו- 58-12-30.

(י) מזכיר המדינה ישמור לבדיקה ציבורית רישום של כל התעודות שהוחלו או הוענקו על פי הוראות סעיף זה.

(K) בעל תעודת סמכות זכיינות שהונפק על ידי המדינה ייתן הודעה בכתב לעירייה או למחוז במועד בו היא תתחיל למעשה לספק שירות בכל חלק מעירייה או מחוז כאמור.

היסטוריה: חוק 2006 לא. 288, סעיף 4, EFF 23 במאי 2006; מעשה 2007 מס ‘. 8, קטע 2, EFF 30 במרץ, 2007.

סעיף 58-12-320. ישויות קודמות ויורש.

(א) למטרות מאמר זה, ספק שירותי כבלים נחשב כמי שיש לו זיכיון כדי לספק שירות כבלים בעירייה ספציפית או באזורים לא מאוגדים של מחוז אם כל ישות קודמת של ספקית הכבלים או לאחר 1 ביולי 2005 הייתה הסכם זיכיון כבל.

(ב) המונחים “קודם” או “ישות יורש” בסעיף זה יכללו, אך לא להיות מוגבלים, לישות המקבלת, קבלת או פועלת תחת זיכיון כבלים עירוני או מחוז באמצעות מיזוג, מכירה, הקצאה, ארגון מחדש או כל סוג אחר של עסקה.

היסטוריה: חוק 2006 לא. 288, סעיף 4, EFF 23 במאי 2006; מעשה 2007 מס ‘. 8, קטע 2, EFF 30 במרץ, 2007.

סעיף 58-12-325. העברה ממחוז או עירייה הוציאה סמכות זיכיון למדינה סמכות זיכיון המונפקת.

באותה עת מונפק כל תעודת זיכיון על ידי מזכיר המדינה, מזכיר המדינה יפרסם מייד מידע הנוגע לתעודה, ובאופן ספציפי כולל כל העיריות והמחוזות המתוארים לפי סעיף 58-12-310 (ב) (2). בכל עת בתאריך או אחריו, בו מחזיק בתעודת סמכות זיכיון שהונפקו על ידי המדינה, מביא הודעה, כנדרש בסעיף 58-12-310 (K), כי היא מתחילה להציע שירות כבלים או וידאו בעירייה או מחוז נתון, כל שירותי כבלים המנהלים את המחוז או מחוזות כזו, יש לו מעירה כזו של מחוז או מחוזות ככאלה או מחוזות כזו או מחוזות כזו או מחוזות כזו או מחוז כזה של כבלים. מזכיר המדינה ינפיק בהתאם לדרישות סעיף 58-12-310. ספק שירותי כבלים שמפעיל את אפשרות סיוםו יגיש הצהרת סיום עם מזכיר המדינה בטופס כנדרש על ידי מזכיר המדינה ויגיש עותקים של הגשה כאמור לעיריות או מחוז שנפגעו. סיום הזכיינות הקיימים תוקף באופן מיידי עם הוצאת תעודת סמכות זיכיון על ידי מזכיר המדינות למתן רשות לספק שירות כבלים או וידאו בעיריות ובמחוזות המתוארים. עם סיום הזכיינות הקיימים כאמור בסעיף זה, שירות הכבלים או הווידיאו הניתנים על ידי הספק המפעיל את אפשרות סיוםו נשלט על ידי הוראות מאמר זה בעיריות ובמחוזות בהן הופסק הזכיינות. אפשרות הסיום של סעיף זה חלה רק ביחס לעיריות ולמחוזות שתוארו לפי סעיף 58-12-310 (ב) (2) על ידי בעל תעודת ממלכתית של רשות הזכיינות ולא ביחס לזכיינות שהונפקו על ידי עיריות ומדינות אחרות.

היסטוריה: חוק 2006 לא. 288, סעיף 4, EFF 23 במאי 2006; מעשה 2007 מס ‘. 8, קטע 2, EFF 30 במרץ, 2007.

סעיף 58-12-330. תשלומים לעיריות ולמחוזות.

(א) למעט כפי שנקבע אחרת בסעיף 58-12-310, בעל תעודת סמכות זכיינות שהונפקו על ידי המדינה, חייב לשלם לעירייה או במחוז דמי זיכיון השווים לאחוז מוגדר מההכנסות הגסות של המחזיק שהתקבלו (1) מתן שירותי כבלים או וידאו למנויים שנמצאים בתוך הערייה או אי-התאמה או של מחוז) (2) (2) (2) של מחוז) (2). האחוז שצוין, להלן, המכונה “שיעור דמי הזכיינות של בעל התעשייה המונפק על ידי המדינה”, לא צריך לעלות על הפחות מתעריף דמי הזכיינות של שירות הכבלים המכהן של שירותי הכבל. שום שינוי בתשלום הזכיינות שנקבע בתעודת סמכות זיכיון שהונפק על ידי המדינה אינו תקף מוקדם יותר מארבעים וחמישה ימים לאחר שמזכיר המדינה מספק את בעל התעודה המונפקת על ידי המדינה של סמכות הזכיינות על השינוי.

(ב) כמות הכנסות המנויים של שירות הכבלים או שירותי הווידיאו של שירותי פרסום משירותי פרסום ושירותי קניות ביתיים, הניתנים להקצאה לעירייה או לאזור לא מאוגד של מחוז שווה לכמות הכוללת של הכנסות שירות כבלים או הכנסות של שירותי הווידיאו, שקיבלו את הכוסות המפורסמות על ידי הפרסום המוקדם במתחם המועמדות המוקדמות על ידי סך הכל בינונית של המנויים. או שירות וידאו מספק שירותי כבלים או וידאו כזה בתאריך זה.

(ג) עירייה או מחוז חייבים להודיע ​​מייד למזכיר המדינה על כל שינוי בשיעור דמי הזכיינות של הכבלים או הווידיאו שלה, ושום שינוי כזה לא יהיה בתוקף לגבי בעל תעודת סמכות זיכיון שהונפקה על ידי המדינה מוקדם יותר מארבעים וחמישה ימים לאחר שמזכיר המדינה יספק למחזיק על השינוי.

