Τι! Ο Zillow Rental Manager χρεώνει για καταχωρίσεις

Περίληψη:

Η Zillow Rental Manager, μια πλατφόρμα που επιτρέπει στους ιδιοκτήτες και τους πράκτορες να απαριθμούν τις ιδιότητες ενοικίασης, χρεώνουν τώρα ένα τέλος για τις υπηρεσίες καταχώρισης. Προηγουμένως, ιστοσελίδες όπως η Zillow προσέφεραν δωρεάν υπηρεσίες καταχώρισης για ιδιοκτήτες και πράκτορες. Αυτή η κίνηση από την Zillow προκαλεί σημαντική μετατόπιση στο τοπίο που καταγράφει την ακινήτου ενοικίασης. Αυτό το άρθρο εξετάζει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της χρήσης του Zillow Rental Manager και διερευνά εναλλακτικές ιστοσελίδες για την καταχώριση ενοικιαζόμενων ακινήτων.

Βασικά σημεία:

1. Ο Zillow Rental Manager χρεώνει τώρα τα τέλη για την καταχώριση ενοικιαζόμενων ακινήτων.
2. Προηγουμένως, οι υπηρεσίες καταχώρισης σε ιστότοπους όπως η Zillow ήταν δωρεάν για ιδιοκτήτες και πράκτορες.
3. Αυτή η αλλαγή διαταράσσει το τοπίο της λίστας ενοικίασης.
4. Υπάρχουν εναλλακτικοί ιστότοποι όπως η Trulia και η Zumper που προσφέρουν υπηρεσίες λίστας ενοικίασης ακινήτων.
5. Ο καλύτερος ιστότοπος για την καταχώριση ενοικιαζόμενων ακινήτων εξαρτάται από τις ατομικές ανάγκες και προτιμήσεις.
6. Η καταχώριση σε πολλούς ιστότοπους μπορεί να αυξήσει τις πιθανότητες εύρεσης ενοικιαστών για ενοικιαζόμενα ακίνητα.
7. Το πρόγραμμα Zillow Premier Agent προσφέρει μια τυπική απόδοση επένδυσης (ROI) του 195% για τους πράκτορες που το χρησιμοποιούν αποτελεσματικά.
8. Ο Zillow Premier Agent έχει λάβει μικτές κριτικές από πράκτορες.
9. Για να είστε επιτυχημένοι με τον Zillow Premier Agent, έναν ανταγωνιστικό προϋπολογισμό, ένα πλήρες προφίλ και εξαιρετικές δεξιότητες παρακολούθησης είναι απαραίτητες.
10. Το κόστος του Zillow Premier Agent ποικίλλει με βάση πολλούς παράγοντες, καθιστώντας δύσκολη την εκτίμηση.

Ερωτήσεις:

1. Τι είναι ο διαχειριστής ενοικίασης Zillow?

Ο Zillow Rental Manager είναι μια πλατφόρμα που επιτρέπει στους ιδιοκτήτες και τους πράκτορες να απαριθμούν τις ιδιότητες ενοικίασης.

2. Γιατί η Zillow Rental Manager χρεώνει τώρα τις καταχωρίσεις?

Ο Zillow Rental Manager έχει εφαρμόσει αμοιβές για υπηρεσίες καταχώρισης, οι οποίες ήταν προηγουμένως δωρεάν, προκαλώντας μετατόπιση στο τοπίο που καταγράφει την ιδιοκτησία ενοικίασης.

3. Ποιοι είναι μερικοί εναλλακτικοί ιστότοποι για την καταχώριση ενοικιαζόμενων ακινήτων?

Ορισμένοι εναλλακτικοί ιστότοποι για την καταχώριση ενοικιαζόμενων ακινήτων περιλαμβάνουν Trulia και Zumper.

4. Ποιοι παράγοντες πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά την επιλογή ενός ιστότοπου για την καταχώριση ενοικιαζόμενων ακινήτων?

Οι ατομικές ανάγκες και προτιμήσεις διαδραματίζουν καθοριστικό ρόλο στον προσδιορισμό του καλύτερου ιστότοπου για την καταχώριση ενοικιαζόμενων ακινήτων.

5. Πώς μπορούν οι ιδιοκτήτες να μεγιστοποιήσουν τις πιθανότητες εύρεσης ενοικιαστών για ενοικιαζόμενα ακίνητα?

Η καταχώριση σε πολλούς ιστότοπους μπορεί να αυξήσει την ορατότητα των ενοικιαζόμενων ακινήτων και να προσελκύσει περισσότερους πιθανούς ενοικιαστές.

6. Ποιο είναι το απόδοση της επένδυσης του προγράμματος Zillow Premier Agent Agent?

Το πρόγραμμα Zillow Premier Agent προσφέρει μια τυπική απόδοση επένδυσης (ROI) του 195% για τους πράκτορες που χρησιμοποιούν αποτελεσματικά την πλατφόρμα.

7. Ποιες είναι μερικές επικρίσεις του προγράμματος Zillow Premier Agent Agent?

Μερικοί πράκτορες εξέφρασαν μικτές αναθεωρήσεις και καταγγελίες σχετικά με την εξυπηρέτηση των πελατών και το αυξανόμενο κόστος που σχετίζονται με το πρόγραμμα Zillow Premier Agent Program.

8. Ποια είναι τα βασικά στοιχεία για την επιτυχία με τον Zillow Premier Agent?

Για να είναι επιτυχής με τον Zillow Premier Agent, οι πράκτορες χρειάζονται ανταγωνιστικό προϋπολογισμό, πλήρες προφίλ και εξαιρετικές δεξιότητες παρακολούθησης.

9. Πόσο κοστίζει το zillow premier πράκτορα?

Το κόστος του Zillow Premier Agent ποικίλλει με βάση παράγοντες όπως η θέση, ο ανταγωνισμός και το επιθυμητό ποσοστό σύλληψης μολύβδου.

10. Γιατί υπάρχει έλλειψη διαφάνειας τιμολόγησης για τον Zillow Premier Agent?

Η Zillow δεν έχει παράσχει σαφείς, έγκυρες πληροφορίες σχετικά με το μοντέλο τιμολόγησης, καθιστώντας δύσκολη την εκτίμηση του ακριβούς κόστους του Zillow Premier Agent.

Λεπτομερείς απαντήσεις:

1. Τι είναι ο διαχειριστής ενοικίασης Zillow?

   Η Zillow Rental Manager είναι μια πλατφόρμα που επιτρέπει σε άτομα, όπως ιδιοκτήτες και πράκτορες, να απαριθμούν τα ακίνητα ενοικίασης για υποψήφιους ενοικιαστές να βλέπουν και να ρωτούν για. Παρέχει μια ηλεκτρονική αγορά για ενοικιαζόμενα ακίνητα.

2. Γιατί η Zillow Rental Manager χρεώνει τώρα τις καταχωρίσεις?

   Ο Zillow Rental Manager αποφάσισε να εφαρμόσει αμοιβές για υπηρεσίες καταχώρισης, οι οποίες είχαν προηγουμένως προσφερθεί δωρεάν. Αυτή η αλλαγή είναι πιθανό να στοχεύει στη δημιουργία εσόδων για την πλατφόρμα και στη βελτίωση της ποιότητας των καταχωρίσεων, εξασφαλίζοντας ότι μόνο οι σοβαροί ιδιοκτήτες και πράκτορες απαριθμούν τις ιδιότητές τους.

3. Ποιοι είναι μερικοί εναλλακτικοί ιστότοποι για την καταχώριση ενοικιαζόμενων ακινήτων?

   Εκτός από το Zillow, υπάρχουν αρκετοί εναλλακτικοί ιστότοποι όπου οι ιδιοκτήτες και οι πράκτορες μπορούν να απαριθμήσουν τις ιδιότητες ενοικίασης. Ορισμένες δημοφιλείς επιλογές περιλαμβάνουν την Trulia, μια πλατφόρμα που επικεντρώνεται στις λίστες ακινήτων και το Zumper, το οποίο προσφέρει ενοικιαζόμενες λίστες και πρόσθετες υπηρεσίες όπως ο προσυμπτωματικός έλεγχος του ενοικιαστή.

4. Ποιοι παράγοντες πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά την επιλογή ενός ιστότοπου για την καταχώριση ενοικιαζόμενων ακινήτων?

   Κατά την επιλογή ενός ιστότοπου για την καταχώριση των ενοικιαζόμενων ακινήτων, είναι σημαντικό να εξετάσετε παράγοντες όπως η εμβέλεια του ιστότοπου και η βάση χρηστών, το κόστος των υπηρεσιών καταχώρισης, τα διαθέσιμα χαρακτηριστικά και τα εργαλεία για τη διαχείριση των καταχωρίσεων και τυχόν πρόσθετες υπηρεσίες,.

5. Πώς μπορούν οι ιδιοκτήτες να μεγιστοποιήσουν τις πιθανότητες εύρεσης ενοικιαστών για ενοικιαζόμενα ακίνητα?

   Οι ιδιοκτήτες ενός τρόπου μπορούν να μεγιστοποιήσουν τις πιθανότητές τους να βρουν ενοικιαστές είναι η απαριθμώντας τις ενοικιαζόμενες ιδιότητές τους σε πολλούς ιστότοπους. Αυτό αυξάνει την ορατότητα και φτάνει σε ένα ευρύτερο κοινό. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες μπορούν να βελτιστοποιήσουν τις λίστες τους παρέχοντας λεπτομερείς και ακριβείς πληροφορίες, συμπεριλαμβανομένων φωτογραφιών υψηλής ποιότητας και ελκυστικής περιγραφής του ακινήτου.

6. Ποιο είναι το απόδοση της επένδυσης του προγράμματος Zillow Premier Agent Agent?

   Σύμφωνα με τους πράκτορες, το πρόγραμμα Zillow Premier Agent προσφέρει μια τυπική απόδοση επένδυσης (ROI) του 195% για όσους χρησιμοποιούν αποτελεσματικά την πλατφόρμα. Αυτό σημαίνει ότι οι πράκτορες μπορούν να αναμένουν να δουν σημαντική απόδοση της επένδυσής τους στο πρόγραμμα.

7. Ποιες είναι μερικές επικρίσεις του προγράμματος Zillow Premier Agent Agent?

   Ενώ πολλοί πράκτορες έχουν βρει επιτυχία με το πρόγραμμα Zillow Premier Agent, υπάρχουν επίσης επικρίσεις. Μερικοί πράκτορες εξέφρασαν ανησυχίες σχετικά με την εξυπηρέτηση πελατών που παρέχεται από την Zillow, υποστηρίζοντας ότι επικεντρώνεται περισσότερο στην πώληση από την επίλυση προβλημάτων. Επιπλέον, το αυξανόμενο κόστος που σχετίζεται με το πρόγραμμα ήταν ένα σημείο διαμάχης.