(ד) מחזיק בתעודת סמכות זיכיון שהונפק על ידי המדינה חייב לשלם רבעון את סכום דמי הזכיינות שיש לשלם לפי סעיף זה לעיריות ולמחוזות המושפעים. יש לבצע כל תשלום רבעוני תוך שלושים יום לאחר תום הרבעון ברבע הקלנדרי הקודם. כל תשלום צריך להיות מלווה בהצהרה המציגה, ברבעון המכוסה בתשלום, את הכנסותיו הגס של בעל התעודה שהונפקו על ידי המדינה משירות הכבלים או הווידיאו המיוחסים לעירייה או לאזורים לא מאוגדים של המחוז, שמטילים את שכר המחוז של המגרש, שערכה של מחוז התוספות של המועצה, ותעריף התשלום של המועצה, לתעריף המועצה, לתשלום, לתשלום, ותאריך את התשלום של המנהלים של המועמדות, מחוז. כל הצהרות תומכות הן חסויות והן פטורות מגילוי על פי כל החוק הממלכתי.

(ה) בעל תעודת סמכות זיכיון שהונפק על ידי המדינה רשאי לייעד חלק מהצעת החוק של המנוי המיוחס לדמי זיכיון המוטלים על פי מאמר זה ועשוי לשחזר סכום כזה מהמנוי כפריט נפרד על הצעת החוק.

(ו) אף עירייה או מחוז לא יטילו מס, רישיון, שכר טרחה או הערכה אחרת על ספק שירותי כבלים או וידאו שאינם איסוף שכר הזכיינות שהוסמך על ידי סעיף זה או דמי זיכיון כבלים שהוטלו על ספק שירות כבלים לפני 1 בינואר 2006; בתנאי ששום דבר במאמר זה לא יגביל את זכותה של עירייה או מחוז להטיל מיסים על שוויון מודעות, דמי שירות, מיסי מכירות או מיסים ושכר טרחה אחרים המוטלים כדין על עסקים אחרים בעיר או במחוז.

(ז) דמי הזכיינות המותרים על ידי סעיף זה נמצאים במקום דמי היתר, דמי התקרבות, דמי השפלה או עמלות אחרות שהוערכו על ידי בעל תעודה מונחת על ידי המדינה של סמכות זיכיון בגין עיסוקו או עבודתו בתוך זכויות הדרך הציבורית ביחס למתן כבלים או וידאו שירות.

היסטוריה: חוק 2006 לא. 288, סעיף 4, EFF 23 במאי 2006; מעשה 2007 מס ‘. 8, קטע 2, EFF 30 במרץ, 2007.

סעיף 58-12-340. סקירת הרשומות העסקיות של ספק הכבלים או הווידיאו על ידי עירייה או מחוז.

(א) עירייה או מחוז רשאים, על פי בקשה בכתב סבירה אך לא יותר מפעם אחת בשנה ורק פעם אחת ביחס לתקופה נתונה כלשהי, סקור את הרשומות העסקיות של נותן שירות כבלים או וידאו במידה הדרושה כדי להבטיח תשלום דמי הזיכיון בהתאם לסעיף 58-12-330. תוך תשעים יום לאחר קבלת בקשה על ידי מחוז או עירייה לרישומים עסקיים על פי סעיף קטן זה, על בעל תעודת זיכיון שהונפקה על ידי המדינה להודיע ​​על המחוז או העירייה המבקשים על מעמד הבקשה. לאחר מכן, הצדדים חייבים, על פי בקשתו של אחד מהצדדים, לעבוד בתום לב כדי לפתח לוח זמנים מקובל הדדי למתן רשומות כאלה.

(ב) אף עירייה, מחוז או מחזיק בתעודת סמכות זכיינות שהונפקו על ידי המדינה לא רשאי להביא כל תביעה הנובעת או קשורה לסכומים לכאורה כתוצאה מעירייה או מחוז לפי סעיף 58-12-330, אלא אם כן ישות זו יזמה תחילה דיונים על תום אמונה טוב בהתאם למשא ומתן ונהלי הגישור הוצאו בסבב (ג) (ג) (ג) (ג) (ג) (ג) (ג) (ג) (ג) (ג) (ג) (ג) (ג) (ג) (ג) (ג) (C) (C) (C) (C) (C) (C) (C) (C) (C) (C) (C) (C) (C)) (. כל המשא ומתן והתיווך על פי סעיף זה חייבים להיות חסויים ויש להתייחס אליהם כאל פשרה והסדר משא ומתן למטרות כללי הראיות הפדרליות וכללי הראיות בדרום קרוליינה.

(ג) עירייה, מחוז או מחזיק בתעודת סמכות זיכיון שהונפקו על ידי המדינה תמסור לצד השני הודעה בכתב על כל סכסוך שלא נפתר במהלך העסקים הרגיל. לבקשת העירייה או המחוז, הצדדים ישתתפו בתיווך הנשלט על ידי נהלים שנקבעו בבית המשפט במעגל דרום קרוליינה כללי פתרון סכסוכים חלופיים שנמצאים בתוקף למדינה או לכל חלק מהמדינה. נציגי שני הצדדים, עם סמכות ליישב את המחלוקת, חייבים להיפגש בזמן ובמקום נעים הדדי תוך שלושים ימים קלנדריים לאחר קבלת הודעה כזו, ואחר כך לעתים קרובות ככל הנראה נחשב סביר, להחליף מידע רלוונטי ולנסות לפתור את המחלוקת. אם המחלוקת לא נפתרה תוך שישים ימים קלנדריים לאחר קבלת ההודעה, לא העירייה או המחוז רשאים ליזום גישור לא מחייב. יש לבצע את הגישור בהתאם לכללי פתרון הסכסוכים החלופיים של בית המשפט במעגל דרום קרוליינה שנמצאים בתוקף בזמן המדינה או לכל חלק מהמדינה ועליהם להתקיים בזמן ובמיקום נעימים הדדית.

(ד) כל תביעה ביחס למחלוקת הנובעת או קשורה לסכום של דמי הזכיינות לכאורה עקב עירייה או מחוז תחת סעיף 58-12-330, יש להגיש על ידי העירייה או המחוז המבקש לשחזר סכום נוסף שנטען, או על ידי מחזיק בתעודת המוצעת של סמכות המוחלטת על פי סכמתו של סכמתו של סכמה של חזרות על ידי חזרות על ידי חזרות על גניבה של חוזרים על ידי חותף על ידי חוזר של חוזר על ידי שנת. הרבעון אליו מתייחס הסכום המחלוקת; עם זאת, בתנאי כי ניתן להרחיב את תקופת הזמן בהסכם בכתב בין בעל תעודת סמכות זיכיון שהונפקה על ידי המדינה לבין עירייה או מחוז. תום לב השתתפות והשלמת נהלי המשא ומתן והתיווך המפורטים בסעיף קטן (ג) תהיה תנאי תקדים להמשיך בתביעה מעבר להגשתה כדי לגבות את תקופת המגבלות המפורטת בסעיף זה.

(ה) כל צד ישא עלויות משלו שנגרמו בקשר לכל הפעילויות והנהלים המפורטים בסעיף זה. עירייה או מחוז אינם רשאים להעסיק, למנות או להחזיק כל אדם או גורם לפיצוי התלוי בכל דרך שהיא בתוצאה של ביקורת כלשהי כזו, לרבות, ללא הגבלה, ממצאי הביקורת או התאוששות שכר טרחה או תשלום אחר על ידי העירייה או המחוז. אדם או ישות אינם רשאים לבקש או לקבל פיצויים תלויים בכל דרך שהיא בתוצאה של ביקורת כלשהי כזו, לרבות, ללא הגבלה, ממצאי הביקורת או התאוששות שכר טרחה או תשלום אחר על ידי העירייה או המחוז.

(ו) עירייה או מחוז רשאים להתקשר עם צד ג ‘בגין אגרוף דמי הזכיינות ואכיפת הוראות פרק זה.

היסטוריה: חוק 2006 לא. 288, סעיף 4, EFF 23 במאי 2006; מעשה 2007 מס ‘. 8, קטע 2, EFF 30 במרץ, 2007.

סעיף 58-12-350. הטלת מערכת כבלים או שירות שירותי וידאו בניית רשת או שירות כבלים או שירותי וידאו דרישות בנייה.

אף סמכות זכיינות, סוכנות מדינה או חלוקת משנה פוליטית של המדינה רשאית להטיל כל מערכת כבלים או שירותי שירותי וידאו, דרישות לבניית שירות כבל.

היסטוריה: חוק 2006 לא. 288, סעיף 4, EFF 23 במאי 2006; מעשה 2007 מס ‘. 8, קטע 2, EFF 30 במרץ, 2007.

סעיף 58-12-360. דרישות שירות לקוחות.

המחזיק בתעודת סמכות זיכיון שהונפק על ידי המדינה חייב לעמוד בדרישות שירות הלקוחות שאינן מגבילות יותר מהתקנים ב- 47 CFR 76.309 (ג). מחלקת דרום קרוליינה לענייני צרכנים חייבת לקבל תלונות מלקוחות מחזיק בתעודה שהונפקה על ידי סמכות הזכיינות בהתאם לסעיף 37-6-117. יש להדפיס מידע ליצירת קשר עבור המחלקה לענייני צרכנים על חשבון הלקוח.

היסטוריה: חוק 2006 לא. 288, סעיף 4, EFF 23 במאי 2006; מעשה 2007 מס ‘. 8, קטע 2, EFF 30 במרץ, 2007.

סעיף 58-12-370. ערוצי גישה ציבוריים, חינוכיים וממשלתיים (PEG); דרישות ניצול; חיבור עם ספק כבלים מכהן.

(א) לא יאוחר ממאה עשרים יום לאחר בקשה של עירייה או מחוז, בעל תעודת סמכות זיכיון שהונפק על ידי המדינה יספק לכל עירייה או מחוז בה היא מספקת שירות כבלים או וידאו עם יכולת ברשת שלה כדי לאפשר ערוצי גישה ל- PEG לתכנות לא מסחריות התואמות את סעיף זה.

(ב) אלא אם כן נקבע אחרת בסעיף 58-12-310, בעל תעודת סמכות זכיינות שהונפק על ידי המדינה, יספק את אותו מספר ערוצי גישה ל- PEG שהפעלה או מחוז הפעילה במסגרת הסכם הסכם של שירותי הכבלים המכהנים במועד בקשת המחזיק או לתקן את רשות הזיכיון של אישור על ידי ADURADED על אישור על ידי ADURADIDAT. אם לעירייה או במחוז לא היו ערוצי גישה של PEG נכון למועד בקשתו של המחזיק או בקשתו המתוקנת לתעודת סמכות זיכיון שהונפקו על ידי המדינה, ספק שירותי הכבלים או הווידיאו ישתמש, על פי בקשה בכתב על ידי אותה עירייה או מחוז, עד שלושה ערוצי PEG, שאחד מהם עשוי לשמש את העירייה או המחוז ללא הגבלה להתייחסות לתוכנות. לא יידרש שום ספק שירותי כבלים או וידאו לספק יותר משלושה ערוצי גישה ל- PEG במערכת הכבלים או ברשת שירותי הווידיאו שלה. על עיריות, מחוזות וספקי שירותי כבלים או וידאו על שיתוף פעולה בשיתוף קיבולת הערוץ כדי לספק גישה ל- PEG לעיריות ולמחוזות המוגשים על ידי מערכת הכבלים או רשת שירותי הווידיאו.

(ג) כל ערוץ PEG מעל הערוץ הבלתי מוגבל האחד המסופק על פי סעיף זה שאינו מנוצל על ידי העירייה או המחוז לפחות שמונה שעות ביום לא עשוי להיות זמין עוד לעירייה או למחוז, אך יתכן ויתכנתם בחיפושי הכבלים או לשירות הווידיאו. בזמן שהעירייה או המחוז יכולים לאשר לספק שירותי הכבלים או הווידיאו לוח זמנים לפחות שמונה שעות של תכנות יומיומיות, על ספק שירות הכבלים או הווידיאו לשחזר את הערוץ שאבד בעבר אך אין לו חובה לשאת את הערוץ הזה על שכב בסיסי או אנלוגי.

(ד) אם עירייה או מחוז לא השתמשו במספר המרבי של ערוצי הגישה הנוספים כפי שמותר בסעיף קטן (ב), ניתן לספק גישה ליכולת הערוץ הנוספת המותרת בסעיף קטן (ב) על פי מאה מבקשת עת עת-עשר רק רק אם העירייה או המחוז יכולים להדגים כי כל ערוצי ה- PEG המופעלים “נכללים באופן משמעותי” “. יש לראות בערוצי PEG “מנוצלים באופן מהותי” כאשר מתוכנת שמונה שעות בערוץ זה בכל יום קלנדרי. בנוסף, לפחות ארבעים אחוז משמונה שעות התכנות לכל יום עסקים בממוצע על כל רבעון קלנדרי חייב להיות תכנות ללא חוזר.