8. Ποια είναι τα βασικά στοιχεία για την επιτυχία με τον Zillow Premier Agent?

   Για να είναι επιτυχής με το πρόγραμμα Zillow Premier Agent, οι πράκτορες πρέπει να έχουν ανταγωνιστικό προϋπολογισμό για να διαθέσει τη διαφήμιση και την παραγωγή οδηγού. Θα πρέπει επίσης να δημιουργήσουν ένα πλήρες προφίλ στην πλατφόρμα, συμπεριλαμβανομένων ακριβών πληροφοριών και φωτογραφιών υψηλής ποιότητας. Τέλος, οι εξαιρετικές δεξιότητες παρακολούθησης είναι ζωτικής σημασίας για την αποτελεσματική διαχείριση των οδηγών και τη μετατροπή τους σε πελάτες.

9. Πόσο κοστίζει το zillow premier πράκτορα?

   Το κόστος του Zillow Premier Agent ποικίλλει με βάση διάφορους παράγοντες. Αυτές περιλαμβάνουν την τυπική πώληση τιμής των σπιτιών σε έναν συγκεκριμένο ταχυδρομικό κώδικα, το επίπεδο ανταγωνισμού μεταξύ των επαγγελματιών των ακινήτων σε αυτόν τον τομέα και το επιθυμητό ποσοστό των διαθέσιμων οδηγών που θέλει να συλλάβει ένας πράκτορας. Λόγω αυτών των ποικίλων παραγόντων, είναι δύσκολο να παρέχουμε ακριβή εκτίμηση κόστους για τον Agent Zillow Premier Agent.

10. Γιατί υπάρχει έλλειψη διαφάνειας τιμολόγησης για τον Zillow Premier Agent?

    Η Zillow δεν ήταν διαφανής σχετικά με το μοντέλο τιμολόγησης για τις υπηρεσίες Premier Agent Services. Παρά τις προσπάθειες για την απόκτηση πληροφοριών σχετικά με την τιμολόγηση από την Zillow, η εταιρεία αρνήθηκε να παράσχει οποιεσδήποτε ιδέες ή εκτιμήσεις. Αυτή η έλλειψη διαφάνειας έχει προκαλέσει ανησυχίες και καθιστά δύσκολο για τους πράκτορες να αξιολογήσουν το κόστος του προγράμματος και να λαμβάνουν τεκμηριωμένες αποφάσεις.

Τι! Ο Zillow Rental Manager χρεώνει για καταχωρίσεις

Εάν θέλετε να προσθέσετε μια βίντεο, σας παρέχουν οδηγίες για να το κάνετε από την κινητή συσκευή σας. Μπορείτε να το παραλείψετε για τώρα.

Ανεβάστε τις φωτογραφίες της ιδιοκτησίας σας. Ο Zillow λέει ότι σας επιτρέπουν να ανεβάσετε απεριόριστες φωτογραφίες.

Είναι ο Zillow Premier Agent αξίζει το κόστος?

Αναρωτιέστε ποια θα είναι η απόδοση της επένδυσής σας (ROI) από το πρόγραμμα Zillow Premier Agent Agent? Αξίζει τον χρόνο, τα χρήματα και την προσπάθειά σας? Η σύντομη απάντηση: Ναι, είναι. Γιατί? Οι Zillow Premier Agents που χρησιμοποιούν την πλατφόρμα απολαμβάνουν αποτελεσματικά μια τυπική απόδοση επένδυσης (ROI) του 195%, σύμφωνα με πράκτορες με τους οποίους εμείς’μίλησε.

Αλλά εκεί’είναι μια αλίευση. Ο Zillow Premier Agent ISN’τέλειος. Το πρόγραμμα μαστίζεται από κακές κριτικές από φωνητικούς παράγοντες, φήμη για την εξυπηρέτηση πελατών που επικεντρώνεται στην πώληση και όχι στην επίλυση προβλημάτων και το αυξανόμενο κόστος (το οποίο κανείς δεν μπορεί να φαίνεται να αποδίδει πραγματικά). Τα έντονα συναισθήματα στο τμήμα σχολίων απλώς χρησιμεύουν για να απεικονίσουν τη θερμαινόμενη συζήτηση.

Πολλοί, πολλοί πράκτορες κατασκευάζουν και κλιμακώνουν επιχειρήσεις που χρησιμοποιούν τον Zillow Premier Agent (ZPA) και έχουν περάσει για κάποιο χρονικό διάστημα. Αλλά για να είστε επιτυχημένοι με το ZPA, πρέπει να έχετε τα τρία στοιχεία της επιτυχίας Zillow: έναν ανταγωνιστικό προϋπολογισμό, ένα πλήρες προφίλ και εξαιρετικές δεξιότητες παρακολούθησης (περισσότερα για αυτά αργότερα). Αν εσύ’έχουν όλα αυτά στη θέση τους, θα πρέπει να ελέγξετε το ZPA’S τιμών στον ταχυδρομικό σας κώδικα. Με αυτόν τον τρόπο, εσύ’θα ξέρω αν αυτό’είναι ακόμη και διαθέσιμα για τη συγκεκριμένη επιχείρησή σας.

Για να σας βοηθήσουμε να διαπιστώσετε εάν έχετε αυτά τα τρία στοιχεία σταθερά στη θέση του, εμείς’θα παρέχουμε περισσότερες λεπτομέρειες σε κάθε ένα, αλλά πριν το κάνουμε, ας’να μιλήσω για το τι είναι ο Zillow Premier Agent, πώς λειτουργεί και, φυσικά, πόσο κοστίζει.

Zillow Premier Agent: Τι είναι και πώς λειτουργεί

Πριν προχωρήσουμε περαιτέρω, αυτό’Σημαντικό για να επισημάνουμε τη διαφορά μεταξύ της εμφάνισής του ως πράκτορα καταχώρισης Zillow vs Zillow Premier Agent.

Εάν έχετε ένα ενεργό προφίλ και η καταχώρισή σας είναι στο Zillow, θα πρέπει να εμφανιστεί πρώτα ως ο πράκτορας καταχώρισης ανεξάρτητα από την κατάστασή σας Premier. Ωστόσο, αν έχετε έχετε’Ο Τ ισχυρίστηκε η λίστα ή δεν είναι ενεργή στο Zillow, κερδίσατε’Δεν έχω αυτή την ευκαιρία.

Ωστόσο, οι κορυφαίοι πράκτορες εμφανίζονται δίπλα στο μετοχή τους κάθε Καταχώριση στους επιλεγμένους ταχυδρομικούς κώδικες τους (συν οποιαδήποτε από τις δικές τους λίστες εκτός του επιλεγμένου ταχυδρομικού κώδικα). Αυτό επεκτείνει σημαντικά την έκθεσή τους.

�� Θα πρέπει σίγουρα να έχετε ένα ενεργό προφίλ στο Zillow, τουλάχιστον. Το’S Free, και μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε για να συλλέξετε κριτικές, να διεκδικήσετε λίστες και να αυξήσετε βιολογικά την ορατότητα της μάρκας σας.

Πόσο κοστίζει το zillow premier πράκτορα?

Είμαστε’γνωρίζω. Τουλάχιστον, όχι ακριβώς.

Αυτό δεν είναι’μια δήλωση που παίρνουμε ελαφρώς στο τέλος, καθώς η αποστολή μας είναι να παρέχουμε τις καλύτερες απαντήσεις στις ερωτήσεις ακινήτων – στις ερωτήσεις σας. Αλλά θέλουμε να είμαστε εκ των προτέρων μαζί σας, οι αναγνώστες μας, για τα γεγονότα. Παρά την εξαντλητική προσπάθεια να σας δώσουμε σαφώς και συνοπτικά μια απάντηση σε αυτό που το κόστος του Zillow Premier Agent, δεν έχουμε σαφείς, έγκυρες πληροφορίες.

Εδώ’Γιατί: Zillow’Η τιμολόγηση εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, όπως η τυπική τιμή που πωλείται σε ένα συγκεκριμένο φερμουάρ, ο αριθμός των επαγγελματιών ακινήτων που ανταγωνίζονται για τους οδηγούς εκεί και το ποσοστό των διαθέσιμων οδηγών που θέλετε να συλλάβετε. Επειδή αυτοί οι παράγοντες αλλάζουν ανάλογα με τον πράκτορα, το κόστος σας είναι δύσκολο να εκτιμηθεί.

Αλλά’Δεν είναι αδύνατο. Η πραγματικότητα είναι ότι η Zillow προσφέρει εκτιμήσεις σε πραγματικό χρόνο στους μελλοντικούς πράκτορες της Zillow Premier Agents. Παρά τις επαναλαμβανόμενες προσπάθειές μας μέσω πολλαπλών καναλιών, η Zillow έχει αρνηθεί να δώσει οποιαδήποτε διορατικότητα, εκτίμηση ή πληροφορίες σχετικά με το γενικό μοντέλο τιμολόγησης μας και, όσο μπορούμε να πούμε, σε οποιονδήποτε άλλο αντικειμενικό δημοσιογράφο σε αυτόν τον τομέα.

Είναι η θέση του κλεισίματος ότι η Zillow Premier Agent είναι μια πολύτιμη υπηρεσία που πρέπει να θεωρηθεί ως μια πληρωμένη επιλογή μολύβδου από τους σωστούς πράκτορες. Ωστόσο, δεν κάνουμε’Δεν συμφωνώ με την εταιρεία’έλλειψη διαφάνειας τιμολόγησης. Και μπορούμε’Το δεν το συνιστούμε ανεπιφύλακτα χωρίς λεπτομερέστερη ανάλυση κόστους.

Τι! Ο Zillow Rental Manager χρεώνει για καταχωρίσεις?

Η λίστα ενοικίασης σε ιστότοπους όπως το Craigslist, το Realtor, το Padmapper, το Zumper και το προηγουμένως, η Zillow, υπήρξε δωρεάν υπηρεσία για ιδιοκτήτες και πράκτορες. Μόνο στις αγορές που κυριαρχούν στο μεσίτη, όπως η Νέα Υόρκη, θα δείτε ένα paywall όπου ένας ιδιοκτήτης θα χρεώθηκε ένα τέλος για να απαριθμήσετε την κενή του ακίνητη περιουσία.

Ο Zillow αλλάζει το τοπίο. Ακολουθούν μερικές λεπτομέρειες σχετικά με την εξέλιξη του διαχειριστή ενοικίασης Zillow.

Ποιος ιστότοπος είναι ο καλύτερος για την ενοικίαση της ιδιοκτησίας μου?

Υπάρχουν πολλές ιστοσελίδες που σας επιτρέπουν να δημοσιεύσετε λίστες ενοικίασης, αλλά το καλύτερο που χρησιμοποιείτε εξαρτάται από τις συγκεκριμένες ανάγκες και προτιμήσεις σας. Μερικοί δημοφιλείς ιστοσελίδες για την απόσπαση ακινήτων ενοικίασης περιλαμβάνουν Zillow, Trulia και Zumper.

Κάποιοι μπορεί να προτιμούν να ενοικιάζουν ακίνητα μέσω ενός παραδοσιακού πρακτορείου ενοικίασης και να τους βρουν έναν ενοικιαστή χρησιμοποιώντας τις συνδέσεις καταχώρισης τους, ενώ άλλοι μπορεί να το βρουν πιο βολικό και οικονομικά αποδοτικό να χρησιμοποιούν μια ηλεκτρονική υπηρεσία ενοικίασης. Ανεξάρτητα από το πώς ξεκινάτε, είναι σημαντικό να λάβετε μέτρα για να μεγιστοποιήσετε τις πιθανότητες να γεμίσετε τα ενοίκια σας.

Αντί να εστιάζετε σε έναν μόνο ιστότοπο για να οδηγήσετε τους οδηγούς, η καταχώριση σε πολλούς ιστότοπους θα μεταφέρει ένα μεγαλύτερο δίχτυ, ώστε να μπορείτε να βρείτε τον καλύτερο ενοικιαστή για την ιδιοκτησία σας. Χρησιμοποιώντας εργαλεία όπως το Hemlane, μπορείτε εύκολα να απαριθμήσετε σε ιστοσελίδες 30+, συμπεριλαμβανομένων των Zillow, Realtor, Trulia και HotPads με μόνο ένα πάτημα ενός κουμπιού!

Είναι δωρεάν zillow?

Ο Zillow δεν χρεώνει επί του παρόντος να δημοσιεύει λίστες ενοικίασης χρησιμοποιώντας το βασικό πακέτο ενοικίασης τους. Ωστόσο, η Zillow προσφέρει επίσης ένα πακέτο καταχώρησης premium που μπορεί να αυξήσει την έκθεση για 90 ημέρες τοποθετώντας την καταχώρισή σας στην κορυφή μιας αναζήτησης, προσφοράς, τιμολόγησης και ιδέων αγοράς και συστάσεις καταχώρησης για να ενοικιαστεί.

Γιατί η Zillow με χρεώνει να αναφέρω την ενοικίαση μου?

Αφού βιώνεται πάνω από 10 χρόνια ανάπτυξης, η αγορά αγοράς πωλήσεων επιβραδύνεται. Τα έσοδα και η ανάπτυξη του Zillow ήταν στο Αγορά Αγοράς πωλήσεων, και αυτή η επιβράδυνση τους κάνει να εξετάσουν εναλλακτικούς τρόπους για να κερδίσουν χρήματα. Τα νοικοκυριά που κατέχουν ο ενοικιαστής αποτελούν το 36% της αγοράς στέγασης, σύμφωνα με το Γραφείο Απογραφής. Αυτή είναι μια τεράστια ευκαιρία.

Οι λίστες ενοικίασης απαιτούν επίσης αρκετή υποστήριξη και εξυπηρέτηση πελατών. Με την ηλεκτρονική απάτη και τους απατεώνες που αυξάνονται με τα χρόνια, η Zillow είναι υπεύθυνη για την ασφάλεια και την ασφάλεια στην πλατφόρμα τους. Για να υποστηρίξετε αυτά τα λειτουργικά έξοδα, η χρέωση για λίστες ενοικίασης αντισταθμίζει τα έξοδα. Αυτό είναι απολύτως κατανοητό.

Πώς κερδίζει ο Zillow χρήματα?

Η Zillow κερδίζει χρήματα μέσω της διαφήμισης και με τη χρέωση για ορισμένες από τις υπηρεσίες του, όπως το πακέτο Premium που έρχεται με επίπεδη αμοιβή $ 29.99.

Πόσο είναι η αμοιβή του Zillow?

Πίσω το 2019, ο Zillow άρχισε να πειραματίζεται με ένα paywall για καταχωρίσεις. Άρχισαν στο Όρεγκον, στη συνέχεια μετακόμισαν στο Κολοράντο και γρήγορα χρεώθηκαν σε εθνικό επίπεδο. Εάν είχατε ένα ακίνητο ενοικίασης, δεν έπρεπε να πληρώσετε τίποτα για να απαριθμήσετε την ενοικίαση σας. Μετά την πρώτη σας ενοικίαση, θα χρεώνουν 9 $.99 την εβδομάδα για διαφήμιση. Και, κόβουν όλα τα λογισμικά διαχείρισης ακινήτων από το Syndicating Free to Zillow. Αυτό έβλαψε πραγματικά τους ιδιοκτήτες και τους διαχειριστές ακινήτων τους ενοικιαζόμενους μέσω λογισμικού.

Το καλοκαίρι του 2022, το μοντέλο του Zillow άλλαξε προς το καλύτερο. Προσφέρουν τώρα ένα βασικό πακέτο καταχώρισης στον ιστότοπό τους δωρεάν. Εάν θέλετε περισσότερη έκθεση, τιμολόγηση και ιδέες αγοράς και συστάσεις καταχώρησης, τότε πρέπει να αναβαθμίσετε το πακέτο καταχώρισης Premium τους. Αυτό το πακέτο είναι μια κατ ‘αποκοπή αμοιβή $ 29.99 και σας δίνει πλεονεκτήματα premium για την καταχώρισή σας έως και 90 ημέρες. Δεν μισείς $.99 τιμολόγηση? ��

Λάβετε υπόψη ότι η Zillow κάνει επίσης χρήματα από τον ενοικιαστή μέσω των χαρακτηριστικών του ενοικιαστή τους. Ο προβολέας ενοικιαστών δεν περιλαμβάνει επαλήθευση εισοδήματος και εάν ενδιαφέρεστε για αυτό το χαρακτηριστικό, ελέγξτε τον ολοκληρωμένο προβολέα ενοικιαστή μας.

Το Zillow επίσης δεν παίζει ωραία με άλλους λογισμικούς διαχείρισης ιδιοκτησίας ή ακινήτων, καθώς επιτρέπουν μόνο το πακέτο premium.

Είναι πληρωμές μέσω του Zillow Safe?

Ναί! Όταν χρησιμοποιείτε ηλεκτρονικές υπηρεσίες ενοικίασης, η ασφάλεια και η αξιοπιστία των πληρωμών είναι σημαντικές τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές. Η Zillow χρησιμοποιεί τα κορυφαία μέτρα ασφαλείας για την προστασία των πληροφοριών πληρωμής ενοικίου και τη διατήρηση ασφαλών λογαριασμών. Αν ψάχνετε για μια πλατφόρμα που μπορεί να σας βοηθήσει να διαχειριστείτε την ενοικίαση σας, αυτό το άρθρο που συγκρίνει το Hemlane και το Zillow Rental Manager μπορεί να σας βοηθήσει να λάβετε τεκμηριωμένη απόφαση.

Πώς να δημοσιεύσετε μια ενοικίαση στο Zillow

Για να δημοσιεύσετε την ιδιοκτησία σας στο Zillow, θα χρειαστεί να δημιουργήσετε έναν δωρεάν λογαριασμό και στη συνέχεια να περιηγηθείτε στον ιστότοπό τους για να διαφημίσετε την ιδιοκτησία σας. Θα χρειαστεί να παρέχετε βασικές πληροφορίες σχετικά με την ιδιοκτησία σας, συμπεριλαμβανομένων των φωτογραφιών, μια περιγραφή και τα στοιχεία επικοινωνίας σας. Μόλις η καταχώρισή σας είναι ζωντανή, οι πιθανοί ενοικιαστές θα μπορούν να επικοινωνήσουν απευθείας μαζί σας για να ρωτήσουν για την ιδιοκτησία σας.

Ο Zillow εξακολουθεί να κυριαρχεί στις καταχωρίσεις?

Σήμερα, ο Zillow εξακολουθεί να είναι ο μεγαλύτερος παίκτης. Οι περισσότερες έρευνες ενοικίασης προέρχονται από την ιστοσελίδα τους. Και, η Zillow κατέχει επίσης Trulia και Hot Pads. Πρέπει να αναφέρετε την ενοικίαση σας μέσω της ομάδας Zillow εάν θέλετε σημαντική ζήτηση από ενοικιαστές.

Ο Zillow έγινε ο ιστότοπος #1 ενοικίασης, επειδή δεν χρεώθηκε για καταχωρίσεις και παρείχε μια μεγάλη εμπειρία χρήστη με αξιόπιστα δεδομένα (κλείστε τους δόλους λογαριασμούς γρηγορότερα από τους ανταγωνιστές, όπως το Craigslist). Η Craigslist έγινε μια λιγότερο δημοφιλής επιλογή, καθώς δεν παρείχε αυτά τα δύο βασικά χαρακτηριστικά που είχε η Zillow.

Με το Zillow πίσω σε ένα δωρεάν μοντέλο μέσω των βασικών καταλόγων, πιστεύουμε ότι θα εξακολουθεί να είναι κορυφαίος ηγέτης στη διαφήμιση ενοικίασης. Ωστόσο, η Zillow μπορεί να διακινδυνεύσει τη θέση #1 εάν δεν επιτρέπει στη λογισμική διαχείρισης ακινήτων να αποκτήσουν πρόσβαση στη βασική λειτουργικότητα της λίστας. Εάν οι ενοικιαστές υποχωρήσουν στο γεγονός ότι πολλές λίστες δεν είναι πλέον στο Zillow, απλώς και μόνο επειδή δεν συγχρονίζεται με το λογισμικό διαχείρισης ακινήτων δωρεάν, τότε αυτοί οι ενοικιαστές μπορούν να κατευθυνθούν στο Zumper ή σε κάποιο άλλο ιστότοπο καταχώρισης.

Τα επόμενα δύο χρόνια, προβλέπουμε ότι οι ενοικιαστές θα δουν το Zillow’S μείωση του αποθέματος και θα αρχίσει να ανακαλύπτει άλλες δωρεάν ενοικιαζόμενες τοποθεσίες με περισσότερες καταχωρίσεις διαθέσιμες. Αυτή η τάση θα παρατηρηθεί σε ολόκληρο το έθνος, εκτός εάν η Zillow αλλάξει την πολιτική τους.