(ה) הפעלת כל ערוץ גישה ל- PEG המסופק על פי סעיף זה היא באחריות העירייה, המחוז או ועדת הטלוויזיה החינוכית שקיבלה את היתרון של הערוץ, ומחזיק בתעודה שהונפקה על ידי המדינה נושאת רק את האחריות להעברת הערוץ. המחזיק בתעודה שהונפק על ידי סמכות הזכיינות חייב להיות אחראי לספק את הקישוריות לכל נקודת חלוקת ערוץ גישה של PEG עד למאתיים הרגל הראשונות.

(ו) העירייה, המחוז או ועדת הטלוויזיה החינוכית יבטיחו כי כל העברות של תוכן ותכנות המסופקות על ידי או מסודרות על ידם יועברו על פני ערוץ PEG על ידי מחזיק בתעודה שהונפקו על ידי המדינה, הועברו למתן או להעביר את הספק או שהועברו לאותו של הרשת או על פי הסרן של הרשת או על פי הרשת שלו, ללא ספק, ללא ספק, ללא הרשת על הרשת או של הרשת שלו, ללא ספק, על ידי Alter. הטכנולוגיה או הפרוטוקול המשמש את ספק הכבלים או שירותי הווידיאו כדי לספק את שירותי הכבלים או הווידיאו שלה.

(ז) כאשר אפשרי מבחינה טכנית, בעל תעודת סמכות זיכיון שהונפקה על ידי המדינה וספק שירות כבלים מכהן צריך להשתמש במאמצים סבירים כדי לחבר בין מערכות הכבלים או רשתות שירות הווידיאו שלהם, או שניהם, בתנאים מקובלים וסבירים לצורך מתן תכנות PEG. חיבור חיבור עשוי להתבצע על ידי קישור מיקרוגל ישיר בכבלים, לוויין או שיטת חיבור סבירה אחרת. בעלי תעודה שהונפקו על ידי המדינה של סמכות הזכיינות וספקי שירותי כבלים מכהנים ינשאו משא ומתן בתום לב, וספקי שירותי כבלים מכהנים עשויים שלא לעכב באופן בלתי סביר קשר של ערוצי PEG.

(ח) מחזיק בתעודת סמכות זיכיון שהונפקו על ידי המדינה אינו נדרש לחבר בין תכנים של PEG, או בדרך אחרת, המותג עם הלוגו, השם או סימני הזיהוי האחרים של ספק שירות או וידאו אחר, ועירייה או מחוז עשוי לדרוש שירות כבלים אחר כדי להסיר את הלוגו שלו, שם, או זיהוי של סימנים כדי להפיק סימנים כדי להפיק סימנים כדי להעמיד סימנים אחרים כדי להפיק סימנים כדי להעמיד סימנים אחרים כדי להעמיד סימנים אחרים כדי להגיש סימנים.

היסטוריה: חוק 2006 לא. 288, סעיף 4, EFF 23 במאי 2006; מעשה 2007 מס ‘. 8, קטע 2, EFF 30 במרץ, 2007.

סעיף 58-12-380. שלילת הגישה לשירות על בסיס הכנסה באזור השירות; הגשת תלונה.

(א) ספק שירותי כבלים או וידאו שקיבלו תעודה שהונפקו על ידי סמכות הזכיינות עשויה שלא לשלול גישה לשירות לשום קבוצה של מנויים למגורים פוטנציאליים בגלל הכנסותיהם של התושבים באזור המקומי בו שוכנת הקבוצה.

(ב) לצורך קביעת האם מחזיק בתעודה שהונפקה על ידי סמכות הזכיינות הפרה את סעיף 58-12-380 (א), עלות, צפיפות, מרחק ומגבלות טכנולוגיות או מסחריות יש לקחת בחשבון, ולמחזיק בתעודה המונעת על ידי המדינה יהיה זמן סביר לפריחת שירותו. שימוש בטכנולוגיות אלטרנטיביות המספקות תוכן, שירות ופונקציונליות שונה או השוואה עשוי לא להיחשב כהפרה של סעיף זה. חוסר היכולת לשרת מנוי למגורים פוטנציאלי מכיוון שאסור על מחזיק בתעודה שהונפקה על ידי סמכות הזכיינות להציב את המתקנים שלה בבניין או בנכס, לא ניתן למצוא הפרה של סעיף זה. אסור לפרש סעיף זה כאישור כל דרישות לבנות על בעל תעודת סמכות זכיינות שהונפקו על ידי המדינה.

(ג) כל מנוי או קבוצת מגורים פוטנציאליים או קבוצת מנויים למגורים בתוך עירייה או מחוז שתוארו לפי סעיף 58-12-310 (ב) (2) המאמינים כי נשללים מהם גישה לשירותים בניגוד לסעיף קטן (א) להגיש תלונה למזכיר המדינה, יחד עם הצהרה ברורה על העובדות ותמיכה בתלכת. לבקשת המנויים הפוטנציאליים למגורים או קבוצת מנויים למגורים, הצדדים ישתתפו בתיווך הנשלט על ידי נהלים שהוקמו בבית המשפט בדרום קרוליינה כללי פתרון סכסוכים חלופיים שנמצאים בתוקף למדינה או לכל חלק מהמדינה. אם יתבקש על ידי מזכיר המדינה, על היועץ המשפטי לממשלה לחקור את ההאשמות הכלולות בתלונה שהוגשה על פי סעיף זה, לסייע למזכיר המדינה בהכנת קביעה בכתב הנדרשת על ידי סעיף זה, ולייצג את מזכיר המדינה בכל הליך המופנה לפי סעיף זה. עם קבלת תלונה כזו, מזכיר המדינה או היועץ המשפטי לממשלה הפועל מטעם מזכיר המדינה, יגיש עותק של התלונה וחומרים תומכים בנושא שירותי כבלים או וידאו, אשר יהיה שישים יום לאחר קבלת מידע כזה כדי להגיש תשובה כתובה וכל מידע רלוונטי אחר המבקש להגיש את המזכיר לתגובה לתלונה. אם, לאחר חקירת ההאשמות הכלולות בתלונה, מזכיר המדינה קובע על סמך המידע שהוגש או נאסף על פי תהליך כזה, כי הפרה מהותית של סעיף קטן (א) התרחשה, מזכיר המדינה או היועץ המשפטי לממשלה הפועל בשם מזכיר המדינה, ינפיק קביעה בכתב שמגדיל את הבסיס לממצאים ככאלה. אם ספק שירות הכבלים או הווידיאו לא מצליח לרפא את ההפרה בזמן המותר בקביעה בכתב, מזכיר המדינה רשאי לבקש אכיפה של תנאי הנחישות הכתובה בבתי המשפט במעגלים של מדינה זו או בבית משפט פדרלי של סמכות מוסמכת. ספק שירות כבלים או וידאו שנמצא על ידי מזכיר המדינה כמפר את סעיף קטן (א) רשאי לאתגר את הקביעה בבתי המשפט במעגלים של מדינה זו או בכל בית משפט פדרלי בעל סמכות שיפוט מוסמכת.