Zillow’Η νέα πολιτική ανακινείται στην αγορά. Θα μπορούσε να υπάρξει μια τεράστια ευκαιρία εδώ για έναν νέο ιστότοπο ενοικίασης για να λάβετε τη θέση #1! Ωστόσο, ο Zillow μπορεί να ανταποκριθεί γρήγορα σε οποιαδήποτε απειλή. Μακροπρόθεσμα, θα είναι ενδιαφέρον να δούμε αν η Zillow μπορεί να διατηρήσει τη θέση #1 του, καθώς άλλοι ιστότοποι καταχώρισης προσφέρουν δωρεάν υπηρεσίες.

Είναι ο Zillow’S Υπολογιστής ενοικίου?

Δεν υπάρχει σαφής απάντηση για να διαπιστωθεί εάν ένας υπολογιστής ενοικίου είναι ακριβής, καθώς μπορεί να ποικίλει ανάλογα με πολλούς παράγοντες. Η πιο συνηθισμένη μέθοδος υπολογισμού των τιμών ενοικίασης είναι να ληφθεί το μέσο ενοίκιο για παρόμοιες ιδιότητες στην περιοχή. Το Zestimate της Zillow χρησιμοποιεί διαθέσιμα δεδομένα και τον δικό τους αλγόριθμο για να παράσχει μια εκτίμηση. Καμία εκτίμηση δεν είναι τέλεια, αλλά οι υπολογιστές ενοικίασης μπορούν να είναι χρήσιμοι εργαλείο

Θέλετε να λάβετε δωρεάν εκτίμηση ενοικίου? Δοκιμάστε το δικό μας υπολογιστής ενοικίασης Και δείτε πώς συγκρίνεται η ενοικίασή σας με το επιτόκιο της αγοράς.

Τι άλλες επιλογές διαφήμισης ενοικίασης έχω?

Προκειμένου να διευκολυνθεί η διαφήμιση σε πολλαπλούς ιστότοπους καταχώρισης, Οι δημοσιεύσεις Hemlane σε πάνω από 30 ιστότοπους ενοικίασης ενοικίασης με στόχο να σας παρέχουν τις περισσότερες έρευνες ενοικιαστή. Ο Hemlane προσφέρει δωρεάν δοκιμή 30 ημερών για να δείτε τα αποτελέσματα. Οι ενοικιαζόμενες ιδιότητες στο Hemlane λαμβάνουν κατά μέσο όρο 21 εξειδικευμένους οδηγούς εντός των πρώτων 15 ημερών, ενοποιημένες από όλες τις κορυφαίες ιστοσελίδες λίστας ενοικίασης. Το άλλο δημοφιλές μέρος για να δημοσιεύσετε την ιδιοκτησία ενοικίασης είναι το Facebook Marketplace.

Γιατί η λίστα ενοικίασής μου δεν εμφανίζεται στο Zillow?

Ένας λόγος για τον οποίο η καταχώρισή σας είναι’Το T που εμφανίζεται στο Zillow είναι ότι δεν θα δημοσιεύσουν ενοικίαση εάν υποβληθεί από μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων ή από ένα άτομο που δεν είναι ιδιοκτήτης ακινήτου. Ένας άλλος λόγος για τον οποίο η καταχώρισή σας μπορεί να μην είναι ζωντανή είναι ότι η Zillow έχει πρότυπα ποιότητας και ακρίβειας που πρέπει να πληρούν όλες οι καταχωρίσεις. Όλες οι δημοσιεύσεις πρέπει να περιλαμβάνουν φωτογραφίες, περιγραφή και στοιχεία επικοινωνίας. Εάν η καταχώρισή σας δεν εμφανίζεται στο Zillow, ελέγξτε για να βεβαιωθείτε ότι είναι ενεργό και πληροί όλες τις απαιτήσεις του ιστότοπου.

Κόστος διαχειριστή ακινήτων

Το κόστος ενός διαχειριστή ακινήτων ποικίλλει ανάλογα με έναν αριθμό διαφορετικών παραγόντων, όπως η τοποθεσία, το μέγεθος και ο τύπος της ιδιοκτησίας, οι απαιτούμενες υπηρεσίες και η εμπειρία και τα προσόντα του διαχειριστή ακινήτων. Γενικά, οι διαχειριστές ακινήτων χρεώνουν ένα ποσοστό του μηνιαίου ενοικίου ή μια κατ ‘αποκοπή χρέωση για τις υπηρεσίες τους. Γενικά, οι διαχειριστές ακινήτων χρεώνουν μεταξύ 5% – 10% του μηνιαίου ενοικίου για τις υπηρεσίες τους.

Προτεινόμενα εργαλεία

Εύρεση και επιλογή του καλύτερου ενοικιαστή

Για μια μηνιαία ενοικίαση $ 2.000: 1. Χάνετε 1.000 $ εάν έχετε την ενοικίασή σας στην αγορά για 15 επιπλέον ημέρες. 2. Χάνετε $ 1.000+ για εκδιώξεις. Μάθετε πώς να βρείτε γρήγορα και να επιλέξετε έναν ειδικευμένο ενοικιαστή ενώ ακολουθείτε το νόμο.

Πώς να απαριθμήσετε στο Zillow ως προς πώληση από τον ιδιοκτήτη

Κάθε φορά που έρχεται το θέμα του Zillow, λέω το ίδιο ακριβώς πράγμα.

Το Zillow είναι μια δύναμη ενός ιστότοπου.

Δεν υπάρχει τρόπος να γνωρίζετε την ακριβή κυκλοφορία που παίρνει ένας ιστότοπος, εκτός αν κάνουν αυτές τις πληροφορίες δημόσιες, αλλά υπάρχουν μερικά εργαλεία εκεί έξω που κάνουν αρκετά καλά “εικασίες” με βάση την κατάταξη των μηχανών αναζήτησης.

Τη στιγμή της γραφής αυτής της ανάρτησης, ο Zillow έχει ένα “εικασμένος” περίπου 39 εκατομμύρια μοναδικούς επισκέπτες στον ιστότοπο ανά μήνα! Αυτή είναι απλώς η επισκεψιμότητα αναζήτησης (Google) και DoesN’T περιλαμβάνουν άμεση, email, κοινωνική ή ακόμα και κίνηση εφαρμογών για κινητά!

Για να σας δώσει κάποιο πλαίσιο, Realtor.Το COM έχει 17 εκατομμύρια, Trulia.Το COM έχει 5.7 εκατομμύρια και το redfin έχει 3.9 εκατομμύρια μοναδικοί επισκέπτες ανά μήνα που έρχονται μέσω μηχανών αναζήτησης.

Τι σημαίνει αυτό για έναν πωλητή στο σπίτι?

Εσείς το 100% πρέπει να έχετε το σπίτι σας στο Zillow εάν προσπαθείτε να πουλήσετε.

Εάν είστε σοβαροί για την πώληση της ιδιοκτησίας σας, εδώ είναι η κορυφαία μου κατάταξη των θέσεων που χρειάζεστε για να αναφέρετε το σπίτι σας προς πώληση.

1. Το τοπικό σας MLS
2. Zillow
3. κτηματομεσίτης.com
4. Ερυθρός
5. Τριχωτός

βάζω “Το τοπικό σας MLS” ως #1 λόγω της δύναμης των πράκτορων των αγοραστών που χρησιμοποιούν το MLS για τους πελάτες τους. Αυτή είναι η πρωταρχική πηγή του σπιτιού προς πώληση για πράκτορες και οι περισσότεροι αγοραστές συνεργάζονται με έναν πράκτορα.

Ωστόσο, για να καταχωρηθεί το σπίτι σας στο MLS, θα πρέπει να απαριθμήσετε με ένα Realtor και να πληρώσετε μια υψηλή προμήθεια.

Λοιπόν, αν δεν χρησιμοποιήσετε την υπηρεσία που παρέχουμε εδώ στο IsoldMyhouse.com.

Συγκεντρώσαμε το παρακάτω βίντεο για να παρακολουθήσετε αυτό που σας δείχνει όλα όσα πρέπει να ξέρετε για το πώς να χρησιμοποιήσετε την υπηρεσία MLS Flat Feed για να αναφέρετε το σπίτι σας χωρίς Realtor.

Επιστροφή στο Zillow, η #2 επιλογή μου στα κορυφαία μέρη για να αναφέρετε το σπίτι σας προς πώληση. Και όταν λέω προς πώληση, αυτό είναι είτε με είτε χωρίς κτηματομεσίτη.

Γνωρίζατε ότι η Zillow σάς επιτρέπει να αναφέρετε το σπίτι σας στον ιστότοπό τους και την εφαρμογή για κινητά ως προς πώληση από τον ιδιοκτήτη?

Οτι’είναι σωστά … το κάνουν.

Δείτε πώς να πουλήσετε ένα σπίτι στο Zillow παρακάτω.

Πώς να καταγράψετε στο zillow

Παρακάτω είναι τα 5 βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε για να δημοσιεύσετε την ιδιοκτησία σας προς πώληση από τον ιδιοκτήτη στο Zillow.

• Βήμα 1 – Συνδεθείτε (ή δημιουργήστε λογαριασμό)
• Βήμα 2 – Βρείτε την ιδιοκτησία σας στο Zillow
• Βήμα 3 – Απαιτήστε το ακίνητο και ξεκλειδώστε τον πίνακα ελέγχου του ιδιοκτήτη
• Βήμα 4 – Δημιουργήστε το προς πώληση από την καταχώριση κατόχου
• Βήμα 5 – Επαληθεύστε την καταχώρισή σας με το Zillow

Βήμα 1 – Συνδεθείτε (ή δημιουργήστε λογαριασμό)

Μεταβείτε στο Zillow.com και κάντε κλικ “Συνδεθείτε” ή αν δεν είσαι’να κάνω κλικ στον λογαριασμό “Συμμετοχή”.

Εισαγάγετε τα διαπιστευτήρια σύνδεσης ή τα νέα στοιχεία λογαριασμού και συνδεθείτε.

Βήμα 2 – Βρείτε την ιδιοκτησία σας στο Zillow

Επιστροφή στην αρχική οθόνη για το Zillow.com, κάντε κλικ στο “Πουλώ” καρτέλα και εισαγάγετε τη διεύθυνση ιδιοτήτων σας και, στη συνέχεια, κάντε κλικ στο κουμπί “Αναζήτηση”.

Βήμα 3 – Απαιτήστε το ακίνητο και ξεκλειδώστε τον πίνακα ελέγχου του ιδιοκτήτη

Θα χρειαστεί να διεκδικήσετε το ακίνητο με τον Zillow για να αναλάβει την κυριότητα. Κάντε κλικ “Εγώ’m ο ιδιοκτήτης. Δείξε μου!”

Τώρα έχετε διαθέσιμο τον ταμπλό του ιδιοκτήτη.

Βήμα 4 – Δημιουργήστε το προς πώληση από την καταχώριση κατόχου

Στο “Καταχωρίστε το σπίτι” Επιλογή καρτέλας “Λίστα προς πώληση από τον ιδιοκτήτη”.

Στη συνέχεια, θα εμφανιστεί η οθόνη για να εισαγάγετε όλες τις πληροφορίες σχετικά με την καταχώρισή σας που θα εμφανίζονται στο Zillow.

Πρώτον, εισαγάγετε την τιμή που θέλετε να αναφέρετε το σπίτι σας προς πώληση.

Θυμηθείτε, τίποτα δεν θα εμποδίσει την πώληση του σπιτιού σας περισσότερο από μια μη ρεαλιστική τιμή!

Εάν θέλετε να προσθέσετε μια βίντεο, σας παρέχουν οδηγίες για να το κάνετε από την κινητή συσκευή σας. Μπορείτε να το παραλείψετε για τώρα.

Ανεβάστε τις φωτογραφίες της ιδιοκτησίας σας. Ο Zillow λέει ότι σας επιτρέπουν να ανεβάσετε απεριόριστες φωτογραφίες.

Pro Συμβουλή: Εγώ’D Προτείνετε περίπου 25 φωτογραφίες, αρκετά για να αναδείξετε το σπίτι, αλλά όχι σε πολλούς για να δώσετε στους αγοραστές έναν λόγο να μην ρυθμίσετε μια εμφάνιση.

Εάν δημιουργήσατε μια εικονική περιοδεία, μπορείτε να εισαγάγετε τον σύνδεσμο στην περιοδεία.

Η κατοχή ενός ανοιχτού σπιτιού είναι μια στρατηγική για τη δημιουργία της κυκλοφορίας ποδιών στο σπίτι σας. Εάν θέλετε να κρατήσετε ένα, εισαγάγετε την ημερομηνία και τις ώρες.

Το επόμενο είναι όλα τα “Επιπλέον πληροφορίες” Αυτά είναι όλα τα στοιχεία για το σπίτι σας. Το Zillow θα έχει πολλά από αυτά που έχουν κατοικηθεί από δημόσια δεδομένα, αλλά θα χρειαστεί να αναθεωρήσετε και να επεξεργαστείτε, καθώς και να παρέχετε πρόσθετες λεπτομέρειες που δεν ήταν’t Διατίθεται μέσω δημόσιων αρχείων.

Pro Συμβουλή: Βάλτε τα στοιχεία επικοινωνίας σας στο “Τι αγαπώ για αυτό το σπίτι” Ενότητα. Αυτή η ενότητα θα εμφανιστεί πολύ εμφανώς στην καταχώρισή σας και θα αποφύγει τους αγοραστές να εξαπατηθούν να επικοινωνήσουν με έναν πράκτορα αντί για εσάς, περισσότερο σε αυτό παρακάτω.

Τέλος, θα πρέπει να εισαγάγετε έναν αριθμό τηλεφώνου επικοινωνίας και πρέπει να είναι πραγματικός επειδή ο Zillow θα σας καλέσει για επαλήθευση. Στη συνέχεια, επιλέξτε ότι συμφωνείτε με τους όρους τους και κάντε κλικ “Δημοσίευση προς πώληση από τον ιδιοκτήτη”.

Βήμα 5 – Επαληθεύστε την καταχώρισή σας με το Zillow

Στη συνέχεια, η Zillow θα εξετάσει την καταχώρισή σας και θα λάβετε μια αυτοματοποιημένη τηλεφωνική κλήση στον αριθμό που σας δώσατε για να επαληθεύσετε μερικές από τις πληροφορίες. Μετά από αυτό, θα μπορούσε να χρειαστούν έως και 72 ώρες για να προχωρήσει η καταχώρισή σας.

Πόσο κοστίζει η λίστα στο Zillow?

Επειδή η Zillow είναι μια τόσο ισχυρή μάρκα στην ακίνητη περιουσία, πιθανότατα θέλετε να μάθετε ότι η Zillow έχει προς πώληση από τα τέλη ιδιοκτήτη?

Αφήνω’Κοιτάξτε αυτό ολιστικά.

Εάν είστε πωλητής σπιτιού που θέλει να απαριθμήσει την ιδιοκτησία του προς πώληση στο Zillow, υπάρχουν 3 επιλογές και το καθένα έχει διαφορετικό κόστος.

1. Λίστα με έναν κτηματομεσίτη-Το κόστος είναι 5-7% της τιμής πώλησης
2. Λίστα με μια κατ ‘αποκοπή υπηρεσία καταχώρισης MLS – Το κόστος ξεκινά από 299 $
3. Λίστα στο Zillow μόνο ως προς πώληση από τον ιδιοκτήτη – το κόστος είναι δωρεάν

Έτσι, η απάντηση στην ερώτηση, η Zillow χρεώνει προς πώληση από τον ιδιοκτήτη’μικρό. ΟΧΙ!

Από την ιστοσελίδα τους, δηλώνουν ότι τα ακόλουθα είναι πλεονεκτήματα της καταχώρησης του FSBO στην πλατφόρμα τους.

• Δημοσιεύστε μια λίστα δωρεάν, συμπεριλαμβανομένων βίντεο και απεριόριστων φωτογραφιών.
• Το σπίτι σας θα είναι εισηγμένο σε Zillow και Trulia, φτάνοντας στο μεγαλύτερο ακροατήριο των αγοραστών στο σπίτι στο διαδίκτυο.
• Οι αγοραστές στο σπίτι λαμβάνουν άμεσα μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου σχετικά με νέες καταχωρίσεις.

Αλλά υπάρχει μια αλίευση κατά την πώληση προς πώληση από τον ιδιοκτήτη στο Zillow δωρεάν.

Ο Zillow χρειάζεται ακόμα έσοδα και πρόκειται να το πάρουν.

Πώς κερδίζει ο Zillow χρήματα?

Η Zillow είναι μια επιχείρηση, είναι μια εταιρεία που διαπραγματεύεται στο κοινό στο NASDAQ με τους μετόχους για να απαντήσει και πρέπει να κερδίσουν χρήματα για αυτούς.

Το κάνουν αυτό μέσω διαφήμισης Real Estates στις λίστες τους. Τους καλούν “Πρωθυπουργοί” Και αυτοί οι πράκτορες πληρώνουν πολλά χρήματα για να εμφανιστούν στην καταχώρισή σας.

Παρακάτω, δημοσίευσα ένα screenprint ενός τυχαίου Zillow FSBO από τη Βοστώνη Μασαχουσέτη.

Βλέπετε τους τρεις πράκτορες που παρατίθενται πάνω από το “Ιδιοκτήτης της ιδιοκτησίας”?

Αυτοί είναι οι πράκτορες που πληρώνουν για να εμφανιστούν στις καταχωρίσεις.

Και για να χειροτερέψουν τα πράγματα, βλέπετε το “Επικοινωνία” κουμπί πάνω από αυτά?

Θα σκεφτόσαστε ότι αυτό πηγαίνει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου, αλλά δεν το κάνει’t, πηγαίνει σε όλους αυτούς τους πράκτορες για να επικοινωνήσει με τον ενδιαφερόμενο αγοραστή.

Αυτή είναι η #1 απογοήτευση με το FSBO’που χρησιμοποιούν το zillow. Επίσης, η #1 απογοήτευση με τους πράκτορες της λίστας!

Βελτιστοποίηση της καταχώρισης του Zillow FSBO

Εγώ’Βοηθήσαμε για πώληση από τους ιδιοκτήτες που πωλούν τα σπίτια τους με επαγγελματικό μάρκετινγκ κτηματομεσίτη για λίγο και το λέω πάντα για να πουλήσουν, πρέπει να ακολουθήσετε το “Μαγική φόρμουλα”.

Αυτή η μαγική φόρμουλα, όταν ακολουθείται σωστά, ουσιαστικά εγγυάται ότι το σπίτι σας θα πουλήσει. Τα βήματα είναι τα εξής.

1. Κάντε το σπίτι σας να φαίνεται πραγματικά, πραγματικά καλό τόσο προσωπικά όσο και σε απευθείας σύνδεση με τη διοργάνωση για να πουλήσει και να τραβήξει υπέροχες φωτογραφίες.
2. Επιλέξτε μια σωστή τιμή καταχώρισης.
3. Αγοράστε το σπίτι σας στο MLS (με την κατάλληλη Επιτροπή Αγοραστών), Zillow και όλες τις άλλες πύλες ακινήτων.

Όταν αγοράζετε ένα πακέτο καταχώρισης με το IsoldMyhouse.com, παίρνετε τα πάντα στο #3.

Αλλά μερικοί ιδιοκτήτες σπιτιού θέλουν απλώς να δοκιμάσουν την καταχώριση στο Zillow και όχι στο MLS.

Προσωπικά, νομίζω ότι αυτό θέτει έναν ιδιοκτήτη σπιτιού σε μειονεκτική θέση επειδή δεν το κάνει’Τοποθετήστε το ακίνητο μπροστά σε όλους τους τοπικούς αγοραστές που εργάζονται με το 90% των ενεργών αγοραστών.

Αλλά αν επιμείνετε στην καταχώριση μόνο του σπιτιού σας προς πώληση από τον ιδιοκτήτη στο Zillow, παρακάτω είναι μερικές συμβουλές για να βοηθήσετε στη βελτιστοποίηση της καταχώρισής σας.

Πώς να πάρετε τους αγοραστές να επικοινωνήσουν μαζί σας και όχι έναν πράκτορα Zillow Premier Agent?

Θυμηθείτε στο παραπάνω τμήμα σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο ο Zillow κερδίζει χρήματα?

Η γρήγορη ανανέωση είναι ότι ο Zillow δεν κάνει’δεν έχουν κόστος για να καταγράψουμε στον ιστότοπό τους, αλλά πωλούν διαφήμιση και “Οι αγοραστές οδηγούν” στην καταχώρισή σας στους κορυφαίους πράκτορές τους.

Εσείς ως κάτοχος ακινήτου, θα εμφανιστεί ο αριθμός τηλεφώνου σας στο κάτω μέρος αυτών των κορυφαίων πρακτόρων και αυτό’είναι πολύ συγκεχυμένη για έναν αγοραστή να καταλάβει ποιοι επικοινωνούν.