(ד) אסור למזכיר המדינה לעכב או להכחיש בקשה לרשות הזכיינות עקב הפרה לכאורה של סעיף קטן (א).

היסטוריה: חוק 2006 לא. 288, סעיף 4, EFF 23 במאי 2006; מעשה 2007 מס ‘. 8, קטע 2, EFF 30 במרץ, 2007.

סעיף 58-12-390. להזמין לרפא אי -ציות.

אם יש את בעל תעודת סמכות זיכיון שהונפקה על ידי המדינה, בית משפט בעל סמכות שיפוט מוסמכת להיות אי-ציות עם דרישות סעיף זה, על בית המשפט להורות על בעל תעודת הזכיינות שהונפקה על ידי המדינה, בפרק זמן סביר מוגדר, לריפוי אי-צמצום.

היסטוריה: חוק 2006 לא. 288, סעיף 4, EFF 23 במאי 2006; מעשה 2007 מס ‘. 8, קטע 2, EFF 30 במרץ, 2007.

סעיף 58-12-395. אחריות מוכנות לחירום ומחוזות מחוזיות.

שום דבר במאמר זה אינו משפיע על יכולתם של מחוז או עירייה לבצע את אחריות מוכנות החירום שלה על פי סעיף 25-1-450 (2) או אחריות מערכת התראת החירום שלה על פי 47 CFR חלק 11.

היסטוריה: חוק 2006 לא. 288, סעיף 4, EFF 23 במאי 2006; מעשה 2007 מס ‘. 8, קטע 2, EFF 30 במרץ, 2007.

סעיף 58-12-400. תחולת סעיף 2; טלוויזיה חינוכית.

(א) הסעיפים הבאים בסעיף 2, פרק 12, כותרת 58 יחולו על ספק שירותי כבלים או וידאו שקיבלו תעודה מונפקת על ידי סמכות הזכיינות תחת מאמר זה: סעיפים 58-12-20, 58-12-30 (D) ו- (F), 58-12-60, 58-12-70, 58-110 ו- 58-12 (A) (A) (A) (C) (C) (C) (C) (C) (C) (C) (C) (C) ו- 58-12) (C) (C) (C) (C) (C) (C) (C) (C) (C) (C) ()) (.

(ב) בנוסף לאמור לעיל, כל מחזיק בתעודת סמכות זיכיון שהונפקו על ידי המדינה חייב להעמיד לרשותו ערוץ שישה מגה-הרץ אם הוא משתמש בטכנולוגיית הילוכים אנלוגית בכדי לספק תכנות טלוויזיה משודרות מקומיות למנויים על פני הרשת, או בערוץ דיגיטלי סטנדרטי אחד אם היא משתמשת בטכנולוגיה דיגיטלית למטרה כזו, להעברה של נציבות הטליה החינוך.

(ג) הסעיפים הבאים בסעיף 2, פרק 12 בכותרת 58 לא יחולו על ספק שירותי כבלים או וידאו שקיבלו תעודה שהונפקו על ידי המדינה של סמכות הזכיינות: סעיפים 58-12-10, 58-12-30 (A), (B), (ג), ו (ה), 58-12-2-2, 58-12-50, 58-12, 58-12, 58-12, 58-12, 58-12-280, 58-12-280, 580-12-280, 580-12-280, 580-12-280, 580-12, 580, 580), 58-12, 5), , ו- 58-12-130 (ב).

היסטוריה: חוק 2006 לא. 288, סעיף 4, EFF 23 במאי 2006; מעשה 2007 מס ‘. 8, קטע 2, EFF 30 במרץ, 2007.

חוק הגנת תכנות טלוויזיה

סעיף 58-12-500. חסימת תוכניות שלא נרשמה על פי בקשה; הודעה; מסירת ערוצים על בסיס קידום מכירות.

(א) למעט כמפורט בסעיף קטן (ג), ספק שירותי כבלים או וידאו המשתמש בטכנולוגיית העברה דיגיטלית כדי לספק תכנות כבלים או וידאו חייבים לחסום לחלוטין את כל הווידיאו והשמע בכל ערוץ שמנוי לא רכש ללא עלות למנוי.

(ב) ספק שירותי כבלים או וידאו המשתמש בטכנולוגיית הילוכים אנלוגית בכדי לספק תכנות כבלים או וידאו חייבים לספק הודעה למנויים שלה המודיעים למנוי כי על פי בקשת המנוי, ספק השירות בכבלים או וידאו יחסום את כל הווידיאו והשמע בכל ערוץ שהמנוי לא רכש ללא עלות למנוי. יש למסור את ההודעה למנויים הנוכחיים על ידי הכנס שטר, על ידי דיוור נפרד או על ידי הודעה אלקטרונית. תוך חמישה ימים מיום קבלת בקשת המנוי, על ספק שירות הכבלים או הווידיאו לחסום את כל הווידיאו והשמע בכל ערוץ שהמנוי לא רכש. מסגרות הזמן המפורטות כאן לא יחולו אם ספק שירות הכבלים או הווידיאו אינו מסוגל לעמוד בהן בגלל נסיבות מעבר לשליטת ספק הכבלים או הווידיאו.

(ג) ספק שירותי כבלים או וידאו שמתכוון למסור ערוצים למנוייו על בסיס קידום מכירות יספק למנויים שלה הודעה מתקדמת על כוונתו לעשות זאת ויודיעו להם כי על פי בקשת המנוי, ניתן לחסום לחלוטין את כל הווידיאו והשמע בערוצים כאלה לחלוטין. אלא אם כן מנוי מגיש בקשה כזו באופן שקבע הספק, ספק שירות כבלים או וידאו רשאי, על בסיס קידום מכירות, למסור למנוי אחד או יותר ערוצים שהמנוי לא רכש.