Ένα hack που ήρθα για να βοηθήσω τους πωλητές κατοικιών FSBO είναι να προσθέσετε τα στοιχεία επικοινωνίας τους το “Τι αγαπώ για αυτό το σπίτι” Τμήμα στην καταχώρισή τους.

Αυτό είναι ένα πολύ σημαντικό μέρος της καταχώρισης και είναι ιδανικό για να τοποθετήσετε μια μικρή σημείωση σε όλους όσους κοιτάζουν την καταχώρισή σας.

Τιμολόγηση της ιδιοκτησίας σας και της ζωτικής

Zillow’Η αρχική αξίωση για τη φήμη ήταν η ζωηρή.

Πριν από αυτό το διαδικτυακό αυτοματοποιημένο εργαλείο αποτίμησης στο σπίτι ήταν διαθέσιμο, οι ιδιοκτήτες σπιτιού έπρεπε είτε να γνωρίζουν καλά την αγορά τους, να συμβουλευτείτε έναν κτηματομεσίτη για ένα CMA ή να μισθώσετε έναν εκτιμητή.

Στη συνέχεια ήρθε το ζωηρός και έβαλε μια αυτοματοποιημένη τιμή σε σχεδόν κάθε ιδιοκτησία στις Ηνωμένες Πολιτείες και η αντίδραση ήταν 50% αγάπη και 50% μίσος από τους ιδιοκτήτες σπιτιού.

Και μόλις 100% μίσος από κτηματομεσίτες και εκτιμητές!

Έτσι είναι το ζωηρό ακριβές?

Ακριβώς από το Zillow, λένε ότι το Zestimate αποτελεί σημείο εκκίνησης για τον προσδιορισμό μιας τιμής ιδιοτήτων. Αναγνωρίζουν ότι το εργαλείο είναι’Τ

“Zillow’Η ακρίβεια έχει ένα μέσο ποσοστό σφάλματος 5%. Αυτό σημαίνει ότι οι μισές τιμές στο σπίτι στην περιοχή είναι πιο κοντά από το ποσοστό σφάλματος. Για παράδειγμα, στο Σιάτλ, οι τιμές ζωγραφικής για το ήμισυ των σπιτιών είναι εντός του 5% της τιμής πώλησης και οι μισοί είναι εκτός από 5%.”

Τι σημαίνει αυτό για κάποιον που θέλει να τιμήσει το σπίτι του όταν καταγράφει προς πώληση από τον ιδιοκτήτη?

Θα ήταν ανεύθυνο για μένα να σας πω να απαριθμήσετε σε ό, τι αξίζει το zestimate που η ιδιοκτησία σας αξίζει.

Βεβαιωθείτε λοιπόν ότι κάνετε τη δέουσα επιμέλεια και ελέγξτε τα comps ή παραγγείλετε μια γνώμη αξίας από έναν εκτιμητή.

Με αυτόν τον τρόπο δεν don’να κάνω αυτό το κρίσιμο λάθος της τιμολόγησης σε υψηλά.

Ωστόσο, θα το πω για να σας βοηθήσω.

Κάθε φορά που ένας αγοραστής βλέπει ένα σπίτι προς πώληση όπου η τιμή καταχώρισης είναι πάνω από το zestimate, έχουν μια αρχική αντίδραση ότι το σπίτι είναι πολύ υψηλές.

Έτσι, εάν διαπιστώσετε ότι η αξία των σπιτιών σας είναι σωστό γύρω από αυτό που τα ερεθίσματα, που αναφέρονται στο σπίτι σας στο ζωηρό ή ελαφρώς κάτω, θα παίξει ένα ψυχολογικό παιχνίδι με αγοραστές κατοικίας.

Θα σκεφτούν ότι παίρνουν μια καλή συμφωνία.

Απλά φαγητό για σκέψη για σένα.

Γράφοντας μια τέλεια περιγραφή στο σπίτι

Το Zillow σας επιτρέπει πολλούς χαρακτήρες να περιγράψετε το σπίτι σας με τα δικά σας λόγια. Αλλά μια λέξη προσοχής, εσείς δεν’δεν πρέπει να τα χρησιμοποιήσω όλα!

Εγώ’Έχουν δει πολλούς πωλητές σπιτιού να τονίζουν την περιγραφή των σπιτιών τους και πιστεύουν ότι πρέπει να είναι τέλειο και να περιέχει κάθε λεπτομέρεια για το σπίτι.

Οι άνθρωποι διαβάζουν την περιγραφή, αλλά δεν θα πληρώσουν όπου κοντά στο ποσό της προσοχής σε αυτό όπως νομίζετε.

Ψάχνουν για τα σημεία πώλησης υψηλού επιπέδου και χαρακτηριστικά που θα τα προσελκύσουν στο σπίτι σας.

Η σύνταξη της περιγραφής είναι μια ευκαιρία να περιγράψετε το σπίτι σας με τα δικά σας λόγια, συλλάβετε έναν αγοραστή’το ενδιαφέρον και ταιριάζει με τις ανάγκες τους.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τη σύνταξη της τέλειας περιγραφής για την καταχώρισή σας, δείτε τον Οδηγό πώλησης στο σπίτι μου.

Βεβαιωθείτε ότι τα στοιχεία των σπιτιών σας είναι σωστά

Θυμηθείτε πίσω στο βήμα #4 παραπάνω όπου εισαγάγατε όλες τις λεπτομέρειες σχετικά με την ιδιοκτησία σας?

Ελπίζω να δώσατε προσοχή και το πιο σημαντικό συμπληρώστε αυτές τις λεπτομέρειες με ακρίβεια.

Βεβαιωθείτε ότι εισάγεται ο σωστός αριθμός υπνοδωματίων και μπάνιων.

Τι είδους θερμότητα, ζεστό νερό, ηλεκτρικό, λύματα και παροχή νερού εισερχθήκατε? Οι άνθρωποι δίνουν προσοχή σε αυτά τα χαρακτηριστικά και είτε θα έρθουν και θα δουν το σπίτι σας είτε θα το αποκλείσουν επειδή κέρδισαν’δεν δουλεύουν για αυτούς.

Εσύ’Δεν θέλουν οι άνθρωποι να έρχονται για μια εμφάνιση μόνο για να απογοητευτούν ότι οι πληροφορίες δεν ήταν’ακριβής.

Η ίδια συμβουλή ισχύει για την είσοδο στα σπίτια σας τετραγωνικά μέτρα, Don’να το δηλώσω!

Όχι μόνο οι αγοραστές θα είναι απογοητευμένοι, αλλά μια εκτίμηση δεν θα επιτρέψει υψηλότερη αξία που βασίζεται σε misstated τετραγωνικά μεγέθη και θα μπορούσε να θέσει σε κίνδυνο την πώληση σας.

Οι φωτογραφίες σας πρέπει να είναι επαγγελματική ποιότητα

Βλέπω πολλές φωτογραφίες από τους πωλητές όταν χρησιμοποιούν την υπηρεσία μου.

Τις περισσότερες φορές, αν οι φωτογραφίες δεν είναι’δεν φαίνεται εκπληκτικό, το σπίτι δεν’Πώληση.

Πάρτε λίγο χρόνο για να ετοιμάσετε το σπίτι σας να πουλήσει και στη συνέχεια να προσλάβετε έναν επαγγελματία φωτογράφο ή να ακολουθήσετε τον οδηγό μου για τη λήψη μεγάλων φωτογραφιών ακινήτων.

Ένας επαγγελματίας φωτογράφος είναι μόνο $ 200- $ 300 και αξίζει τα επιπλέον χρήματα που θα ξοδέψετε.

Επίσης, αν δεν έχετε ένα μεγάλο σπίτι πάνω από 4.000 τετραγωνικά πόδια, θα πρέπει να χρειαστείτε μόνο περίπου 25 φωτογραφίες για να προσελκύσετε αγοραστές για το σπίτι σας για να ρυθμίσετε μια εμφάνιση.

Εάν το περάσετε και τους δώσετε πάρα πολλά, θα μπορούσαν να βρουν κάτι που δεν κάνουν’όπως και να αποκλείσω το σπίτι σας, αν και αν ήρθαν να το δουν, θα το αγαπούσαν!

Προγραμματίστε ένα ανοιχτό σπίτι

Επιτρέψτε μου να ξεκινήσω δηλώνοντας ότι εγώ’δεν είναι ένας τεράστιος ανεμιστήρας ανοιχτών σπιτιών.

Νομίζω ότι δίνουν σε έναν πωλητή μια ψεύτικη αίσθηση οφέλους ότι είναι ένα αποτελεσματικό εργαλείο για την πώληση του σπιτιού τους.

Με αυτό είπε, υπάρχουν κάποια πλεονεκτήματα σε αυτά.

Για παράδειγμα, όταν έχουν προγραμματιστεί, οι αγοραστές θα λάβουν μια ειδοποίηση και θα μπορούσαν να προκαλέσουν υπενθύμιση για αυτούς για το σπίτι σας.

Μια αλλαγή τιμής θα το κάνει αυτό και πιθανώς πιο αποτελεσματικά!

Αλλά λέτε ότι βρίσκεστε στην τιμή της λίστας κατώτατων γραμμών που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να πουλήσετε το σπίτι σας, ένα ανοιχτό σπίτι θα μπορούσε να είναι ένα αποτελεσματικό εργαλείο για να φτάσετε στο σπίτι σας’S Καταχώριση στα εισερχόμενα των αγοραστών.

Επίσης, αν απλά θέλατε να πάρετε κάποια κίνηση στο σπίτι σας για να λάβετε σχόλια από τους αγοραστές, αυτό θα ήταν ένα άλλο παράδειγμα χρήσης ενός ανοιχτού σπιτιού αποτελεσματικά.

Οι κτηματομεσίτες θα αποφύγουν να δείξουν προς πώληση από τον ιδιοκτήτη Zillow Listing?

Αυτή είναι μια καλή ερώτηση και η απάντηση εξαρτάται από ένα πράγμα. Προσφέρετε μια επιτροπή πράκτορα αγοραστών?

Στην πραγματικότητα 2 πράγματα, το άλλο είναι αυτό που προσφέρετε επιτροπή αγοραστών.

Εάν διαβάζετε αυτήν την ανάρτηση, τότε είναι δίκαιο να πείτε ότι σκέφτεστε να πουλήσετε το σπίτι σας από τον ιδιοκτήτη για να εξοικονομήσετε χρήματα σε υψηλές επιτροπές πράκτορα κτηματομεσίτη.

Συμφωνούμε με τη διαδικασία σας, αυτό είναι ολόκληρο το επιχειρηματικό μας μοντέλο.

Αλλά έχετε ακούσει ποτέ την έκφραση, Don’να κόψει τη μύτη σας για να καταστρέψει το πρόσωπό σας?

Λοιπόν, αυτό κάνετε όταν πουλάτε το σπίτι σας και το Don’t προσφέρετε μια επιτροπή πράκτορα αγοραστών.

Οι κτηματομεσίτες πληρώνονται όταν πωλούν ένα σπίτι και συνήθως ο πωλητής σπιτιού πρέπει να πληρώσει αυτήν την Επιτροπή.

Έτσι, όταν αναφέρετε το σπίτι σας προς πώληση στο Zillow ως FSBO και DON’t προσφέρει μια προμήθεια, υπάρχει μια πολύ μεγάλη πιθανότητα ότι ένας κτηματομεσίτης θα αποφύγει να δείξει το σπίτι σας στους αγοραστές τους.

Οι άλλοι κτηματομεσίτες που θα μπορούσαν να το δείξουν, θα σας καλέσουν να διαπραγματευτείτε μια προμήθεια πριν από το χέρι.

Μερικοί πράκτορες θα έχουν τους αγοραστές τους να πληρώσουν την Επιτροπή, αλλά οι περισσότεροι Don’να το κάνεις αυτό.

Έτσι για τα καλύτερα αποτελέσματα κατά την πώληση του σπιτιού σας στο Zillow, είναι καλύτερο να προσφέρετε μια Επιτροπή Αγοραστών Πράξεων που είναι χαρακτηριστική στην περιοχή σας.

Συνήθως 2.5-3% και σε ορισμένες πολιτείες είναι 3.5% αλλά όχι τα περισσότερα.

Pro Συμβουλή: Εάν προσφέρετε μια επιτροπή αγοραστών, τότε μπορούμε να απαριθμήσουμε το σπίτι σας στους τοπικούς Realtors MLS και αυτό θα σας φέρει τα καλύτερα αποτελέσματα κατά την πώληση του σπιτιού σας.

Εναλλακτικές λύσεις για την πώληση του FSBO στο Zillow

Ας ελπίσουμε ότι κατά την ανάγνωση αυτού του οδηγού εξετάζετε όλες τις διαθέσιμες επιλογές σε εσάς κατά την πώληση του σπιτιού σας.

Η χρήση του Zillow ως για πώληση από τον ιδιοκτήτη είναι ένα εργαλείο που έχετε στη διάθεσή σας, αλλά ίσως να μην είναι το σωστό εργαλείο για τη δουλειά.

Παρακάτω είναι παραδείγματα εναλλακτικών τρόπων που μπορείτε να πουλήσετε το σπίτι σας και μια σύντομη περιγραφή κάθε επιλογής.

• Πουλήστε με έναν μεσίτη ακινήτων έκπτωσης – Όλοι οι κτηματομεσίτες δεν χρεώνουν μια υψηλή προμήθεια για πλήρη υπηρεσία. Υπάρχουν μεσίτες που θα απαριθμήσουν το σπίτι σας για χαμηλότερα ποσοστά προμήθειας ή για κατ ‘αποκοπή. Συγκεντρώσαμε έναν οδηγό για την έκπτωση στους μεσίτες ακινήτων για να σας βοηθήσουμε να κατανοήσετε αυτές τις επιλογές.
• Πουλήστε με μια επίπεδη εταιρεία MLS Company – Μια εταιρεία MLS Company είναι μια φιλική προς το FSBO επιλογή που απαριθμεί το σπίτι σας στους Realtors MLS, Zillow και σε όλους τους άλλους ιστότοπους ακινήτων για χαμηλή επίπεδη αμοιβή. Αυτό κάνουμε εδώ στο Isoldmyhouse.com, αν θέλετε να μάθετε περισσότερα, ελέγξτε τον οδηγό καταχώρισης MLS Flat Feed MLS.
• Πουλήστε με έναν παραδοσιακό κτηματομεσίτη – Η πώληση προς πώληση από τον ιδιοκτήτη δεν είναι για όλους. Αφού κάνετε όλη την εργασία σας και αποφασίζετε ότι χρειάζεστε έναν πράκτορα για να σας περιηγηθείτε στη διαδικασία, φροντίστε να βρείτε έναν αξιόπιστο κτηματομεσίτη στην περιοχή σας. Εάν χρειάζεστε παραπομπή, επικοινωνήστε μαζί μας και μπορούμε να σας βάλουμε σε επαφή με ένα.
• Πουλήστε σε ένα ibuyer – Αυτό το πρόγραμμα συνδυάζει την τεχνολογία, το AI και τη δύναμη των μετρητών. Αυτή η αυξανόμενη τάση είναι σαν να διαπραγματεύεστε στο αυτοκίνητό σας για πωλητές σπιτιού. Η Zillow μπαίνει σε αυτό το χώρο, αλλά και άλλες εταιρείες. Αν ψάχνετε για ευκολία, αυτό μπορεί να είναι μια επιλογή για εσάς, αλλά δεν είναι διαθέσιμο σε όλους τους τομείς.
• Πουλήστε σε ένα αγοράζουμε σπίτια για εταιρεία μετρητών ή επενδυτή – Αυτή η επιλογή εξαλείφει πολλές ταλαιπωρίες με την πώληση ενός σπιτιού. Αλλά να είστε έτοιμοι να φτάσετε πολύ λιγότερο από την αξία του σπιτιού, καθώς οι περισσότεροι από αυτούς τους ανθρώπους είναι επενδυτές και πρέπει να υπολογίσουν το κόστος για ενημερώσεις και στη συνέχεια ένα υγιές κέρδος για να πουλήσουν το σπίτι όταν’έτοιμος. Τα καλά νέα, το αγοράς το σπίτι σας για μετρητά, συνήθως πληρώνει το κόστος κλεισίματος και μπορεί να κλείσει πολύ γρήγορα.

Τελικές σκέψεις

Ευχαριστούμε που αφιερώσατε το χρόνο για να διαβάσετε αυτόν τον οδηγό για να καταχωρίσετε ένα σπίτι στο Zillow ως προς πώληση από τον ιδιοκτήτη.

Εγώ’m ένας μεγάλος οπαδός του Zillow, ειδικά όταν χρησιμοποιείται σωστά.

Οι κτηματομεσίτες επιθυμούν να διαμαρτυρηθούν για τον ιστότοπο επειδή δεν κάνουν’Δεν συμφωνώ με ό, τι κάνει για τον καταναλωτή. Μερικοί πράκτορες θεωρούν ότι είναι λιγότερο πολύτιμοι ή κάνουν τη δουλειά τους πιο δύσκολη ή ότι η Zillow προσπαθεί μόνο να τους πουλήσει διαφήμιση.

Αλλά δεν υπάρχει αμφιβολία ότι η Zillow είναι μακράν η επιλογή των καταναλωτών #1 για καταχωρίσεις ακινήτων.

Έως ότου κάποιος χτίσει ένα καλύτερο εργαλείο που δεν θα αλλάξει.

Έτσι, αν πουλάτε το σπίτι σας, βεβαιωθείτε ότι είστε καταχωρημένοι στο Zillow!

Έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις ή σχόλια για μένα? Ρίξτε τα στην ενότητα σχολίων παρακάτω και εγώ’Θα επιστρέψω σε εσάς.

Καταχώριση της ιδιοκτησίας σας προς πώληση από τον ιδιοκτήτη στο Zillow – Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Η αίτηση για υποθήκη περιλαμβάνει πολλαπλά στάδια και το πιο σημαντικό, η διαδικασία έγκρισης δεν είναι απλή. Η διαδικασία έγκρισης είναι πιο περίπλοκη από τον έλεγχο του πιστωτικού ιστορικού, της απασχόλησης και του εισοδήματος με έλεγχο ιστορικού και την επαλήθευση των φορολογικών πληροφοριών. Από τον υπολογισμό του λόγου χρέους προς εισόδημα έως την εκτίμηση της αξίας της ιδιοκτησίας σας. Υπάρχουν πολλά πράγματα που εξετάζουν την αίτηση δανείου σας.

ΠΩΛΗΣΗ Η Υπηρεσία Πολλαπλών Καταχώρησης Ιδιοκτήτη είναι μια εναλλακτική λύση για την παραδοσιακή μεσιτεία ακινήτων. Διάφορα για πώληση από ιστοσελίδες ιδιοκτήτη όπως η Zillow έχουν τα οφέλη και τα μειονεκτήματά τους. Αυτός ο ολιστικός οδηγός θα βυθιστεί σε μερικά από αυτά και θα εξηγήσει το κόστος και τη διαδικασία που εμπλέκεται στη χρήση του MLS για να απαριθμήσει την ιδιοκτησία σας χωρίς τη βοήθεια κτηματομεσίτη και να πουλήσει το σπίτι από τον ιδιοκτήτη στο Zillow χωρίς καμία χρέωση.

Τι είναι ο Zillow?

Το Zillow είναι μια πλατφόρμα που βοηθά τους ιδιοκτήτες ακινήτων να πωλούν την ιδιοκτησία τους (συνήθως ονομάζεται a “προς πώληση από τον ιδιοκτήτη” λίστα) χωρίς τη βοήθεια κτηματομεσίτη.

Περισσότερο από το 70% όλων των ηλεκτρονικών αναζητήσεων ακινήτων διεξάγονται στον ιστότοπο. Ως αποτέλεσμα, αυτό’είναι ένα καυτό σημείο για ανθρώπους που θέλουν να αγοράσουν ή να πουλήσουν ένα σπίτι.

Zillow’Η μέθοδος καταχώρισης S βάζει τον ιδιοκτήτη/πωλητή στο πρόγραμμα οδήγησης’S SEAT – αυτό σημαίνει ότι είναι αποκλειστικά υπεύθυνα για όλα όσα σχετίζονται με το μάρκετινγκ και την πώληση του σπιτιού, συμπεριλαμβανομένης της καταχώρισης, της τιμολόγησης, της διαπραγμάτευσης, της διοργάνωσης και του κλεισίματος.

Είναι “Προς πώληση από τον ιδιοκτήτη” Οι λίστες στο Zillow περιλαμβάνονται στο τοπικό MLS?

Η συντριπτική πλειοψηφία των ιστοσελίδων πώλησης από τους ιδιοκτήτες λαμβάνει μικρή κυκλοφορία ιστότοπων και βασίζεται προς πώληση από τον ιδιοκτήτη πολλαπλών υπηρεσιών καταχώρισης (ή το MLS) για να βοηθήσει στη διαφήμιση του σπιτιού τους. Αυτός είναι ένας από τους κύριους λόγους για τους οποίους πολλοί άνθρωποι επιλέγουν να πληρώσουν για να έχουν το σπίτι τους σε έναν ιστότοπο επειδή.