היסטוריה: חוק 2008 לא. 182, סעיף 2, EFF באישור (הפך לחוק ללא חתימת המושל ב- 28 בפברואר 2008).

חוק 2008 מספר. 182, סעיף 1, מספק כדלקמן:

“מעשה זה ידוע ועשוי להיות מצוטט כחוק הגנת תכנות הטלוויזיה.”

סעיף 58-12-510. העברת ערוץ חסום עקב כישלון ציוד; מסגרת זמן לחסימת ההודעה.

כאשר מנוי מודיע לספק שירות הכבלים או הווידיאו כי הוא מעוניין לחסום וידאו ושמע וערוץ חסום אחד או יותר מועברים עקב כישלון ציוד של ספק הכבלים או שירותי הווידיאו, ספקית הכבלים או הווידיאו המשתמשת בטכנולוגיית שידור דיגיטלי כדי לספק תכנות כבלים או וידאו חייבים לחסום את הערוצים באופן מיידי את הערוצים. כאשר מנוי מודיע לספק שירות הכבלים או הווידיאו כי הוא מעוניין לחסום וידאו ושמע וערוץ חסום אחד או יותר מועברים עקב כישלון ציוד של ספק הכבלים או שירותי הווידיאו, ספק שירותי הכבלים או הווידיאו שמשתמש בטכנולוגיית הילוכים אנלוגית כדי להעביר כבלים או וידאו תכנתים חייבים לחסום את הערוץ של שמונה שעות לאחר המנוי להודיע ​​על כבל או לתכנות הווידיאו של ה- BLOCKIND של תכנות הכושל של ה- BLOCKIND של ה- BLOCKIND של ה- BLOCKIND של ה- BLOCKIND של ה- BLOCKIND של ה- BLOCKIND של ה- BLOCKIND של ה- BLOCKIND של ה- BLOGRADE של כאשר המנוי הכושל. מסגרות הזמן המפורטות כאן לא יחולו אם ספק שירות הכבלים או הווידיאו אינו מסוגל לעמוד בהן בגלל נסיבות מעבר לשליטת ספק הכבלים או הווידיאו.

היסטוריה: חוק 2008 לא. 182, סעיף 2, EFF באישור (הפך לחוק ללא חתימת המושל ב- 28 בפברואר 2008).

סוכנות שירותי חקיקה בדרום קרוליינה * 223 בניין בלאט * רחוב פנדלטון 1105 * קולומביה, SC 29201
הצהרת אחריות * מדיניות * זיכויים לצילום * צור איתנו קשר

סוכנות שירותי חקיקה
h t t p: / / w w w . s c s t a t e h o u s e . g o v

איך הקלה משפיעה עליך ועל רכושך?

ענבות בנכס שלך עשויים למנוע ממך להשתמש באדמות שלך כמו שאתה רוצה.

מאת רונה ל. Deloe, Esq.
עודכן 11 במאי 2023 · 3 דקות קריאה

בין אם הקלה משפיעה עליכם ועל הנכס שלכם תלויה באיזה סוג הקלה נמצא על האדמה, כמה זמן זה נמשך והאם זה מונע מכם לעשות את מה שאתם רוצים עם הנכס שלכם.

חשוב לדעת על הקלות נכסים לפני שאתה קונה בית מכיוון שאתה עלול לגלות שאתה תקוע בהקלה שאתה לא רוצה.

מהי הקלה?

הקלת נכס מעניקה למישהו אחר את הזכות המוגבלת להשתמש באדמה שלך למטרה ספציפית. לדוגמה, הקלה משותפת היא כזו שיש לחברת שירותים להצבת כבלים, צינורות או ציוד אחר מתחת לנכס או מעל כדי לאפשר לבעלי נכסים להשתמש בשירותים שלהם.

הקלה נפוצה נוספת היא אם אתה ושכנתך חולקים שביל הגישה. במקרים מסוימים, אחד מכם – לא שניהם – יהיה בעל שביל הגישה, אך לשנייה תהיה הזכות להקלה ולשימוש בחניה כדי לגשת לביתם.

לקבוע אם יש הקלה ברכוש

לפני קניית נכס, חשוב להעסיק עורך דין בנדל”ן שיעזור לך לבדוק אם יש הקלה בנכס או לעשות זאת בעצמך.

כדי לבדוק אם יש הקלה בנכס, אתה יכול לנקוט בצעדים הבאים:

1. צור קשר עם חברות השירות כדי לבדוק אם יש להן הקלות בנכס שלך.
2. בדוק עם פקיד המחוז או משרד רשומות המקרקעין במחוז כדי לגלות האם המעשה הקודם מראה הקלה.
3. השג סקר של הנכס כדי לבדוק אם יש הקלות כלשהן ואיפה הן ממוקמות.
4. קבל חברת כותרות שתעשה חיפוש כותרות בנכס, שיחשוף כל הקלות ונטל אחר בנכס.
5. דאג לקבל מעשה אחריות מהבעלים, מכיוון שהוא חייב להראות הקלות בנכס.

אם יש הקלה בנכס, הוא בדרך כלל מופיע במעשה שלך. תרצה לבדוק אם אתה משתמש ההקלה, המכונה הנכס הדומיננטי, או אם אתה בעל הנכס שחייב לאפשר לשכנתך להשתמש בנכס שלך, המכונה נכס השרת.

בעל הנכס המשרת לא יכול לחסום את השימוש בהקלה.

ההשלכות של הקלה על הנכס שלך

בין אם אתה הרכוש הדומיננטי או המשרת של הקלה, הקלה יכולה לפעמים להשפיע לרעה על ערך הנכס שלך. לא כולם רוצים לקנות נכסים עם הקלתו, ולכן הנכס עם ההקלה עשוי לקחת זמן רב יותר למכור.

אם אתה ושכנתך חולקים שביל הגישה בגלל הקלה, ואם אתה הנכס המשרת, אינך יכול למנוע משכנתך להשתמש בחניה.

הקלה נמשכת גם לאחר שתמכור את הנכס.