Εκτός από την καταχώριση στο τοπικό MLS, αυτοί οι ιστότοποι θα πάρουν το σπίτι σας στο MLS. Μεσίτες και άλλοι τοπικοί αγοραστές’ Οι πράκτορες μπορούν να δουν ότι το ακίνητο παρατίθεται προς πώληση εάν’S που αναγράφεται στο MLS. Πρέπει να έχετε άδεια μεσιτείας για να χρησιμοποιήσετε το MLS. Συνιστούμε λοιπόν στους πωλητές να συνεργαστούν με μια τοπική εταιρεία μεσιτείας για να συμπεριλάβουν την ιδιοκτησία τους στη βάση δεδομένων MLS.

Ο Zillow δεν’t Χρησιμοποιήστε το τοπικό MLS για διαφημιστική ιδιοκτησία. Όταν δημιουργείτε ένα προς πώληση από την καταχώριση ιδιοκτήτη στο Zillow, θα είναι διαθέσιμο για αγοραστές και κτηματομεσίτες για προβολή. Επιπλέον, οι Realtors αγοράζουν εβδομαδιαίες λίστες που περιέχουν ακίνητα που πωλούνται από τον ιδιοκτήτη. Στη συνέχεια, χρησιμοποιούν το Zillow ως εργαλείο αναζήτησης για να βρουν ιδιότητες που αναφέρονται για να πουλήσουν το σπίτι από τον ιδιοκτήτη.

1. Αποδοτικός

Αν εσύ’Επαναφέρετε για το τι η έρευνά σας στο σπίτι’Η αγοραία αξία σας λέει, ίσως θελήσετε να ορίσετε την τιμή μόνοι σας.

Να γνωρίζετε ότι αν εσείς’είναι πρόθυμος να δεχτεί υψηλότερη τιμή από το σπίτι σας’Α αγοραία αξία. Ο κτηματομεσίτης σας μπορεί να προσπαθήσει να σας πιέσει στην αγορά. Εσείς’Θα χαρούμε να γνωρίζουμε ότι δεν υπάρχουν zillow προς πώληση από τα τέλη ιδιοκτήτη. Θα σας εξοικονομήσει χρήματα εάν είστε πρόθυμοι να περιμένετε μια καλύτερη προσφορά. Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να απαριθμήσει το σπίτι του δωρεάν στο Zillow, σε αντίθεση με άλλους Realtors που συνήθως χρεώνουν το 5% -6% της τιμής πώλησης.

2. Δυνατότητα ελέγχου της καταχώρισης ακινήτων

Ένα από τα κύρια οφέλη από την πώληση της ιδιοκτησίας σας χωρίς τη βοήθεια ενός μεσίτη ή ενός πράκτορα είναι να διατηρήσετε τη δυνατότητα ελέγχου της καταχώρισης ακινήτων σας. Μπορείτε ακόμα να πάρετε έναν ειδικό’η άποψη της αγοραίας αξίας ή η έρευνα για σκοπούς τιμολόγησης.

Αλλά τελικά, εσείς – ο ιδιοκτήτης – διαχειρίζεται κάθε πτυχή του τρόπου με τον οποίο το σπίτι σας διατίθεται στο εμπόριο στις μάζες. Αυτή η ρύθμιση ωφελεί τον πωλητή που δεν έχει εμπιστοσύνη στους κτηματομεσίτες’ Προθυμία να πολεμήσουν για την καλύτερη τιμή για το σπίτι τους ή εκείνους που είναι συναισθηματικά συνδεδεμένοι με την ιδιοκτησία.

3. Εξειδικευμένη εξειδίκευση

Ακόμα κι αν ο εμπειρογνώμονας των ακινήτων σας είναι απίστευτα καλά ερευνημένος, θα εξακολουθούν να είναι λιγότερο ενημερωμένοι για τη γειτονιά σας από ό, τι είστε. Μιλώντας για τα οφέλη της γειτονιάς και η δική τους εμπειρία που ζουν στο σπίτι τους είναι ένα σημαντικό πλεονέκτημα για τους ιδιοκτήτες σπιτιού που πωλούν σπίτια από μόνοι τους.

Λάβετε υπόψη ότι:

• Η προσφορά του σπιτιού σας προς πώληση στο Zillow φέρνει μαζί του αρκετούς κινδύνους. Το πιο προφανές από αυτό είναι ότι κερδίσατε’να έχεις κτηματομεσίτη’βοήθεια όταν πρόκειται για την τιμολόγηση και τη διαπραγμάτευση της καταχώρισής σας.
• Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που πωλούν τα σπίτια τους από μόνα τους έχουν μεγαλύτερο κίνδυνο να λάβουν λανθασμένη απόφαση ή να αφήσουν πρόσθετα χρήματα στο τραπέζι λόγω της απειρίας τους στη διαπραγμάτευση.
• Η αποτυχία να τιμολογήσει σωστά το σπίτι θα μπορούσε να οδηγήσει σε πολλά προβλήματα και σύνθετες πωλήσεις. Αν εσύ’D μου αρέσει να διερευνήσουμε αυτό, συνιστούμε να χρησιμοποιήσετε ένα zillow “Κάντε με να κινηθώ” Λίστα αντί να διεξάγετε άμεση πώληση από τη συναλλαγή ιδιοκτήτη.

Ενώ μια πρωταρχική ανησυχία μπορεί να είναι ότι η Zillow ασχολείται με τη συλλογή προσωπικών πληροφοριών και την μεταπώλησή του σε μεσίτες ακινήτων, μπορείτε επίσης να διαπιστώσετε ότι υπάρχουν και άλλα θέματα που εσείς’Θα πρέπει να αντιμετωπίσω. Η Zillow θα ανακατευθύνει τους αγοραστές στον αγοραστή’ο μεσίτης, ο οποίος, με τη σειρά του, σημαίνει ότι εσείς’αναμένεται να καταβάλει τέλη με τη μορφή μεσίτη’προμήθεια.

Τι είναι ο Zillow’s για πώληση με αμοιβές ιδιοκτήτη?

Μπορείτε να απαριθμήσετε το σπίτι σας προς πώληση στο Zillow δωρεάν και η εταιρεία προσπαθεί να κάνει τη διαδικασία όσο το δυνατόν πιο απλή. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ωστόσο, μπορεί να σας ζητηθεί να πληρώσετε ένα τέλος σε έναν αγοραστή’μεσίτης. Που μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα να πρέπει να πληρώσετε μια προμήθεια.

Γιατί πρέπει να συνεχίσετε την πώληση από τον ιδιοκτήτη?

Το FSBO χρησιμοποιείται για τρεις (3) λόγους:

• Η πρόσληψη κτηματομεσίτη φέρνει οφέλη χρόνου και άγχους και ο κίνδυνος να ανασταλεί μια σημαντική σύμβαση ή νομική διαδικασία. Έτσι, το FSBO μπορεί να μην είναι η καλύτερη προσέγγιση για όλους.
• Το σημείο πώλησης είναι χρήματα. Πρέπει να πληρώσετε τη συνήθη επιτροπή κτηματομεσίτη (συνήθως 6-7 % της πώλησης). Το FSBO είναι επωφελές με κάποιους τρόπους, αλλά το ερώτημα είναι: Πρόκειται να τσέπουν την προμήθεια 6% ή θα επωφεληθείτε από τη χρήση του κτηματομεσίτη’Εξειδίκευση για να σας αποκτήσετε μια καλύτερη τιμή κατοικίας?
• Παρόλο που η αποθήκευση της Επιτροπής είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους ορισμένοι πωλητές χρησιμοποιούν το Zillow για να πουλήσουν το σπίτι από τον ιδιοκτήτη, υπάρχουν μερικοί άλλοι λόγοι.

Συχνές ερωτήσεις

Πού μπορώ να αναφέρω το σπίτι μου προς πώληση από τον ιδιοκτήτη δωρεάν?

Υπάρχουν αρκετοί ιστότοποι όπου μπορείτε να αναφέρετε το σπίτι σας προς πώληση από τον ιδιοκτήτη δωρεάν, συμπεριλαμβανομένων των δημοφιλών πλατφόρμες online classifieds όπως το Craigslist, το Zillow FSBO και το Forsalebyowner.com.

Πρέπει να πουλήσω το σπίτι μου στο Zillow?

Το’Στείται να ερευνήσει προσεκτικά και να αξιολογεί τις επιλογές σας, συμπεριλαμβανομένου του Zillow και άλλων πλατφορμών, και εξετάστε το ενδεχόμενο να συμβουλευτείτε έναν επαγγελματία ακίνητης περιουσίας για εξατομικευμένη καθοδήγηση.

Μπορώ να αναφέρω το σπίτι μου στο Zillow χωρίς Realtor?

Ναι, μπορείτε να αναφέρετε το σπίτι σας στο Zillow χωρίς Realtor.

Τι είναι το Zillow’s για πώληση με αμοιβές ιδιοκτήτη?

Η Zillow δεν χρεώνει καμία αμοιβή για βασικές καταχωρίσεις από τον ιδιοκτήτη (FSBO). Ωστόσο, η Zillow προσφέρει προαιρετικές πληρωμένες υπηρεσίες, όπως αναβαθμίσεις καταχώρησης ή πακέτα διαφήμισης, τα οποία ενδέχεται να έχουν σχετικές αμοιβές.

Πού μπορώ να βρω “προς πώληση από τον ιδιοκτήτη” καταχωρίσεις?

Μπορείτε να βρείτε προς πώληση από καταχωρήσεις ιδιοκτήτη (FSBO) σε διαδικτυακές αγορές πραγματικών ακινήτων όπως το Zillow FSBO, Forsalebyowner.com, ή FSBO.com, καθώς και σε πλατφόρμες online classifieds όπως το Craigslist και το Facebook Marketplace.

συμπέρασμα

Τελικά, η απόφαση να πουλήσετε το ακίνητό σας μέσω του Zillow VS. Ένας συμβατικός κτηματομεσίτης βράζει την προσωπική σας προτίμηση και στόχους για την πώληση ενός σπιτιού. Αν εσύ’Μετά από μια γρήγορη, αποτελεσματική πώληση και μπορεί να χειριστεί τις διαπραγματεύσεις και τις εμφανίσεις χωρίς επαγγελματική υποστήριξη, η πώληση απευθείας μέσω της Zillow είναι συχνά η σωστή επιλογή.