עם זאת, אם נתת לשכנתך גישה לאזור של הנכס שלך למטרה ספציפית, וזה לא במעשה, סוג זה של הקלה הוא “הקלה ברוטו.”לדוגמה, אתה יכול להחליט לאפשר לשכנתך להשתמש בנכס שלך כדי לגשת לאגם שנמצא רק מאחורי הבית שלך.

הקלה זו אינה עוברת לקונה חדש, אלא היא בינך לבין בעל ההקלה. המשמעות היא שאם השכן זז, אינך צריך להעניק את אותה הקלה, או כל הקלה בכלל, לבעלים החדש.

הקלות השירות הן לרוב בעיה מכיוון שאם אתה רוצה לבנות משהו כמו בריכת שחייה באדמה על אדמתך, יתכן שלא תוכל לעשות זאת אם יש צינורות וכבלים בדרך. באופן דומה, אם לחברת השירות יש הקלה להקים קטבים או קווי חשמל, ערך הנכס שלך יכול לקחת נוזל. ג.

כיצד להסיר הקלה מהנכס שלך

יתכן, במקרים מסוימים, להסיר הקלה מהנכס שלך. חלק מהדרכים להסרת הקלה כוללות את הדברים הבאים:

• הבאת תביעה להתמודדות עם ההקלה.
• ההקלה פגה.
• ההקלה כבר אינה שמישה ללא אשמתו של בעל הנכס המשרתת.
• בעל ההקלה חותם על שחרור למחזיק הנכסים המשותף, ומסיר את ההקלה.
• בעל הנכס המשרת רוכש את הנכס הדומיננטי ובכך מסיר את ההקלה.
• בעל ההקלה הדומיננטית מוותר על ההקלה על ידי העברת ההקלה במעשה לבעלים המשרתת.

דיני נדל”ן והקלות הם מסובכים, ולכן שכירת עורך דין נדל”ן זה רעיון טוב כשמנסים לגלות אילו סוגיות נסתרות מגיעות עם הנכס. אם אתה מגלה שהנכס שאתה רוצה מגיע עם הקלה, החלט אם זה סוג ההקלה שאתה יכול לחיות איתו או שמא אתה צריך להתרחק.

מערכות כבלים של כללי מעגל 7 רשאיות להשתמש בהקלות שירות חשמליות קיימות על התנגדותו של בעל הקרקע

מפעילי כבלים המבקשים גישה להפסקת השירות הקיימת ברכוש פרטי קיבלו לאחרונה כמה חדשות טובות. ב- 28 בפברואר 2020, ה- U.ג. בית המשפט לערעורים למעגל השביעי קבע כי סעיף 621 לחוק התקשורת הפדרלית, 47 u.ג.ג. § 541, מאפשר למפעילי כבלים זכיינים להשתמש בהקלות שירות חשמליות קיימות מבלי לקבל הקלה נפרדת מבעל הקרקע הבסיסית.

ההחלטה ב ווסט V. Louisville Gas & Electric Co. ראוי לציין מכיוון שהוא מאשש מחדש את יישום השכל הישר של “הגישה להקלות תואמות” של החוק וסירב לאמץ את הנמקה של ארבעה מעגלים נוספים שפירשו בקושי הוראה זו.

סעיף 621 (א) (2) לחוק קובע כי זיכיון כבלים מסמיך בניית מערכת כבלים, כולל “דרך הקלות . . . שהוקדשו לשימושים תואמים.”מערכת הכבלים ב מַעֲרָב חיבר את הסיבים שלו למגדלי הילוכים חשמליים המותקנים על הנכס של ווסט בהקלות קיימות שהאישרו את קווי השירות, המוטות והמגדלים של העברת חשמל ל”כוח, טלפון ו/או מטרות אחרות.”ווסט טען שחברת הכבלים זקוקה להקלה משלה מכיוון שההקלה הרחיבה רק את השירות החשמלי וממשיכי דרכה ולא הוקדשה” לשימושים תואמים “לפי סעיף 621.

בית המשפט דחה את טענת בעל הקרקעות כי לפי סעיף 621 ההקלה צריכה להיות ולא הייתה “מוקדשת לציבור” באופן הכבישים הציבוריים. במקום זאת, בית המשפט מצא כי חוק ההקלות של אינדיאנה בשליטת הפרשנות של ההקלה, וכי החוק “מתייחס להקלות כאל התרת שימושים חדשים התואמים למענק המקורי.”בית המשפט הכיר בכך” מרבית המדינות מאפשרות להחזיק בהקלה כדי לאפשר לצדדים שלישיים להשתמש בזכויות הזמינות לפי ההקלה.”

המקרה חשוב מכיוון שטיעוני בעל הקרקעות נשענו על חוות דעת של ארבעה בתי משפט לערעורים פדרליים אחרים שדחו את מאמצי מפעילי הכבלים לקבל גישה למרחבים הפנימיים של בנייני דירות ויחידות מרובות שערות אחרות תחת סעיף 621 “שימוש תואם” של סעיף 621 “. המעגלים השלישיים, הרביעית, השמינית וה -9 הסתכמו במידה מסוימת כי סעיף 621 מאשר רק למפעילי הכבלים להשתמש בהקלות ש”הוקדשו ” לציבור,”למרות העובדה שהמונח” ציבורי “משמש רק בחוק לתיאור” זכויות הדרך “, לא הקלות” המוקדשות לשימושים תואמים.”

עם החלטתו, המעגל השביעי מצטרף למספר בתי משפט בתחומי שיפוט אחרים שפירשו הקלות המוקדשות לשימושים תואמים “לפי סעיף 621 כדי פירושו פשוט” להפריש “או” מיועד “כמובנים בדרך כלל. גישה זו לסעיף 621 תאפשר למערכות כבלים לעקוב אחר מסדרונות השירות הקיימים, כאשר בעל הנכס הבסיסי יתכן שכבר היה פיצוי במלואו על ההקלה והתקנת מתקני השירות בנכס.

Potland Press Herald: Bug Light Park Park Practing Sparks מחלוקת בדרום פורטלנד

דחיית מועצת העיר האחרונה של הקלת שימור המוצעת להגנה על פארק האור באג מפני פיתוח, הרגיזה קבוצות סביבתיות מקומיות והעלה דאגה לגבי עתידו של אחד השטחים הפתוחים הפופולריים ביותר של דרום מיין.

המחלוקת הציגה כמה חברי מועצה נגד חברי ועדת השימור בעיר ובעמותה העצמאית של דרום פורטלנד לנד אמון, שהייתה מקיימת את ההקלה בפארק בן 12 הדונם המשקיף על נמל פורטלנד, מפרץ קאסקו ומגדלור גודל החצי ליטר.

בעוד שאנשי השימור אומרים שהקלה היא הדרך הטובה ביותר למנוע את התפתחות או נמכרו של הפארק אי פעם, מתנגדים אומרים שזה מיותר, קצר ראייה ואולי לא חוקי.

“אני שבור לב שאחרי שש שנות עבודה היינו מגיעים לנקודה זו,” אמרה ברברה די, יו”ר הוועדה.

הקלת שימור היא הסכמה משפטית מרצון ומגנה לצמיתות על משאבי הטבע של חלקת קרקעות על ידי הגבלת השימוש או הפיתוח העתידי שלה.

די ואחרים אומרים כי דחיית המועצה הנוכחית מההקלה – ארבע שנים בלבד לאחר שמועצה קודמת אישרה תוכנית שטח פתוחה שקוראת לה – היא בדיוק הסיבה שהעיר צריכה לעבור להגן על המקומות הציבוריים החשובים ביותר שלה.

הם מצביעים על יותר מ -2,000 הקלות דומות ברחבי מיין ולמעלה מ- 50 שהוצבו על נכסים עירוניים במחוז קמברלנד, כולל סוייר מארש וסוייר פארק בדרום פורטלנד.הוענק לנאמנות הקרקעות בשנת 2015, הקלת הפארק של סוייר מנעה מהעיר למכור שדה של 2 דונם בת’ורנטון הייטס למפעיל סופגניות של דונקין.

“מי יכול היה לדמיין שפקידי העיר ישקלו למכור את פארק סוייר, אבל הם עשו זאת”, אמר אלכס רדפילד, נשיא אמון.

“הרעיון של ההקלות הוא שאתה לא צריך להתמודד עם שינויים פוליטיים במועצה,” אמר די.

אולם המועצה נטלי ווסט, עורכת דין עירונית בדימוס והיריבה החזקה ביותר, אומרת שההקלה המוצעת לעולם לא הייתה צריכה להתפתח והייתה מפרה על זכות המועצה לשלוט על השימוש באדמות בבעלות עירונית בעתיד.

“ההקלה לא הייתה לטובת הקהילה”, אמר ווסט, שנבחר בנובמבר. “זה אפילו לא חוקי.”

וורן וויטני, מנהל התוכנית ברשת The Maine Land Network, אמר כי הוויכוח הוא חדש לחלוטין.

“אף אחד מעולם לא הציע שזה לא חוקי,” אמר וויטני. “הקלות שימור הן הסכמים משפטיים ודרך מאוד מוצקה להגן על המרחב הפתוח.”

המועצה אמורה לדון באלטרנטיבות הקלות ב- 9 במאי, ככל הנראה מעוררת סקירה של תוכנית השטח הפתוח.

בפברואר הצביעה המועצה 4-3 נגד הקלת פארק האור באג, שגויס על ידי עורך הדין בעיר, מנהל התכנון ונאמנות הקרקע. גם חברי המועצה לינדה כהן, דיק מתיוס וג’וסלין לייטון הצביעו נגד; מישה גאווה, דקה דלאק וראש העיר קייט לואיס הצביעו בעד.

בעוד שהנאמנות הייתה מקיימת את ההקלה, העיר הייתה ממשיכה להחזיק בנכס המספנה לשעבר, שנרכשה בשנת 1996 באמצעות נושא אג”ח בסך 996,000 דולר שאושרו על ידי הבוחרים.

חברי מועצה שהתנגדו להקלה שאלו אם זה חוקי או חכם לוותר על השליטה העתידית על הפארק, הידוע בטיסת עפיפון, פיקניק, זיקוקים צופים והיותם הטרמינוס הצפוני של שביל גרינבלט בעיר והשביל המזרחי.

“המצביעים אישרו נושא אג”ח שזה יהיה פארק. זה לעולם לא יהיה שום דבר אחר מלבד פארק, “אמר ווסט.

אבל בעוד 50 שנה, אמר ווסט, ניתן להציף את הפארק כתוצאה מעליית מפלס הים ומועצת העיר והתושבים צריכים להיות מסוגלים לקבוע את השימוש הטוב ביותר או ההגנה על אותה אדמה.

דחיית המועצה הבלתי צפויה של ההקלה המומה ומבוכה, אמר די, אמר די. הם עזרו לפתח את תוכנית החלל הפתוחה שאומצה פה אחד על ידי המועצה בשנת 2019 והקימו מערכת שכבתית של אדמות בבעלות עירונית.

בנוסף לפארק האור באג, נכסים של רובד 1 הראויים להקלות שימור כוללות את מיל קריק פארק, פארק הינקלי, וילארד ביץ. ניתן לפתח או למכור נכסים של שכבה 2 ו -3 לאחר ביקורת ציבורית ואישור המועצה.

החלטת ההקלה של המועצה התעלמה מאלפי שעות מתנדבים וצוות עובדים ודולרי מס שהושקעו בתוכנית, אמר די. יתר על כן, ההקלה לא הייתה מעבירה את בעלות הפארק לאמון. זה רק היה מוותר על זכות העיר לפתח או למכור את הנכס, אמרה.

בהתחשב בלחצי דיור ופיתוח בעיר, אמר די, ניתן להעלות על הדעת שמפתח יכול להציע מיליוני דולרים עבור חלק מפארק באג אור. היא הצביעה על פיתוח מתמשך ממש בסמוך, שם PK Realty Management מתכננת לבנות את החצר דרום, פרויקט מגורים ומסחרי בן 30 דונם.

דייוויד פקרד, יועץ פנימי של PK Realty, אמר כי לחברה אין שום עניין לקנות חלק מהפארק, כולל קטע עם רמפת סירה ציבורית.

ראש העיר לואיס, שהצביע למען ההקלה, אמר כי היא מקווה לבדוק מגוון אפשרויות לשימור קרקעות בסדנה בשבוע הבא ולאחד את המועצה סביב אחת מהן.

“אני מעוניינת למצוא פיתרון המאפשר לעיר להיות הגנה בשליטה והרביז.

לקבלת חדשות ומידע נוסף מהשותף הזה, הירשם כאן.